[摘要]据中原地产在2016年楼市年报中统计，2016年，金湾全年成交住宅8092套，同比2015年大幅上升95.03%。前三季度成交水平维持在较高水平，其中4月为成交高峰期，环比激增1.82倍。2016年金湾均价13132.67元/平方米，同比2015年大幅上行50.07%，金湾区域均价持续5年走高。作为去年金湾热门区域的航空新城，楼市行情一片大好，区域项目开盘即被抢购一空，而均价方面，也成功从1字头突破至2万/㎡。

基本信息PK

地王频出 区域楼市持续火热

2016年是航空新城楼市大跃进的一年，1月龙光以楼面价6730元/㎡竟得现在的玖龙府地块，刷新当时西区土拍记录；时过六个月，与中海左岸岚庭相邻的地块在经过激烈角逐之后，最终由崇峰以超越珠海市区以及横琴新区的楼面价19050元/㎡竟得，这更是刷新了珠海土地成交记录，航空新城成功成为2016年珠海较受关注区域之一。

同时位于航空新城核心区域的龙光玖龙府与中海·左岸岚庭都属于航空新城炙手可热的项目。龙光玖龙府（备案名：御海阳光花园）进入公众视野，而中海·左岸岚庭作为中海地产进军西区的“冲锋兵”，中海也是以较高的楼面价拿得此地块。

去年4月，中海·左岸岚庭首次开盘1484套房源全部售罄，而在新政之后开盘的龙光玖龙府首推164套房源去化量也在7成左右，两盘的受热程度可见一斑。

价格均在区域范围内 去年已全线突破2万/㎡

于年前取得价格备案的玖龙府新品备案为毛坯均价19572.01元/㎡，从区域受关注的情况，玖龙府入市2万/㎡也将在预料当中。无论是毛坯均价19000-22000元/㎡的龙光玖龙府还是精装修中海·左岸岚庭的22000元/㎡左右，两盘的价格均在区域均价范围内。

而从区域来看，航空新城从1字头到突破2万/㎡，仅六个月时间增长幅度便超过40%，这变化不可谓不大。即使调控政策持续“发力”，但是航空新城作为西区较受关注的区域，对于刚需一族来说已经逐渐感到吃力了。

详细信息PK

主力楼栋PK：同为围合式布局 中海小区园林较完善

从楼栋布局来看，两项目都采用围合式布局，中间则分布着中庭园林、湖或泳池。围合式布局的较大优点是保证楼栋间距和采光，使得各楼栋视野都比较开阔。

虽然从容积率来看龙光玖龙府相对较弱一点，但是玖龙府项目11栋住宅楼全点式围合布局让这个小区看起来更加开阔，采光也得到保证。当然中海·左岸岚庭以其更大的建筑面积打造了一个拥有8万方现代园林、低容积率的惬意居住空间，并且中海·左岸岚庭目前在售产品已属尾期，小区内的园林建设已经趋于完善。

主力户型PK：户型设计相似 龙光毛坯VS中海精装

两项目在近段时间都有新动作，龙光玖龙府首推于去年11月27日开盘，目前还在售少量首推8—10栋的产品，主要以四房单位为主；并且房小编从售楼处获悉，于年前取得新备案的玖龙府本月25日玖龙府将加推7栋住宅，主力户型为99—123㎡三房、四房。

而中海·左岸岚庭新春已经加推2栋和18栋的“楼王”单位，主要以89—123㎡三房、四房为主。值得一提的是，中海·左岸岚庭精装交房，据项目对外给出的信息，装修配置大都采用科勒、博洛尼、施耐德等众多国际家装品牌。

由此可以看出，也难怪选择困难星人在龙光玖龙府和中海·左岸岚庭之间难以抉择，同属航空新城核心区域的两项目产品区间也相差不大，那么在具体的产品设计上又是否也相似呢？

我们以同为三房两厅的两个户型为例：两项目在户型设计上都做到了户型方正且动静分离，休息娱乐互不干扰，这种类型的户型比较适合全龄段人群居住。但相对一般的三房单位，无论是龙光玖龙府99㎡的三房还是中海·左岸岚庭97㎡的三房，两个户型都十分紧凑，尤其是在卧室的设计上显得有些“拥挤”。

但是细节方面两户型还是有些差异，玖龙府项目在客厅尺寸方面虽然较左岸岚庭的3.8米稍小一点，但是其在卧室的尺寸分布上则相对多一些，这让龙光玖龙府的卧室使用率高于左岸岚庭。其次厨房设计上，两者都能达到较高的使用率，玖龙府为U型双排设计，而左岸岚庭则为L型设计。

区域利好逐一变现 交通商业规划建设中

航空新城区域之所以如此火爆，除了几大吸睛的项目外，各大配套规划也曾轰动全城，更重要的在于无论是市政建设，还是民生利好，亦或是商业配套，都不是纸上谈兵，全在以眼见的变化迅速变现着。

目前金湾区行政服务中心、金湾税务局等已先后投入使用；占地10万㎡的金山体育公园已经开放，现已成为西区重要的市民休闲中心之一；金湾一中、航空新城小学相继开学，并且新建的航空新城小学已基本完工，区域的教育资源再添新景象；交通方面，航空新城道路正在不断完善升级中，部分公交线路已经通车，洪鹤大桥开工建设、香海大桥新规划调至30公里，东西部通道建设进一步加速，同样在规划中有望年内动工的金海大桥，建成后横琴直达金湾机场的距离将大大缩短。

商业方面，由华发拿得的珠国土储2015-18号地块，现已作为航空城内“三大中心”之一的华发国际商务中心，目前也已开始动工建设。规划显示，华发国际商务中心将建成高达189米、集合酒店、办公、购物等为一体的商业旗舰。

医疗方面，区域较为大型的医院为位于三灶青湾的广东省人民医院珠海医院，距两项目大概7.9公里。

而同属区域核心的龙光玖龙府和中海·左岸岚庭以上区域配套利好都能基本共享，只不过在位置上，龙光玖龙府位于金湾区迎河东路398号，中海·左岸岚庭位于西湖城区山湖海路299号，玖龙府靠近金山体育公园，而左岸岚庭则与航空新城小学相邻。