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航空新城混合功能用地出让 品牌开发商环绕核心位置

珠海特区报   2018-02-08 09:37

[摘要] 2月7日上午,珠海金湾航空城挂拍一宗商住用地。地块编号为珠国土储2017-64,计容总面积为222355.2㎡。◆地块亮点:航空新城罕见的混合功能用地按照9.98亿的总价折算,珠国土储2017-64地块的起拍楼面地价约为4488元/㎡,最高限价约6476元/㎡,而碧桂园在去年11

航空新城混合功能用地出让 品牌开发商环绕核心位置
航空新城混合功能用地出让 品牌开发商环绕核心位置
航空新城混合功能用地出让 品牌开发商环绕核心位置

  2月7日上午,珠海金湾航空城挂拍一宗商住用地。地块编号为珠国土储2017-64,计容总面积为222355.2㎡。最终,广州瑞梁房地产有限公司以总价13.18亿+6025.83㎡配建拿下该地块,折合楼面地价为5927元/㎡。值得一提的是,该地块是航空新城近几年出让的土地中罕见的混合功能用地,集合了住宅、商业、旅馆、服务设施等多种功能。业内人士指出,多功能混合地块的出让,标志着航空新城的地产开发进入打造产销项目的阶段,该地块也有望打造成类似富华里形态的项目。

◆土拍直击:13.18亿元+6025.83㎡竞配建出让

据悉,珠国土储2017-64位于金湾区西湖片区启动区山湖海路北侧、金泓路西侧,占地面积93522.77㎡,计容面积222355.2㎡。地块起拍总价9.98亿,每次竞拍增幅1000万元,最高限价为14.4亿元。达到最高限价后,将进入竞拍人才住房环节。人才住房面积按增配幅度为100㎡/次进行竞买,配建建筑面积最多者为竞得人,最高限价为成交价。当竞人才住房面积达到可售住宅计容建筑面积上限时,由政府收回用地,终止挂牌交易程序。

最终,广州瑞梁房地产有限公司以13.18亿元+6025.83㎡配建拿下该地块。值得一提的是,据业内透露,这是2018年龙湖地产在航空新城拿下的第二宗地块。在今年1月5日,龙湖地产刚以6.4亿夺得航空城一宗商住用地。

除竞配阶段产生的保障房以外(未达最高限价因此未产生),地块还须配建幼儿园、公共厕所、垃圾收集站、社区用房、规划道路、广场等公共设施。

此外,配建住房原则上不集中建设,要求与本项目商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用,交楼标准原则上与本项目销售的普通商品住宅交付标准相一致,如商品住宅为毛坯交付标准,市、区住房保障机构选房后,开发企业应按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室内装修标准指引》Ⅲ类装修标准装修后交付。

竞得地块后,开发商须在领取地块《建设工程规划许可证》时向市住房城乡规划建设部门一次性足额缴交城市基础设施配套费。地块的动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内,竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

◆地块亮点:航空新城罕见的混合功能用地

按照9.98亿的总价折算,珠国土储2017-64地块的起拍楼面地价约为4488元/㎡,最高限价约6476元/㎡,而碧桂园在去年11月初拿下的航空新城地块,起拍价为13000元/㎡,最高限价17000元/㎡,龙湖今年1月初拍下的同区域地块,最高限价也约为14003元/㎡。相比之下,珠国土储2017-64的起拍楼面地价和最高限价,仅为此前两地块的二分之一到三分之一,最高限价低于2016年初龙光拿下的地块(6730元/㎡)。

业内人士指出,珠国土储2017-64地价相对较低,原因在于地块为混合功能地块,住宅比重只有27.1%。而此前航空新城的商住地块,都是以住宅为主的地块。据了解,珠国土储2017-64,为二类住宅、商业、旅馆、服务设施四种功能的混合地块。其中商务比例为34.4%、二类住宅比例为27.1%?、商业比例为?21.4%、旅馆比例为15.3%、服务设施(幼儿园)比例为1.8%,且有相关的建设要求。

但地块价格虽低,多种功能混合却极度考验开发商的实力。珠海大家地产(全案)董事陈志指出,该地块为航空城“2+1+1”模式地块。在此之前,航空城公开出让过商办用地(2016年4月中南加华竞得),以及零售商业、娱乐用地(2016年11月华发竞得),即使在珠海,也只有时代保利中环广场项目的地块与珠国土储2017-64类似。

