自珠海2012年由政府推出首批公租房之后，无论是困难户亦或是新来珠海的人才，在政府的住房保障政策之下都可以以较低的租金住上了地段及小区环境较好，质量过关的房子。这已经成为了珠海社会保障和人才吸引的一个棋子。
在过去，公租房用地一直都是以“用地政府划拨，国企代建”的模式进行，但这种模式开始有所改变，在本轮拍地中珠国土储2017-48是以“二类居住（公共租赁住房和人才住房）、零售商业、商务、旅馆”，这是珠海土地公开拍卖市场里，首次出现企业自持的全租赁住房——这也意味着珠海全租赁住房走出了单一政策模式，开放社会企业进行竞买。
该宗地位于在金湾区红旗镇机场高速西侧、虹晖五路北侧，即联港工业区内。宗地大小为70292.13㎡，计容建筑面积为16.03万平方米。该土地将于明日（11月1日）进行拍卖。
金湾丽珠制药旁：首宗推出市场的全租赁用地
宗地起拍价位1000元/㎡，限价为1100元㎡，是近年来少有的低地价宗地，但是这是一块租赁用地。在该宗地的拍地规则中规定：上述地块二类居住（公共租赁住房和人才住房）建筑面积比例为70.21%、零售商业建筑面积比例为17.87%，商务建筑面积比例为5.96%，旅馆建筑面积比例为5.96% ，零售商业、商务、旅馆设施应集中布置。
而此次拍地备受瞩目的是：上述地块住宅功能建筑物部分（占项目总建筑面积的70.21%），属于金湾区公共租赁住房和人才住房范围，住宅功能建筑面积不得分割办理《不动产权证》，不得抵押、转让及销售，仅限租赁给符合《珠海市公共租赁住房管理办法》、《珠海市公共租赁住房管理办法实施细则》及《金湾区人才公寓管理暂行办法》规定的相关人员类别，包括各类人才和相关工业园区的员工，上述工作由金湾区人民政府负责监管。
这是珠海首宗住宅全租赁用地，在土地规划中，也规划了相对齐全的配套，其中含：上述地块涉及配套建设的幼儿园（用地面积2700㎡，建筑面积2400-3000㎡，按9班设置）、社区卫生服务中心（建筑面积300㎡）、社区市民艺术中心（建筑面积1500㎡）、社区体育公园（用地面积3000㎡）、家庭综合服务中心（建筑面积750㎡）、邻里管理服务中心（建筑面积350㎡）、肉菜市场（建筑面积500㎡）、公共厕所（建筑面积60-80㎡）、垃圾收集站（用地面积40-80㎡）、再生资源回收点（建筑面积32㎡），公交站（配置规模依据公共交通专项规划确定，做方案报审）、停车设施（配置规模做方案报审）。
此用地位于联港工业区的内，意在增强工业区内居住配套。由于该用地的租赁对象是开放面对区内各类人才和区内所有企业的员工，参考各地租赁用地的拍卖情况，很大程度上应为区内国企夺得。
珠海还有多少公租房？公租房租赁如何影响珠海楼市
虽然公租房在珠海并非新鲜事物，但是在产业区推出配套齐全的新建租赁用地，是珠海首次，一方面落实了国家大力发展租赁住房政策倾向，另一方面，以企业入场规划建设的姿态，规范了产业区内巨大的租赁市场，为产业区居民提供了合法合规可以获得市民权利的住房，为人口西部的人口增量提供了基础设施保证。。
回顾珠海租赁住房发展历史，从2012年开始建设大镜山馨园开始，目前全市已有24处租赁性住房，其中包括了由住建局为主导，企业代建的模式的纯租赁性住房小区（已经开放租赁）有：大镜山馨园、南屏沁园、唐家人才公寓，还有在香洲、金湾、斗门的老小区内进行配租的房源。
香洲区公租房
斗门公租房
高新区公租房
金湾公租房
同时珠海在建的公租房项目还有：南屏水库旁的公租房项目、三灶鱼林村集体用地项目，金湾红旗红灯片区的的公租房项目。以上三处公租房项目都是位于产业园周边。而从2016年12月份的商品住房建设用地拍卖开始，就有要求新建商品房必须配建不低于住宅用途建筑面积10%的政府公租房。而目前“配建房”在珠海仍没有推出市场的产品。
目前，在社会总体仍是“买房才是有家”的居住认同的大环境下，买房仍是不少居民落实居住的，公租房一方面保证了低收入人群的住房质量，另一方面也延后了刚性需求在珠海购房的迫切性，让“急需”变“缓需”，一定程度上抑制楼市急升。
同时政府公租房提供了入户支持，对于人口流入有正面影响。此番金湾挂牌租赁用地，意在“人入金湾，留在金湾”的长远发展，体现了加大金湾人口流入，提升金湾经济活力的重要举措。
