万科自持租赁“高价”偶然吗？目前15城售租比给你答案

近日，北京万科·翡翠书院自持租赁高价“租金”引质疑。据悉，万科·翡翠书院是万科100%自持商品住房。据测算，在2%-3%之间，即使在理想状态下也需要30年以上才能回本。租10年需支付180万-480万元，引发市场对租金预期、租赁房高端化等担忧。

北京万科一位工作人员透露，“算上地价成本，我们在这两宗地上沉淀的资金大约有160亿元。”按照此前公布的90平方米1.5万元/月，180平方米户型3万-4万元/月的标准，即使在理想状态下也需要30年以上的时间才具有回本运营能力，项目实际在2%-3%之间。

30年理想状态回本，但是就目前中国多数城市租赁市场形成的租金价格来计算，售租比多少年呢？

根据中国房价行情网数据显示，按照三月份二手房房价行情计算目前各城市的售租比不难发现，15个热门城市售租比多数超50年，厦门甚至高达89年，西安相对较低为36年，也超出万科·翡翠书院理想状态30年的回本周期。按照目前北京二手房价计算，售租比在62年来看，万科按照30年理想周期回本10年租金接近180-480万并不算特别过分，何况房源并不能完全保证一直处于出租状态，老房龄难出租、维护保养问题等存在，计算上利润空间，着实值得一思。

对于万科高价租赁存在“以租代售”嫌疑，北京住建委发声，整个周期内租赁性质不会改变，那这就是租赁一辈子和自买房住一辈子的问题了。