恒荣·城市溪谷 300万享市区看山瞰海生活

来源:房天下2017-03-07 09:07
综合评分4.80分/5分

说到恒荣·城市溪谷,大家首先注意到的一定是其1.5的容积率,这对位于珠海主城区的项目来说是十分难得的。恒荣·城市溪谷依山随溪而建,位于凤凰山脚下,是市内少有的山居大宅。

2016年9月,恒荣·城市溪谷首发115㎡、143㎡、151㎡三房、四房单位,作为市区内少数山景豪居存在的城市溪谷也有着其独特的魅力。接下来就让我们一起看看这个隐藏在凤凰山下的山景大宅究竟有何魅力?

优点

1.三面环山,一面瞰海,自然资源丰富,居住环境一流;
2.楼栋间距大,小区绿化率高,保证采光、观景感受;
3.高层瞰山海,底层看山溪,户型设计人性化;
4.区位交通便利,配套齐全。

缺点

目前周边部分建筑比较老化,旧村改造还在规划中

小区品质5.00分/5分

依山近海 打造市区少有的景观大宅

恒荣·城市溪谷三面环山,一面观海,优越的山景资源、天然的凤凰山水源以及靠近滨海观光的情侣路,独特的地理位置让项目集山、溪、海于一体,造就了现代社会里的诗意生活,既有“采菊东篱下,悠然见南山”的隐秘闲适,又有“面朝大海,春暖花开”的开阔明亮。

项目最初定位即是打造出一个能够满足不舍得离开主城区又喜欢自然的客户需求的山景宜居豪宅。

城市溪谷占地6万平米,由于特殊的位置,项目原始地块被规划道路、排洪渠、自然山体分割成分布零散的六块用地,因此项目特别邀请知名的美国AECOM设计公司和香港贝尔高林景观设计公司打造整体的外貌和园林景观。高层瞰山海,底层看山溪,是城市溪谷对自己产品的功能定位。

位于凤凰山脚的城市溪谷有着独特的自然资源,源山而出的溪水形成自然的小区景观,并且为使整个楼栋连贯通透,项目特地建设特色廊桥连接各楼栋,一举两得。

除此之外,项目依托凤凰山,配备400亩山体公园,小区内部也含有大面积社区公园、阳光车库等。

楼栋户型5.00分/5分

错立布局保证采光 多样户型设计合理

恒荣城市溪谷占地61908平米,而容积率仅1.5。城市溪谷一期由4栋高层、4栋花园洋房和5栋小高层组合形成,从项目占地面积来看,13栋的住宅体量不大,而且绿化面积高达40%,项目内部的居住环境可见一斑。

恒荣·城市溪谷一期整个楼栋高层与洋房、小高层两排分布,而从项目容积率1.5来看,楼栋间距很大。不仅如此,城市溪谷的各楼栋错立排布,中间是休闲泳池、园林等社区配套,保证楼栋的采光通透外,也保证各楼栋的视野及观景感受。

城市溪谷目前三个户型单位,分别为9栋01/02单位174㎡的四房、10栋01/04单位123㎡的三房以及10栋02/03单位82㎡的两房,基本涵盖了二人世界、三口之家、“二孩”家庭的不同购房者的需求。而且项目在户型设计上也充分利用体现出其在自然资源方面的优势,各个户型的利用率都不容小觑。

我们以“三口之家”123㎡三房两厅单位为例:

首先从整个户型来说,各个空间方正,后期利用率大大提高。整个空间采光良好,真正做到全明通透,空气流通。各功能区布局干湿分离、动静分区,后期生活休闲娱乐互不相扰。

独立的入户玄关设计,无论是收纳杂物方面还是隐私防护方面都体贴入微。客厅大开间设计,南北通透,而且直通阳台,尽瞰山景和园景。主卧带有卫生间,且无论是主卧还是两侧卧面积合理,留有足够位置摆放家具,大飘窗设计可以对窗外山景一览无余,更适合放松休息。

价格5.00分/5分

区域价格较高 更适合改善性需求

珠海情侣路作为“唐家湾‘一心、一岛、两轴、三片’规划”中的两轴之一,是珠海城市东部的发展主轴线区域。而自唐家湾区域产业发展带动住宅开发,拥有先天环境优势以及后期发展规划的各房产项目,规划之初便是以“区域滨海社区”的目标建设,并且已经吸引多个地王入驻,而神前路作为情侣路的“周边”,对比市区部分区域情侣路沿线的项目价格层次相对较高。

