[摘要] 此次广东开先河响应中央号召，把“去库存”更加精准对焦到滞销空置严重、风险也高的商办物业，相信会引来各地仿效允许“商改租”。
去库存一年，广州住宅市场的库存消化周期已锐减至不足6个月，但商办物业去化周期仍超40个月——针对楼市去库存出现的新情况，日前，广东正式发布文件，允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房，土地用途调整为居住用地。业内指出，此次广东开先河响应中央号召，把“去库存”更加精准对焦到滞销空置严重、风险也高的商办物业，相信会引来各地仿效允许“商改租”。不过，业内指出，这并非意味着商业用房的去库存就一片坦途，专家也提醒投资公寓的买家目前暂时应观望。
近日，广东下发《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称《实施意见》)，其中“允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行”引发关注和联想。
事实上，2016年中央就两度提出发展租赁市场：去年6月国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住宅房租赁市场的若干意见》，去年12月，中央经济工作会议提出要“加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展”，广东省的《实施意见》与之一脉相承。
耐人寻味的是，发展住房租赁市场，为何要特别提到允许“商改租”，甚至给予其改变用地性质、水电气价格按居民标准执行的待遇？分析认为，2016年去库存的成果主要是住宅市场，但“去库存计划，不仅包括住房市场，还有商业用房。”在他看来，未来去库存的“标的”将聚焦到商业用房。
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