西区较贵的楼盘?五洲家园南向大三房一探真容

来源:房天下2017-03-29 09:02
综合评分4.70分/5分

斗门湖心路两旁的项目相对来说较早进驻斗门,项目建设与配套方面较为成熟,并且湖心路作为西区与市区相接的地方,交通建设与配套基建力度较大。五洲家园位于湖心路1088号,是区域入驻较早的项目,整体由高层区和别墅区构成,外湖内河的全亲水规划让项目拥有一个更宜居的生态环境,吸引了众多购房者的目光。

优点

1.小区环境较好,外湖内河,带大面积主体园林;
2.高层、别墅半围合式布局,北高南低,双向视野无遮挡;
3.大面积户型设计,户户朝南,南北通透;
4.纵享区域交通、商业规划利好。

缺点

1.自身配套缺少商业配套;
2.区域大型商业及休闲配套还在建设规划中。

价格5.00分/5分

价格已高于区域均价 刚需吃紧

据中原地产《2月珠海楼市报告》,珠海2月全市均价为22627.76元/㎡,但是市区多数项目均价在3万/㎡以上,因此,置业西区成了刚需大军的不约而同选择。

五洲家园目前在售其高层住宅单位,均价22800元/㎡起。而中原发布的数据中,2月斗门区域均价为15362.38 元/㎡,五洲家园价格明显高于区域均价。当然这个价格除了与项目本身的产品有关外,更重要的是湖心路地处市区与西区相接之处,因此该区域内项目价格均在2万/㎡左右,高于区域均价。

小区品质4.50分/5分

外湖内河 大面积主题公园 生态宜居

五洲家园总建筑面积68万平方米,整体分为高层区和别墅区,项目首期推出联排别墅单位,容积率仅0.5,由此小区环境可见一斑。项目2011年开始推出一期产品,到现在主推高层住宅,经过多年的建设,项目小区建设已经趋于完善,绿化也已经基本覆盖小区。项目整个景观规划采用横纵双轴“T”型设计,总计近100000㎡主题园林,一区横轴主景观区占地超20000㎡,分布为五大主题园林区,如此大面积的景观园林使得项目拥有比较生态的生活环境。

五洲家园目前主推其高层住宅,整个湖岸高层挺立于别墅群中央,前后双向900米视线无遮挡,高层景观一览无余。内部超大中庭,设有小区公园等休闲设施,公园景观与外部景观带连通,视野宏阔通透,摒弃户与户之间的对视尴尬。外湖内河,低层住宅区与高层区全亲水规划,住户共享水景,同时使别墅区域与高层区被环绕水系分开,做到别墅区户户临水。

楼栋户型5.00分/5分

半围合式布局 视野开阔无遮挡

五洲家园整体楼栋由国际规划机构——WY机构规划,高层采用向南开敞的半围合式布局,整体呈北高南低、向南开敞,打开南向的景观面。这样布局也让项目的户型呈现户户朝南,多数户型能够做到南北通透。

南北通透 大面积高赠送

五洲家园目前在售高层洋房143栋、145栋,主力户型为建面约92㎡的2室2厅2卫,建面约140㎡的3室两厅3卫,建面约170㎡的4室两厅4卫。而从整体户型看来,五州家园的产品面积较大,每个户型的每个空间都比较宽敞。因此,即使摈弃价格不谈,五洲家园的户型也更适合做改善型住房。

那么,能够做到南北通透的五洲家园,户型设计细节到底如何,我们以143栋02户型、145栋03户型为例:

首先用一句话形容就是宽厅阔房,140㎡仅设计了三房,可想而知各个空间的宽敞程度;而且各空间方正,没有过道,因而避免了浪费空间的地方,大大提高后期利用率;另外,该户型赠送的面积比较大,阳台,玄关、过道及客厅都有一半为赠送面积。

细节方面,5.8米超宽的客厅开间,生活有道不拥挤;客厅、主卧、主阳台一致朝南,室内外空气的对流与转换畅通无阻;双阳台设计,保证空间采光明亮,空气对流通透;主卧、客房均为套房配置,大气奢华品质立显;厨房U型操作台,是日常生活更有条理;独立玄关设计,即能满足日常杂物收纳,也能够保护日常生活隐私。

比较争议的是靠近玄关的套房设计,可能部分购房者对进门即为卫生间的设计不会很赞同,然后卧室靠近厨房,如果隔音处理不好会存在休息被打扰的情况。但是,从整个户型的尺寸也可以看出,仅玄关处就有近两米的宽度,所以影响不会很大。

