[摘要] 临近春节 房企小幅快跑试探市场冷暖
珠三角开始大规模降温，温度降到个位数以内。但上周末，珠海及中山却迎来了小规模的推盘，横琴、南朗及三乡各有1个项目开盘。这其中，南朗的保利碧桂园领秀海，三乡的奥园香山美景均是全新开盘，横琴的中交汇通·横琴广场则属于加推。
进入2018年，楼市依旧没有回暖，当前临近春节，客户的购买欲望也明显较低。因此，上周末开盘的几个项目推货量也都不大，总计只有348套，更多采取一种小幅快跑试探市场的策略。
◆市场观察：珠中三项目开盘 推货348套
1月27日，位于三乡的奥园香山美景全新开盘。项目具体位置在中山市三乡镇沙坦与105国道交界处，首推面积102㎡四房及100-103㎡3+1房的毛坯单位，共约160套。
该项目在2017年12月15日开始认 筹。据合富研究院（珠海）统计，截至开盘当天，认 筹量已达246个，现场人流量在400人左右。据现场销控监控，项目当天销售达到9成。客户主要来自于三乡工作的外地客，以及珠海工作的客户，其中珠海客户占到54%。近几年来，随着坦洲住宅推货量减少，且定位日趋偏向改善型客户，三乡成了越来越多珠海刚需客的选择。
据悉，奥园香山美景是奥园在珠中的第十二个项目。奥园集团近几年在珠中地区加紧布点，已经开发了奥园广场、奥园香海美景、奥园观山海等项目。在此基础上，2018年奥园在珠中还有多个全新项目开盘，包括金湾的奥园城、奥园天悦湾花园等。位于三乡的奥园香山美景可以说打响了2018年炮。
同样在1月27日，南朗的全新项目保利碧桂园领秀海开盘，推出83㎡两房，106㎡三房单位，总计103套房源。这其中，83㎡的户型共58套；106㎡三房则为45套。项目开盘均价约1.65万元/㎡，有相对的优惠折扣。据合富研究院（珠海）统计，项目当天现场到访约300批，销售100套，销售率约为97%。
随着深中通道动工，位于落脚点的南朗片区也炙手可热。当前，片区内有保利碧桂园领秀海、雅居乐山海郡、锦绣海湾城等品牌项目。
相比于中山，珠海楼市近段时间以来则相对沉寂。上周珠海仅有横琴的中交汇通·横琴广场迎来加推。项目在1月28日推出85套55-122㎡的铂金花园美宅，折后均价4.3万元/㎡。据世联地产监测，现场客户约180批，其中有效客户100批。客户在当天晚上6点签到，截至晚上8点，现场销控近九成，实际销控73套。
与此同时，位于唐家湾的惠景畅园项目展厅也正式开放。项目由珠海市高新建设投 资有限公司打造，为普通商品房，占地面积8800㎡，总建面约2.2万㎡，由2栋高层住宅组成，涵盖37㎡一房至119㎡三房户型。在此之前，该公司打造的惠景慧园则为共有产权项目。
◆新增预售：四项目新增预售 总计452套
上周珠海共有4个项目新增预售。与开盘情况类似，开发商依旧是采取小幅快跑的策略。4个开发商总计新增预售452套，这其中中邦城市花园一家就新增了406套，其余三个开发商加起来只有46套。
这其中，中邦城市花园位于斗门白蕉，本次新增预售406套房源，总计面积达37881.34㎡，2栋、3栋各203套，户型为三室一厅及四室一厅。西区另一项目九洲保利天和则位于金湾航空新城，本次新增预售6套，面积2244.64㎡。
中心城区及横琴新增预售的则主要是高端项目。这其中，翠湖香山国际花园位于高新区，本次新增预售18套，总建筑面积4008.86㎡，户型为四室二厅及三室二厅。此外，该项目还新增备案6套中式别墅产品，总建筑面积达到1476.82㎡。
龙光玖龙玺（备案名：天誉湾畔花园）位于横琴，本次新增预售22套，建筑面积2244.64㎡，户型为三室二厅。该项目也已获得备案，备案均价为47359.48元/㎡。
龙光玖龙玺为全新项目，位于横琴新区中心地带港澳大道及环岛东路交界处，东侧紧邻横琴口岸商务办公区，距横琴口岸0.4公里，距离未来的轻轨横琴站约300米。项目总建筑面积174873.59㎡，容积率仅为2.11。
2017年，横琴主要以商住综合体为主，住宅项目极为稀缺，2018年预计推出的住宅项目也仅有龙光玖龙玺及华发广场两个项目。因此，作为不可多得的住宅项目，龙光玖龙玺下一阶段的面市，也会备受市场关注。
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