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珠海本月预计7项目入市 中小户型依旧为主流西区楼盘 低备案价“9字头”

珠江晚报   2017-03-03 13:47

[摘要] 房天下数据监控中心数据显示,3月珠海有7个项目或将开盘,其中西区新盘鸿港半山壹号首次开盘,其余6个项目均为老盘加推。

房天下数据监控中心数据显示,3月珠海有7个项目或将开盘,其中西区新盘鸿港半山壹号首次开盘,其余6个项目均为老盘加推。经过了一二月的平淡后,3月份的推货量并没有小阳春的苗头。业内人士指出,当前珠海调控依旧严厉,加上价格备案的政策影响,开发商推货意愿相对低迷。记者也了解到,本次推货的几个项目备案价格均低于预期,其中有项目价格甚至低于一万。

市场推货 预计7项目入市 备案价格低“9字头”

房天下数据监控中心数据显示,3月珠海有7个项目或将开盘,其中西区高栏港新盘鸿港半山壹号为首次开盘,此外有三个楼盘来自市区,分别为万科城、格力海岸、翠湖香山,三个盘来自西区,分别为世荣作品壹号、中邦城市花园及东方润园。

由于有价格备案政策限制,本次推货的项目价格均不算太高。这其中翠湖香山备案均价27433元/㎡。相比之下,同处唐家湾片区的格力海岸备案均价则达到37303元/㎡。而西区的项目则只有一个备案价格超过2万元/㎡,为东方润园的20376元/㎡,世荣作品壹号与中邦城市花园都在1.5万元/㎡以内,而全新的楼盘鸿港半山壹号甚至只有9779元/㎡的备案价。当前即使在三乡坦洲,万元以下楼盘也都是凤毛麟角,更别说新盘动辄过两万的珠海了。

记者也了解到,自珠海实行价格备案以后,不少楼盘的备案价格都低于预期,很多甚至比上一波推货要低一两千元。上个月,珠海有万科城、龙光玖龙府两个项目推盘,其中万科城均价2.7万,部分购房者甚至惊喜的发现有2.5万元的单位,与2016年年底的推货价格相差无几。此外,龙光玖龙府的价格19376元/㎡,对比12月的价格下降了900元/㎡左右。

事实上,进入2017年,市场上已有部分项目价格发生下调。业内人士指出,随着市场观望情绪持续,部分房企出于资金回笼压力,势必会有局部松动的现象,并且,这种现象会持续一段时间。因此,今年上半年会是刚需入市的绝佳时机。

市场分析 预计推货量较低 中小户型依旧为主流

本次推盘的几个项目以中小户型为主,这其中鸿港半山壹号位于高栏港区珠海高栏港南水镇,将推出86㎡两房、91㎡两房、118㎡三房的户型单位。世荣作品壹号此前共有13栋住宅近1100套单位取得备案,3月或将推出77㎡至175㎡之间的两房、三房产品。中邦城市花园二期(B区)将推出85-125㎡三房至四房单位。位于唐家湾的格力海岸此次将加推3期3栋的新产品,对应的样板间单位已经对外开放。同样位于唐家湾的翠湖香山则将推出高端产品,为103-173㎡花园别苑、140㎡亲地别苑和200㎡空中别苑,共计108套住宅单位。

业内人士指出,当前珠海调控政策依旧严厉,限购、限贷政策限制了市场的消费力,价格备案也使得市场价格一直停滞,部分甚至倒退,这导致开发商推货意愿明显降低。因此3月份市场预计推货量较低。

但珠海中原市场部则指出,经历了1、2月份的平淡后,3、4月份预计有几个新项目入市。市场成交或迎来小阳春,房价则持稳中趋降态势,但整体下行幅度不大。

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