配套5.00分/5分

区域项目共享资源 基本满足日常生活

随着斗门新城的概念推广,斗门区域也迎来越来越的开发商和购房者的青睐,生活及商业配套随即跟上。目前对于湖心路两旁的项目来说,孩子启蒙教育(幼儿园)资源已经相较完善,而随着多个项目建设的推进,生活配套也基本能够满足日常生活。

自身配套上,五洲家园项目自身配套约10万平米的主体公园,很大程度提高日常生活环境;高层区与别墅区之间以小区公园相隔,配套休闲公园及泳池;地下车库能够基本满足所有业主需求,并且别墅单位每户赠送2个车位。

相邻区域配套上,目前位于湖心路两旁的项目有家和城、万威森林园Ⅱ期、藤业·翠湾、时代香海彼岸、德昌盛景二期、天成美景(待售)等在售或待售的项目;还有西江月、世荣名筑等已经建成的项目,这些项目相距都较近,因而项目配套上基本能够实现共享。

因此,目前生活配套能够基本满足区域项目。

未来的斗门新城 大型商业及休闲“在路上”

不过区域大型商业及休闲方面目前还仅在规划或建设当中,因此更加便利的生活配套还需等待。

商业方面,近日在珠海住建局的官网上,位于斗门黄杨河畔原青岛啤酒厂旧改项目——名扬国际广场挂出了建设批前公示。位于斗门井岸中心的黄金地段的名扬国际广场,项目用地面积为39418.99㎡,报建的建筑面积为167794.1平方米,地上面积为100724.63平方米。98457.41平方米的计容面积意味着这个项目将是未来斗门较大的纯商业综合体。

另外,一直备受关注的斗门地标性建筑——斗门区旅游发展中心也已动工,目前正在开展地基处理。据项目介绍,斗门旅游发展中心建筑用地面积约1.4万平方米,建筑面积约6061平方米,高度约103米,总投资约1.1亿元,主要功能包括观光体验和休闲娱乐等。

而且,斗门区白藤片区即将拥有一个全新的体育中心。斗门区将在原斗门体校新校址基础上进行功能调整,保留体校体育人才培养功能的同时,新增全民健身基地的功能。未来的白藤湖片区将规划一个体育中心,集“全民健身中心、体校新校区、标准初中”三位一体来满足该片区的文化体育需求。而将选址在白藤七路,今年内启动建设。

地段交通4.00分/5分

日常生活公交便利 区域交通不断升级完善中

随着区域的发展,片区内的交通、配套逐渐成熟。珠海大道的改造升级、金湾互通立交的建成,大大地提升了该区域的交通水平。

自去年10月珠峰大道正式动工改造,目前该工程已基本完成双向新增车道的路基换填,并开始进行人行天桥打桩施工,预计年底主体工程可以完工通车。

省道S272尖峰大桥至湖心路口段沥青罩面和人行天桥工程推进中,备受关注的广佛江珠城际轨道斗门段正在做前期工作,涉及站点综合开发,以及配合做好清拆工作。该工程有望年底动工。另外,香海大桥、洪鹤大桥等交通项目的建设,都将让斗门交通发展走上快车道。

日常生活也可选择公交出行,距离五洲家园较近的公交站台为西江月小区和万威美地,可选择从这两个站台乘车直达红旗市场或者其它地方;如果进入市区,则需要换乘其它公共汽车。

网友点评 3.72 分/5分 (共155条)

价格:1.8   地段:1.8   交通:1.8   配套:1.8   环境:1.8

哇,这个楼盘价格实在太便宜了才两万多,赶快买吧,不然明年十万一平方,哇哇哇好便宜!

f***2  2017-10-08 07:38:54 来自Android客户端 回复 (0) (0)

价格:4.6   地段:4.6   交通:4.6   配套:4.6   环境:4.6

性价比超高,便宜! 涨价空间非常大

n***6  2016-07-31 22:57:13 来自Android客户端 回复 (0) (3)

价格:4.6   地段:4.6   交通:4.6   配套:4.6   环境:4.6

非常好,升值潜力很大。交通方便欠缺的只是配套。再不买就会后悔莫及啦。

n***9  2016-07-25 14:39:04 来自iPhone客户端 回复 (0) (2)

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价格:
23000 元/平方米
户型:
2居(92㎡) 4居(170㎡) 3居(140㎡)
地址:
湖心路1088号
动态:
五洲家园在售高层和别墅产品
电话:
400-890-0000 转 666885
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