买房需求

硬指标：首付在45万左右，月供不超过6000元

目标区域：斗门白蕉

其他要求：斗门白蕉附近，三房要有两个卫生间，有老人同住要有花园，能够让老人家晨练和散步，小区环境要好，配套要齐全，不能靠路边太吵，楼间距不要太密的，中间楼层也要采光充足，交通方便上班。

根据A先生的要求，小编也为它定位了两个区域，一是白蕉镇片区胜利河片区，是政府打造西区核心主城区的重要位置，所属区域也历经2016年金湾地王的冲击，斗门的房价也是翻了几番，为了进一步推进西区基础配套设施的完善，政府先后开启了妇幼保健院的改址，修建通往市区的香海路等项目，可见斗门是珠海未来大力发展的重点区域之一。

二是斗门的白藤湖片区，相比目前还在建设中的白蕉，白藤湖在配套方面已经非常成熟，人气也比较旺。下面，我也挑选了三个比较适合的楼盘进行对比，如果您也有相似的需求，不妨也略作参考。

大牌地产打造高端社区，环境优美配套不足

推荐理由：金地本身是地产大品牌，在楼盘质量上能够有保证，全方位打造现代建筑与园林艺术的最优结合，二期高层与联排别墅同在一地块，相对容积率绿化率更好点。与周边的时代，万科，华发形成白蕉新的商圈坐标。近期在售的是二期的33栋，均价在16000元/㎡左右，距离井岸7公里。

户型：

符合客户需求的户型是88㎡南向的三房两厅两卫，带精装修。麻雀虽小五脏俱全，入门玄关过后就是厨房和餐厅，不好的一点就是入户之后就是厨房，会存在一些气味，可以改造一下，将厨房门重新设置。客厅饭厅呈长条形，功能区分明，小过道连接走廊和主次卧室以及卫生间。

交通：

根据客户的要求，希望小区能够便捷的往返井岸，金地格林泊乐花园到井岸8公里的路程，多条路线可以选择。小区外便是星宇巴士站，也能便捷的来回。

推荐理由：

时代倾城从一期开盘就备受瞩目，目前总共四期花园，第四期建设5栋楼，共344户，采用小区中心围合式庭院布局。由于项目四期的楼栋层高都较低，并且布局方式合理，基本不会存在挡光的情况，视野和居住体验都较佳。近200米的楼间距让视野再也不用受限，每家每户都能感受到温暖的阳光。

小区周边宁静，宜居度高。此外，小区物管为时代物业服务有限公司，管理较为规范，业内水平较高。

户型：

时代四期比较适合客户的是98平方的三房两厅两卫，带精装修。户型方正明亮，双阳台南北通透，干湿分离，观景生活两不误，厨房连接餐厅，与客厅区域隔开，功能分区明显。美中不足的是卫生间门对着入户走廊，布局不合理。

交通：

从地理位置而言，四期的位置相比之前三期稍微靠里，但是规划中有公交站，还非常人性化的配备了社区巴士。在一期门口就有星宇巴士站可以便捷去到井岸和市区。自己驾车的话半个小时也可以去到井岸。

配套：

上述两个小区属于同一商圈，我们可以总体的来分析这两个小区的配套。

两个小区都毗邻湿地公园，环境优美，还配有惠普智慧城、华海鹏程五星级酒店、政府规划小学，文化体育广场等配套设施。

时代倾城四期：配置双语幼儿园以及超六星级会所，会所配备室内恒温泳池、室外多功能泳池、室内篮球馆、室内羽毛球馆、乒乓球馆、棋牌室、桑拿、桌球室、健身房、花样年华中西餐厅等，是西区比较少见的大型社区配套。

金地格林泊乐：南地块西南角设有配套幼儿园；南北地块均沿虹桥三路设置了独立商业以及高端会所。

成熟商圈大社区，总价首付超预算

推荐理由：

考虑到客户是一家老小的居住，江南岸的周边是配套成熟的白藤湖社区。毗邻白藤湖景区，靠近白藤湖水产批发市场。五洲家园、家和城，万威美地等大型社区云集。相比白蕉的火热建设，白藤湖已经是车水马龙，繁华成熟，近期加推的江南岸均价近20000元/㎡,但依然备受追捧。

江南岸小区占地62000㎡，容积率仅为1.5，覆盖率仅24.55%，主体绿化率超50%，是一个集智能管家，生态建筑、透视景观、文化商街为一体的作品。江南岸浸润着后现代建筑风格，基因着江南园林文化，亲邻着3万亩绿湖。

户型：

涵雅小面积大户型板块 独有的设计布局，丝丝入缝的空间利用，将传统的75—115㎡的住宅创作成为户户通透南北的三房、四房，实现了超100%的超高使用率，小编给客户推荐的100㎡的三房两厅两卫，毛坯交房。户型布局合理，客厅出阳台保证了充足的采光。餐厅与客厅的区分不算特别明显，但是显得客厅宽敞明亮。房间分布合理，动静咸宜，两个卫生间也符合客户要求。

交通：

江南岸位于湖中路1号与繁华的湖心路垂直相交，周边已鳞次有序的4大高速与“香海大道”、“珠海大道”、“港澳大桥沿线”、“金海大桥”交错成网。出门以北去井岸白蕉，以南下金湾，上珠海大桥能够便捷的来往珠海市区。

小区门口就是江南岸巴士站，来往出行交通便利，靠近金湾立交桥，从江南岸随园至井岸走尖峰大桥半小时到达，并且多路线可选。

配套：

项目两公里辐射圈内，政府、文教、医疗、商业、休闲景点丰富有秩。由RMJM设计的拥有珠海地标之荣的“鱼跃”景观塔将对望江南岸。

综述

综上所述，从地理位置上时代和金地在同一商圈，客户可以选择商圈更加成熟的白藤湖，交房后直接入住生活，享受现有的成熟配套，但是面临的首付压力也会增加。也可以选择由四大地产品牌商共同打造的新商圈新社区，但是后者需要时间来建设和完善。

在户型上各有优缺，面积的大小、单价也决定着是否适合客户的购买能力，如下所示，是小编大致的置业预算，可以作为参考:

总的来说，加上交易过程中产生的费用，45万的首付还是有些捉襟见肘，建议在能力范围内提高首付的预算，可以在楼盘选择时有更多的选择空间和余地。