附：珠海公租房入住要求：
在“租售同权”的大环境下，珠海对于租用公租房的租房者也给了很大的权利，在2017年1月的《珠海市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》中，明确了“在我市合法稳定就业满5年并有合法稳定住所（含租赁），参加社会保险满5年的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可以申请我市常住户口。”
虽然租用公租房落户珠海的细则并未明确，但是越来越多的公租房推出市场，基于入户待遇的提高，环境较好，房屋质量合格，市民权利享受较多的公租房或将成为不少人才来到珠海的过渡住所。目前，只要满足以下条件，即可以在网上申请：
（1）本市户籍的应保尽保低收入家庭
1、申请公共租赁住房以家庭为申请单位。申请公共租赁住房时，应当确定一名符合申请条件的家庭成员为申请人，其他家庭成员为共同申请人。共同申请人可为非本市户籍的常住人口. 申请人与共同申请人之间应当具有法定的赡养、抚养或扶养关系；
2、年龄35周岁以上的单身居民；
3、孤儿年满18岁。
申请条件
1、家庭人均收入低于城镇低保标准150%；
2、申请人应当具有珠海市城镇户籍且实际居住3年以上；
3、在本市属无房户或家庭人均居住建筑面积低于15平方米；
4、申请人与共同申请人无机动车辆，但残疾人专用机动车除外；
5、申请人及共同申请人在申请受理之日前5年内没有出售过房产；
6、家庭人均资产不超过10万元。
（2）本市户籍的其他低收入家庭
1、以家庭为申请单位的申请人。申请时，应当确定一名符合申请条件的家庭成员为申请人，其他家庭成员为共同申请人。共同申请人可为非本市户籍的常住人口. 申请人与共同申请人之间应当具有法定的赡养、抚养或扶养关系；
2、年龄30周岁以上的单身居民；
3、年满18岁的孤儿。
申请条件
1、申请人应具有珠海市城镇户籍且实际居住3年以上；
2、家庭人均收入低于上年度本市城镇居民人均可支配收入60%；
3、在本市属无房户或家庭人均居住建筑面积低于15平方米；
4、申请人与共同申请人无机动车辆，但残疾人专用机动车除外；
5、申请人及共同申请人在申请受理之日前5年内没有出售过房产；
6、家庭人均资产不超过15万元。
（3）本市户籍的住房困难家庭
1、必须以家庭为申请单位的申请人。
申请条件
1、申请人应具有珠海市城镇户籍且实际居住3年以上；
2、在本市属无房户或家庭人均居住建筑面积低于15平方米；
3、申请人及共同申请人在申请受理之日前5年内没有出售过房产。
（4）本市户籍的新就业职工
1、以家庭为申请单位的申请人。申请时，应当确定一名符合申请条件的家庭成员为申请人，其他家庭成员为共同申请人。共同申请人可为非本市户籍的常住人口；
2、年满18岁的单身居民。
申请条件
1、具有中专以上学历，且自毕业起不满5年；
2、具有珠海市城镇户籍，且在本市工作1年以上；
3、已与本市用人单位签订聘用期为1年以上的劳动合同；
4、在本市属无房户或家庭人均居住建筑面积低于15平方米；
5、在申请受理之日前5年内没有出售过房产。
（5）专业人才
1、年满18周岁的珠海异地务工人员。
申请条件
1、具有中专以上学历且自毕业起不满5年，或者取得高级工职业资格证书，或者经珠海市企业技能人才评价取得一、二、三级评价证书条件之一；
2、已与本市用人单位签订聘用期为1年以上的劳动合同；
3、在本市属无房户或家庭人均居住建筑面积低于15平方米；
4、在申请受理之日前5年内没有出售过房产。
（6）外来务工人员
1、年满18周岁的。
申请条件
1、具有中级以上专业技术职称或中级以上技师资格，或者经政府相关部门认定的高新技术企业以及具有一定投资规模以上企业的高级管理人员；
2、在本市工作1年以上，已与本市用人单位签订聘用期为1年以上的劳动合同；
3、在本市属无房户，在申请受理之日前5年内没有出售过房产；
4、申请时没有享受本市高层次人才住房保障或其他住房保障。
申请网址：http://zhbzzf.zhzgj.gov.cn/outer/online
珠中澳商业说2017-10-31 09:40:53
