区域概况

买房需求

江小姐家中年轻人都在市区上班，现在有购房打算，但家庭收入不高，考虑西区。

1,在市区上班，由于市区房价较高，考虑西区，但不能离市区太远；

2,自住而非投资，要求周边配套相对要完善些；

3,家庭有老人孩子，需要三房或四房产品。

交通区位

斗门湖心路两旁，珠海西区与市区连接较近，西区开发较早的片区，已有多个成熟的项目。这里，也曾因房价较低，而成为珠海刚需的首选之地。

而如今，随着区域的发展，片区内的交通、配套逐渐成熟。珠海大道的改造升级、金湾互通立交的建成，大大地提升了该区域的交通水平。

目前省道S272尖峰大桥至湖心路口段沥青罩面和人行天桥工程推进中，备受关注的广佛江珠城际轨道斗门段正在做前期工作，涉及站点综合开发，以及配合做好清拆工作。该工程有望年底动工。另外，香海大桥、洪鹤大桥等交通项目的建设，都将让斗门交通发展走上快车道。

配套

斗门湖心路两旁的项目越来越来，居住人口逐渐增多，生活及商业配套相应地跟上。目前，幼儿园教育资源已较完善，相关的生活配套也比较多，但较缺少大型商业，中小学及休闲方面的配套。

近期，广东省发改委已经启动编制粤港澳大湾区的规划。珠江口西岸打造先进装备制造产业带，澳、珠、穗侧轴也在逐步形成。而近年来，珠海西区诸多的规划利好，让西区的发展进入快车道。同是，也成为不少购房者纷纷选择的地方。

楼盘品质

家和城占地面积32万平方米，绿化率35%，容积率2.13，建筑涵盖别墅、Townhouse、洋房、高层公寓、大型集中商场与特色商街。

家和城二期位于斗门区湖心路东侧。项目占地面积17万平方米，绿化率35%，容积率2.45，建筑主要是高层和大型集中商场与特色商街。

15万㎡超大园林，近百米楼间距，2公里绿色跑道，打造健康生活概念。家和城旨在商业打造10万㎡标杆级商业，建设全面的生活配套大城，涵盖大型集中商场与特色商街、星级酒店、超市、影院、书店等多种生活配套设施，整体提升区域配套。同时，家和城二期全心全意为客户着想，致力于打造高智能化社区，社区园林WIFI全覆盖，给了所有人享受户外的理由；进出车库智能识别系统，从一点一滴做起，真心真意为客户考虑。

楼栋

家和城二期以32层的高层洋房为为主，楼间距较宽，且为板楼，房内视界极广，通透舒适。目前在售第4栋。4栋只有1个单元，每层4户，全为朝南向，非常利于通风采光。

户型

4栋的户型面积主要为88㎡、116㎡和137㎡。家和城二期的4栋户型共同特点：1，4个户型的客厅、主卧室均为朝南向。2，赠送面积较大，阳台及客厅的都赠送一半面积。

04户型116㎡，为3+1户型，即3户型+1个可灵活改动的入户阳台，客厅开间达4.1米，外接1.8米宽的阳台，且为南向，非常宽敞明亮。3.7米宽的主宦室，带转角飘窗，奢华大气。该户型不足之处在于厨房较窄，仅有1.8米，不过餐厅与厨房相连，能增加空间的利用率。

楼盘品质

五洲家园整体规划由国际规划机构WY机构规划，包含高层区和别墅区，呈北高南低向南开敞式布局，化打开南向的景观面。外湖内河，全亲水规划。低层住宅区与高层区住户共享水景，同时使别墅区域与高层区被环绕水系分开，做到别墅区户户临水。 五洲家园景观规划采用横纵双轴“T”型设计，总计近100000㎡主题园林。一区横轴主景观区占地超20000㎡，分布为五大主题园林区。

楼栋

采用向南开敞的半围合式布局，楼栋户户朝南，一半以上户型做到南北通透。科学意义上的，就是宽厅阔房，客厅、主卧、主阳台一致朝南，室内外空气的对流与转换畅通无阻，使居住者感到身心舒畅。

户型

五州家园目前在售143栋和145栋的高层洋房，主要有92㎡2房2厅2卫、140㎡3房2厅3卫及170㎡4房2厅4卫单位。不难发现，五州家园的产品大气奢华，每个户型的的每个空间都极宽敞。

140㎡3房2厅3卫户型，仅设计了3房，5.8米超宽的客厅开间，主卧室及一个次卧室均以为套房，都体现了大气奢华的品质。

该户型各空间虽然都较大，但利用率也高，户型方正，没有长长的过道，因就没多少浪费面积的地方。另外，赠送的面积比较大，阳台，玄关、过道及客厅都赠送一半面积。

楼盘品质

万威森林园Ⅱ期位于斗门湖心路西侧，万威森林园一期为别墅单位。项目重点打造自然森林园景，园中覆以香樟、秋枫、罗汉松、竹柏以及上万棵大小乔木、灌木等名贵植物。放眼望去，绿色的园景映入眼帘，美不胜收；流连其中，令人心旷神怡，神清气爽。

小区内配置恒温泳池、全能健身室、休闲棋牌室、豪华影音室、英式桌球室、馨香咖啡/茶室、缤纷儿童娱乐室、阳光阅读室、英式桌球室、乒乓球室、多功能厅等

楼栋

万威森林园Ⅱ期仅有4栋高层洋房，14-16栋29层高，13栋27层高，并排而立。高层位于项目的东侧，即湖心路旁。

14-16栋以东向为主，13栋即南北向。楼栋最大的特点就前面无遮挡，视线非常宽阔，通风采光非常充足。

户型

万威森林园Ⅱ期户型以实用为主，有89㎡、91㎡3房2厅1卫、117㎡、129㎡3房2厅3卫及170㎡4房2厅4卫单位。

目前在售16栋91㎡、117㎡两个户型产品。

91㎡户型为3房2厅1卫单位，各空间方正，达到3个房间的设计，大大提高了实用率，但比较紧凑。客厅开单仅有3.6米，有点窄，但能与阳台及餐厅连为一体，增加了整体的感觉。