[摘要] 坦洲三乡与珠海市场是联动的。从往年情况来看,珠海热则三坦热,珠海冷则三坦冷。以坦洲为首的南部楼市是中山最火热的置业区域之一,而珠海客成了这一片区量价齐升最有力的支撑。目前坦洲承接了大量珠海刚需购买力的实际居住需求,个别楼盘珠海人置业比例已经超过了8成以上,足见坦洲楼市对于珠海客的倚重程度。
坦洲三乡与珠海市场是联动的。从往年情况来看，珠海热则三坦热，珠海冷则三坦冷。以坦洲为首的南部楼市是中山最火热的置业区域之一，而珠海客成了这一片区量价齐升最有力的支撑。目前坦洲承接了大量珠海刚需购买力的实际居住需求，个别楼盘珠海人置业比例已经超过了8成以上，足见坦洲楼市对于珠海客的倚重程度。
一个以珠海为中心，以坦洲、三乡、珠海西区为半径的“大珠海”生活圈已初具规模，构筑一个全新的大珠海地产发展新版图。
三坦区域新盘少 主力楼盘坚挺
坦洲和三乡位于珠江口西岸，地处中山市最南端，一直以来紧邻珠海主城区，而且两地来往交通便利，从珠海南屏往北至前山、上冲、人民路即可直入坦洲三乡，优势的地理位置，加上低于珠海主城区的价格，让这一带顺其自然成为珠海刚需购房者的置业选择。
目前，作为珠海人刚需置业主要区域的坦洲新楼盘少，成交主力仍是位于南坦的几个项目，包括佳境康城 、誉峯名门 、中澳春城、御城金湾等。据合富辉煌统计，截至2017年2月28日，中山市新建住宅库存为44513套，环比几近持平。其中坦洲镇以6530套居全市镇区住宅库存榜首。
数据还显示，目前坦洲至少有8个项目正在开发，也有逸骏星园这样的全新项目处于待售中。据了解，这些项目多集中于十四村、坦洲中心、广澳高速附近。十四村具有天然的地理优势，与珠海前山、南湾相接，这一片区因部分与珠海断头路的打通，前往珠海前山商业圈、香洲商业圈、拱北商业圈均十分方便。
距离坦洲大约开车数的三乡，在2015年，三乡的房价还徘徊在5字头。近几年来，珠海主城区价格的上涨，带来了各片区客群结构的重组。 一方面，刚需及首次改善客户进一步外溢到坦洲，另一方面，原先坦洲的部分刚需客则被挤出到三乡。今年的三乡楼盘除了雅居乐和世光创建两大品牌房企外，千亿房企碧桂园集团还首次入驻三乡，开发了三乡碧桂园这一项目。
中山楼市新政出台 推进楼市健康发展
上个月底，中山市政府门户网站登出《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。
业内人士表示，楼市新政策一出无疑影响购房者的心理层面，购房者看空楼市的可能性大，加上不少外地客户被限制成交，无法达到购房标准，因此估计此前积压的签约完成后中山楼市或出现成交量下降的可能。对此，誉峯名门营销总监陈默表示，目前坦洲楼市处于一个冷静期，市场将进行一个短期调整，从长远来说推进了市场健康发展。
中山中原策略研究中心经理郭光喜分析则表示，新政后，坦洲和三乡的客户来访量及成交量均发生了较大的变化，来访量下滑30%-40%，成交量也有较大的下跌。造成这一现象的主要原因是政策出来不久，开发商及客户均处于信息消化状态，开发商的各类营销动作也暂时进入停滞状态。
其次，郭光喜认为近期周边城市不断出台加强版调控措施，短期间内看不到政策松动的可能。整个市场会进入分化状态：资金紧张的开发商可能会率先放松对价格的追求，采取降低价格的动作撬动有资格购房的客户入市，换取一定的成交量，以求回笼资金生存下去。而资金充裕的开发商则仍然会固守价格，期待春天。如此分化是接下来一段时间内存在的态势。
多重规划利好推动 坦洲打造精品小城
伴随着区域交通格局的改变，坦洲在未来5年将迎来重大发展利好。去年5月份，在坦洲公布的“十三五”规划纲要中，提出将从支撑南部发展主力镇转变为对接横琴新区的桥头堡，全力打造珠中江阳合作示范区、对接横琴自贸区的先行区，全力打造港珠澳城市圈富有岭南水乡特色的现代化生态宜居精品小城。
坦洲镇“十三五”规划纲要中明确提出，将以港珠澳大桥、翠亨新区、珠海横琴新区等重大战略性项目建设为契机，加强与中山港、广珠轻轨、珠海机场等重大站场的交通衔接。其次还包括推进区域轨道交通线网的衔接和融合，紧密联系珠海轨道枢纽。以及进一步优化坦洲镇内公交系统，积极完善坦洲与珠海之间的公交快线，构建与珠海一体化的公交网络体系。
去年11月中山市发改局发布公告，在新出炉的中山第四批市镇（区）共建服务业集聚区名单中，坦洲镇创新科技和时尚商务服务业集聚区等7 个现代服务业集聚区入选，当中就包括了万达商业广场。这意味着，万达落户中山终于迎来了“官宣”。在珠海的地区，以万达商业广场（筹建）为主要，打造高端住宅区，带动周围连片的城市更新发展，综合提升城市环境。
中珠走廊带 利好三乡经济
随着去年下半年珠海客的汹涌入市后，三乡镇的房地产市场也开启了翻天覆地的模式，使得三乡镇成为中山供需两旺的区域之一，不少新项目纷纷入市，其中让人眼前一亮的则是碧桂园入驻三乡。
今年4月8日，碧桂园中山三乡品牌接待中心正式开放。据三乡碧桂园相关负责人介绍，中山占据粤港澳大湾区城市群的腹部地带，周边众星捧月般环绕着大湾区成员城市，有着无与伦比的地理优势，为地处粤港澳大湾区中珠走廊带的三乡插上了经济腾飞的翅膀。
一直以来，三乡镇以自然资源丰富闻名，该小镇四面环山，水网密布，城镇镶嵌于山水之间。今年1月初，中山市举办了批市级特色小镇评选会，三乡镇“温泉小镇”名列其中。三乡拥有中山温泉宾馆、泉眼温泉、乡泉别墅等1000多家宾馆饭店，美食天堂、运动之都、生态休闲福地的旅游名片日益擦亮。
在规划方面，与坦洲比邻的三乡镇提出了坚定不移实施“1+2+N”新型专业镇战略，全面推进“一心四区”（中山市城市副中心、现代城市综合功能区、绿色制造业集聚区、生态旅游休闲集聚区、服务业新兴业态集聚区）建设，主动对接港澳与珠海横琴自贸区，整合优化南部组团产业、土地等资源配置，促进南部组团协同发展。
交通方面，三乡镇将继续加强重点交通设施建设，提前做好与港珠澳大桥、深中通道等重大工程的。重点工作有加快启动对接珠海特区的S268勒金线、Y003线北段道路改造工程，配合市政府推动105国道（三乡段）跨线桥改造工程，全力增强三乡内联外通的能力。
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