[摘要] 中山世联数据显示,上半年坦洲、三乡商品房总计成交金额为17亿,其中三乡10.3亿,坦洲约6.7亿。整体而言,坦洲、三乡的客户大部分来自珠海,因此不可避免受到珠海成交下滑的影响。
中山世联数据显示，上半年坦洲、三乡商品房总计成交金额为17亿，其中三乡10.3亿，坦洲约6.7亿。三乡排在整个中山第四位，坦洲则排到第十位。成交套数方面，三乡为1617套，坦洲则为483套。
业内称，作为与珠海接壤，客户大部分来自珠海，三乡坦洲成交免不了受到珠海市场转淡的影响。但另一方面，中山的网签预约政策，也使得三坦的官方成交数据低于实际成交。在这种情况下，这两个区域的库存量压力明显，均有超过6000套的库存。
从面积段来看，三坦区域消化的主要还是90-144㎡的产品。如三乡的1617套成交中，便有953套来自该面积段。坦洲也有283套为该面积段。与此同时，三乡还有325套成交来自60㎡以内的公寓型产品。随着区域房价上涨，低面积段产品也开始受青睐。
整体而言，坦洲、三乡的客户大部分来自珠海，因此不可避免受到珠海成交下滑的影响。珠海商品房预（销）售专网数据显示，上半年珠海住宅网签套数为5601套，同比下降80.98%。
另一方面，中山实行的网签预约政策，对均价较高的三坦影响较大。记者了解到，中山去年5月开始执行单价过8000元/㎡网签需预约政策，后来提升到9000元/㎡。今年4月，中山国土资源局、住建局及发改局又发布相关政策：当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法进行网上签约。
在这种情况下，三坦区域当前有不少成交没有及时体现在网签当中，有的甚至滞后几个月。相关楼盘负责人表示，手头都有很多网签排队很久了，这对坦洲影响。去年上半年，坦洲成交套数为4895套，三乡为2546套，今年坦洲同比去年下滑90%。
成交明显放缓，三坦区域的库存也逐步攀升。上半年，三乡新增供应量3853套，加上原先存量，总供应量达8202套；坦洲新增供应量971套，加上原先存量，总供应量达6751套。截至6月底，坦洲存量6268套，三乡存量6585套。
中山世联2017年上半年年报指出，中山楼市整体成交量下滑严重，网签套数为15289套，同比2016年下滑71.29%。其中，住宅成交同比下滑72.05%，除了大涌以外，所有镇区消化同比明显下滑，往年重点成交区域同比下滑幅度，整体上供销较为冷淡。但6月市场有所回暖，预计下半年中山楼市会逐步明朗，市场成交量会有所上升。 曾怡灿
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