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楼市调控效果明显 珠海房价涨幅明显收窄

金羊网   2016-12-10 19:29

[摘要] 每年年底都是各大房地产商冲击全年销售任务的重要阶段,但是受到此前珠海接连出台限购、限贷及一房一价明码标价等调控政策影响,近期珠海房地产市场较为清淡,楼市调控效果明显。

每年年底都是各大房地产商冲击全年销售任务的重要阶段,但是受到此前珠海接连出台限购、限贷及一房一价明码标价等调控政策影响,近期珠海房地产市场较为清淡,楼市调控效果明显。但由于上半年楼市的火爆,不少房地产商早已提前完成了全年的销售任务,并无降价冲量动力,因此多数在调控政策出台前即开盘新房房价目前保持稳定。不过,也有部分调控政策出台后开盘的楼盘价格明显低于预期。

新政之下

供需两端降温明显

珠海自10月6日起实施楼市限购后,又发布具体详细细则,已取得预售的新楼盘要实行一房一认筹,还实行严房价备案制度,实施一房一标价。珠海市区域内的房地产开发企业新建商品房项目在销售(预售和现楼销售)前,必须到珠海市价格主管部门办理价格备案手续,购房者在买房之前可在网上查到具体的价格,房价一目了然。

这一系列措施都促使市场回归理性,昔日开盘售罄的光景也不再上演。同时,受政策影响,各房企的推盘速度放缓,新盘入市数量同比也下降大半。据了解,本月确定开盘推货的新盘寥寥无几。

楼价稳定

上月涨幅全年小

根据珠海一些网站对珠海及周边超过100个在售楼盘的不完全统计发现,多数项目均保持价格不变,仅有小部分楼盘呈现小幅上涨。其中横琴新区高涨幅为3000元/平方米,市区高涨幅为5000元/平方米,斗门高涨幅为2000元/平方米,金湾高涨幅为700元/平方米。三坦地区高涨幅为2000元/平方米,高新区价格保持稳定,没有楼盘价格上涨。

从整体情况来看,珠海全市房价走势与上半年一路上扬的态势相去甚远,11月成为全年房价涨幅小的一个月,高新区本月更是无一楼盘价格上涨,这也是今年以来前所未有的情况。

据了解,在今年前三季度,金湾航空新城每开新盘都是超过千人排队,推售房源几乎一抢而光。自调控新政出台之后,降温的不仅是价格,还有成交量。业内人士称,珠海楼市在年底已经表现出逐步放缓的趋势,市场在购买行为上也趋于冷静,销量有所下降,这都表明市场调控效果非常明显,珠海的楼市正在回归理性。

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