目前恒荣·城市溪谷的所有在售产品中,两房和三房均价大概27000—31000元/㎡,四房均价约32000—39000元/㎡,整体均价在33000元/平米左右,这个价格对于刚需很吃力了,但是作为改善型住房还是值得考虑的。

相邻区域的在售项目中,距离城市溪谷最近的凤凰海域目前在售185—230㎡非毛坯四房、五房单位,均价40000元/㎡,城市东岸在售别墅单位均价约31000—52000元/㎡;而位于唐家滨海半岛的在售项目中,格力海岸均价也在38000元/㎡,仅保利西海岸在售的105—128平方米非毛坯三房四房均价28000元/㎡,价格相对较低。因此,城市溪谷的均价从区域内来看也还在范围以内。

配套4.50分/5分

凭借老香洲成熟配套 自身“装备”也不容忽视

出则繁华,入则隐归是恒荣·城市溪谷最理想的生活状态。

环境好是项目最大的优势,凤凰山的山水资源与邻近情侣路的海景资源满足了城市溪谷“隐归”所有自然景观。从项目内来说,无论是内部居住环境还是社区公园的休闲环境,都能满足日常休闲娱乐。另项目同时使用自身品牌物业,日常服务更贴心、放心。

而从项目区域来看,恒荣·城市溪谷汇聚了日月贝歌剧院、悦椿度假酒店、珠海博物馆;800米可直达情侣路,3公里即达扬名广场,便捷的生活触手可及,繁华静谧一同兼得,完美的继承了老香洲的优势。

并且,老香洲不仅拥有丰富的海景资源,教育资源也十分集中,项目周边凤凰海域国际幼儿园、香洲区第十八小学、珠海市第七中学、珠海市第三中学等学校云集。

医疗方面,恒荣·城市溪谷距中大五院仅1.3公里,在项目5分钟生活圈以内。

值得一提的是,城市溪谷所处的区域——神前路,除了中原已经入住的项目桃花源山庄,还有很大区域属于旧村范围,因此区域很多住宅建筑还比较老化。

但是,据2016年12月发布的《珠海经济特区城市更新管理办法》中提到的旧村改造中,第二、三批改造的城中11条旧村,里神前也在第二批旧村改造名单当中,未来神前路区域都将以新面貌呈现给大家。

地段交通4.50分/5分

多样交通 四通八达 未来将会更便利

沿港湾大道行至美丽湾,朝凤凰山方向右转即到达神前路,恒荣·城市溪谷属于神前路在售项目中的较新的楼盘,距离最近的中海桃花源项目的业主早前便已入住,所以交通方面,整个区域都很便利。在城市溪谷700米处即是神前路公交站——神前总站,到达中心市区及各大商业中心十分便利。

城市溪谷沿情侣路、梅华路到达市区繁华商业中心;沿神前路进入港湾大道,到达唐家湾轻轨站、京珠高速入口及深中通道延长线,可以尽享广深珠便利生活。未来经港珠澳大桥、深中通道能够快速融入港澳繁荣生活圈。

网友点评 3.76 分/5分 (共18条)

价格:4.6   地段:4.6   交通:4.6   配套:4.6   环境:4.6

这个项目园林真的很好,那天去的时候刚好碰到他们老板亲自在种树,假山园林景观很震撼。在珠海看了这么多楼盘,城市溪谷样板房的水准屈指可数!对面旧村听他们说属于政府十大改造十一,期待对面的改造!

t***4  2017-03-28 10:09:36 来自PC楼盘详情页 回复 (2) (6)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

地段偏,周边配套烂,买个东西都要跑出去,两山间瘴气严重。还是碰上泥石流…灾难,怪不得这是风水大忌!

n***1  2017-03-10 14:25:46 来自iPhone客户端 回复 (0) (17)

价格:2.2   地段:2.2   交通:2.2   配套:2.2   环境:2.2

除了环境效果图不错外,别的都不好

炒***产  2017-01-14 23:31:19 来自Android客户端 回复 (0) (4)

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价格:
32000 元/平方米
户型:
3居(126㎡) 4居(154㎡) 2居(82㎡)
地址:
神前路99号
动态:
恒荣·城市溪谷将推出11栋118—126㎡三房
电话:
400-890-0000 转 834962
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