对此,陈志表示:“在这块地之前,航空城的房地产开发,经历第一阶段的商品房为主,第二阶段的写字楼以及商业用地为主。随着2+1+1模式地块出让,航空城的房地产开发开始进入以综合性用地开发为主,重点打造产销项目的第三个阶段。”而由于珠国土储2017-64地块位于航空城重中之重的位置,且混合了商业、旅馆、住宅等多种形态,因此有望打造成富华里那样的项目。

◆业内分析:占据核心位置  品牌开发商环绕

珠国土储2017-64地块位于金湾金山公园西南侧。金山公园占地10万㎡,由华发集团投资建设、以“海绵城市”概念为主导而打造,是全市第一个“海绵公园”。据悉,该公园参照纽约中央公园建设,以航空新城绿肺为设计目标。

地块北面则为广东科学技术职业学院,周围也是环绕着品牌发展商开发的项目,东南面便挨着保利时代项目。金山公园东面则有崇峰壹号院、中海左岸岚庭、中航花园等项目。随着各大项目销售完毕交楼,该片区将呈现浓厚的居住氛围。

近几年来,航空城成了珠海土拍的一大重点区域,吸引了品牌开发商陆续进驻。2016年1月份,龙光以6730元/㎡的楼面地价拿下金湾一宗商住用地,为现在龙光玖龙府项目。同年7月份,崇峰地产也19050元/㎡的价格拿下航空新城一宗商住用地,为当前崇峰壹号院项目,预计在今年上半年推出市场。此后到了2017年,碧桂园、华发等品牌开发商也相继拿地。当前,航空城的住宅地价已基本稳定在1.8万元/㎡,加上配建折算后的楼面价。?(曾怡灿)

◆相关新闻:

福晟集团亮相珠海土拍

2月6日,前山知名的“烂尾楼”工程——银丰大厦受到各大品牌开发商争夺激烈,举牌次数达到77次,最终龙光地产以总价9.08亿元成功竞得该地块,折合楼面地价约25537元/㎡。据悉,最近在房地产圈声名鹤起的过江龙福晟集团也积极参与本次竞拍,引起市场的关注。福晟集团发源于广东从化,于福州发展壮大。

目前,福晟集团已经成长为一家以房地产开发为龙头、涉及建筑施工、工程设计、金融投资、物业管理等众多相关领域的大型综合性集团。凭借25年深厚的房地产开发经验及良好的信用度,在全国开发总建筑面积已达2000多万㎡,现已成为中国最具活力和最具前景的综合性集团公司之一。

福晟集团紧跟中国经济发展的主线,制定“H+?4”战略,聚集、深耕粤港澳大湾区、海西城市群、环杭州湾大湾区三大经济圈,以及以长沙、郑州、武汉为核心的中部城市群,成立拿地王牌军——福晟飞虎队对上述区域进行深耕布局。近两年,福晟集团通过拿地王牌军飞虎队共签下100多个项目,总占地面积约2000万平方米,总建筑面积约5500万平方米,总货值达8100亿。

据业内研究机构发布的最新榜单显示,2017年,福晟集团新增土地货值达3199.4亿元,傲踞房企新增土地货值全国第7位。其中,在粤港澳大湾区的广州、深圳、惠州、中山等重点城市,福晟集团已经成功布局多个项目,总货值超过3000亿元。目前,惠州及中山首个项目已经推出市场,受到了市场的追捧。

据了解,福晟集团除了积极参与土地拍卖,近期福晟集团飞虎队也频频现身珠海土地的并购市场。福晟集团飞虎队广州大队相关负责人表示,珠海一直以来都是珠三角西岸城市的领头羊,在粤港澳大湾区发展的推动下,特别是港珠澳大桥的即将通车,珠海将迎来新一轮的大发展,在珠三角西岸中的地位也将进一步提升,也为房地产发展提供了巨大的空间。因此,福晟集团将积极参与珠海的城市发展,除了并购、拍卖,各种形式的合作也将积极参与,也欢迎社会各界提供项目信息。(虎子)

 

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