[摘要] 珠海二月楼市供需两淡
2月份恰逢春节长假，市场也呈现供需两淡的状况，珠海中原数据显示，2月份珠海仅有1个项目开盘加推，总计102套。土地市场方面，2月份珠海也仅有1宗商住用地成交。价格方面，2月份珠海商品房整体均价为20804.19元/㎡，同比下降8.06%。
进入3月份，银行利率收紧，珠海多家银行首套房利率上浮10%-20%，这对成交将造成一定的打击。但业内人士指出，春节后多个项目将陆续进入楼市，因此3月份市场整体成交会有明显的提升。加上入户政策的放宽，长期来讲市场还是乐观的。当然，利率的上浮确实也会加大购房者的置业成本。
近一年来，珠海楼市相对平稳。刚过去的2月份正值春节长假，因此短暂地跌入谷底，呈现量价齐跌的态势。珠海中原数据显示，截止2018年2月底，珠海全市均价20804.19元/㎡，环比小幅下降3.51%，同比下降8.06%。
从各片区看，除前山、老香洲、横琴及拱北价格相对坚挺外，其他片区房价同比均表现下滑。这其中，前山片区环比上升幅度达到上升20.67%。这主要原因在于2月份新房成交量较低，只有8套，因此整体波动较大。截至2月底，前山片区均价环比上升20.67%。拱北、斗门、唐家湾等区域则只是小幅上升。
下跌的区域也大多是小幅下跌，像金湾、横琴等主要在售区域由于有大量新盘在售，因此价格平稳。但吉大、老香洲等区域下降幅度较大，这其中吉大环比下滑幅度达到18.64%。珠海中原指出，吉大自2016年10月后，区域成交量长期处于较低水平，市场活跃度较弱。区域项目价差较到，因此单月区域价格受成交结构影响较大，本月片区豪宅项目无成交，因此价格大幅度下滑。
但整体上，市区的价格还是较为坚挺，据中原监控市区（除横琴）47个项目数据统计， 2018年2月市区成交住宅193套，环比下降42.04%，同比下降54.59%；受春节返乡潮影响，本月市场表现低迷，成交下挫明显。
价格方面则波动不大，2月份市区均价环比上升0.48%，同比下降0.73%。成交量方面，据中原地产监控全市111个项目数据统计，2018年2月全市住宅成交约601套，销量环比下降42.16%，同比下降31.86%；西区销量仍占主导地位，本月西区共成交量392套，占全市的65.22%；市区成交193套，占全市32.11%；横琴成交16套，占全市2.66%。春节长假对成交量的影响非常明显。市场呈现供需两淡。
整体库存：全市库存量连续两月上升
成交量持续低迷，珠海的楼市库存量也不断攀升。珠海中原数据显示，，2018年2月末全市库存量192.11万㎡，按照近6个月的去化速度，库存去化周期约15.84个月。本月全市库存量环比增长9.22%，其中斗门库存量增长最快，环比增长32.63%。数据也显示，珠海库存已经连续上升2个月。而在去年同期，珠海的库存量甚至不足50万㎡。
全市库存量主要集中于西区，其中斗门库存量74.67万㎡，占比38.87%；金湾库存量42.60万㎡，占比22.18%，市区的库存量则主要集中于唐家及南湾两区域。
新增供应：土地及推货均低迷
2月份恰逢春节长假，不仅仅成交惨淡，供应量也跌入谷底。土地市场方面，2月珠海土地市场仅推出2宗地，供应规模（建筑面积）15.53万㎡，环比大幅下降88.97%，同比大幅下降71.59%。本月供应的2宗土地中，有1宗为斗门商住用地，建筑规模为9.55万㎡。另外1宗为金湾工业工地，建筑规模为5.98万㎡，占比38.51%。
土地成交方面，2月份全市共成交3宗地，成交规模（建筑面积）40.70万㎡，环比下降64.53%，同比下降33.28%。这其中，商住用地仅有1宗，位于金湾，建筑面积22.24万㎡，最终由龙湖地产以楼面地价5927元/㎡，溢价率32%竞得，这也是龙湖地产在珠海夺得的第3宗宅地。另外，本月成交的另2宗地块均为工业用地，商服用地无成交。与此同时，整个珠海也只有一个项目推货，新推出市场102套房源，环比下降79.56%，开盘当日消化约50套。开盘去化率为49.02%，去化率与上个月相比下降15.65%。
但市场的新增预售及备案量则不小，不少项目在为3、4月份的入市做准备。2月全市新增住宅2218套，建筑面积25.78万m2，环比增长39.28%。这其中，斗门的翠湖苑项目便取得1944套预售资格，本月斗门新增预售面积达21.80万㎡，占全市84.56%；本月预售供应面积段以100-140㎡产品为主，共新增1646套，占总供应套数74.21%。80㎡以下小户型本月占无新增供应。此外，2月全市住宅新增备案项目有9个，新增备案规模23.85万㎡，环比下降32.78%。其中西区备案规模20.39万㎡，占全市85.49%。
后市展望： 3月份多项目开盘加推 成交或有明显回升
由于春节长假的原因，2月份市场量价齐跌。春节过后，珠海又多家银行利率上浮10-20%，政策环境不是太乐观。在这种情况下，珠海楼市进入传统的金三银四后，会有什么样的走势？
珠海中原在报告中指出，从珠海目前的政策来看，一方面房地产政策延续2017年的严峻局面，同时金融信贷方面收紧，房贷利率上浮，置业成本持续提高；另一方面，落户政策放宽，入户门槛不断降低，在政策从严和人口从宽的双向拉锯下，从短期看，在楼市政策的影响下，市场将持续低迷；从长期看，随着人口容量的增加，人口红利逐渐凸显，未来预期仍看好。
春节假期对珠海楼市影响显著，本月全市销量与上个月相比下降49.46%；全月仅1个项目开盘，市场冷清。2月底楼市供销开始缓慢恢复，同时据统计，3月份预计有10个项目开盘加推，因此，预计3月份全市成交量环比或将有明显回升。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
