区域分析

断头路陆续联通珠海 往来更便捷

目前坦洲来往珠海，除了上冲检查站，还有多条从前的断头路被打通，可以便捷的来往珠海南屏、前山、去往香洲、梅华路等地。

在公共出行上，坦洲跨珠海市多条公交路线996、993、991、992可以从坦洲到珠海国贸、香洲总站、上冲等地。

珠中融合南坦价值看涨

经过了去年的抢房潮，现在的坦洲新楼盘存量不多，除了大盘锦绣国际花城存量较多之外，成交主力仍是位于南坦的几个项目，包括佳境康城、誉峯名门、中澳春城、御城金湾等。据小房了解，这些楼盘在去年就已经突破1.5万大关，目前均价在16000~19000元/平方米之间。

以前很多人不愿置业坦洲是因为坦洲没有配套，生活不方便，然而，近几年坦洲商业快速发展，新楼盘都自带商业街，坦洲街头大大小小的商铺人头涌动。

在图上我们可以看到，临近珠海的南坦片区有中山南华医院，广州大学附属中山汇翠学校，汇翠幼儿园，中澳艺术幼儿园，坦洲实验中学等教育资源。

誉峯名门位于坦洲谭隆南路上，谭隆南路连接珠坦，与珠海一线之隔，项目采用智能刷卡电梯系统，以两梯四户、两梯六户90-135㎡的高实用率N+1适居户型为主。目前在售105-143㎡三至五房毛坯单位，均价18000元/㎡。誉峯名门总共31栋，均为32层。楼距超过60米，远80米。户型以两梯四户、两梯六户90-135㎡为主，既有适合刚需的户型也有适合刚改的户型。

结合朱先生的需求，我们来看101.92平方的三房两厅两卫，户型方正，设计合理，三阳台极大地保证了采光和通风，生活阳台和景观阳台分开，干湿分离，动静分明，主卧带卫生间，能够在早上避免抢卫生间的情况，也较为卫生。

项目内部配套约3000㎡高级会所，业主活动中心，万余平米沿街商业，住区内配置了独立私家两百米跑道、四个羽毛球场、三个篮球场、一个网球场，各住宅组团内均设置儿童娱乐设施。项目旁边的优越百货商业街也在建中，未来购物非常便利。

据房天下400来电统计，御城金湾可谓是2016年的一匹黑马，全年来电量最高，可见它颇受欢迎，项目位于界狮南路与神农路交汇处，是居住休闲办公集中的综合性商住小区。目前在售二期39-208㎡三至四房单位，均价16000-17000元/㎡。而坦洲多数楼盘均价都在18000元/㎡左右，相对而言，御城金湾价格合理得多。坦洲目前在售项目不多，因此，御城金湾的价格在坦洲片区还是相当有优势的。

御城金湾规划高层住宅11栋，公寓1栋，28-32层高；项目采用“流线型”现代滨海建筑风格。这种外立面与拆板式结构的建筑形态，从外形上看，楼栋没有过多的棱角，与其他建筑相比，显得靓丽优美些。从内在看，有利于户型的采光通风，大大提高了户型内部的舒适度。户型比较多样，以实用为主，比较适合刚需。

以上是115平方的三房两厅两卫，该户型为典型的动静分离户型，方正实用。主卧位于单位的深处，充分的保证了主人的隐私以及避免了休息时被打扰。另外，双阳台的设计，极大地提高了室内的采光以及通风，开阔了室内的视野。主卧、次卧均有飘窗设计，在提高室内空间感的同时又很好的增强了居住的舒适度。厨房面对生活阳台，不仅方便了生活，也兼具了采光与观景效果。

御城金湾项目内部也自带恒温泳池、会所、商业、幼儿园等配套。

前面两个项目都是之前的旧盘，在坦洲已经有一定的知名度，作为与珠海联系甚密的南坦，近期也不少新项目推出，逸骏星园也因其重要的地理位置备受关注，它位于誉峯名门的左侧，连接珠海翠微路和坦洲的宝翠桥头，逸骏星园预计将在6、7月开盘，均价预计在17000~19000元/㎡，这也与区域均价相近。

逸骏星园着力打造23万平方米的精品住宅，18栋建筑形成内静外动的类围合式社区，建筑风格简洁现代，采用大量运用高品质建筑装修材料，采用东鹏、法恩莎、施耐德、华帝、扬子、立邦等国内外知名品牌。两大园林组团让社区景观错落有致，采用蝶式建筑设计，让绝大部分户型实现南北通透，能享有南北兼得的景观带。

逸骏星园主推84~108㎡的刚需三房，户型实用简约，动静分明，上面两个楼盘我们都推荐了面积较大的三房，再来看看逸骏星园84.5㎡的小三房，户型方正紧凑，动静分区明显，双阳台实现良好的采光和通风，主卧带独立卫生间和衣帽间，尽享私人空间，客厅餐厅功能分区明显，儿童房灵活多变，也可以作为书房。

项目自身高标准配备健身跑道、私家泳池、儿童游乐场、羽毛球场等娱乐健身设施，为合家欢乐互动提供活动场所，提升居家品质。

综述

随着人们生活水平的提高，对居住品质的要求越来越高，坦洲楼盘也在不断修炼内功，提升自身品质以适应新的市场需求。除了对楼盘质量要求的提高，园林，商业，社区配套也在不断提升以符合市场的需求，位于宝翠桥头的逸骏星园和誉峯名门，对面即是万达在中山的规划项目，门前就是坦洲十四村通往珠海翠微的断头路在建工程，十四村通往翠微的断头路联通之后，将极大的方便珠坦两地居民往来。不过目前两个项目周边工地遍布，尘土飞扬，配套还在建，未来升值潜力还需拭目以待。位于界狮路上的御城金湾周边生活相对较为齐全，价格也更加合理，刚需居住更加适合。

以下是小房为朱先生粗略计算的总房款，购买小面积的三房总价压力较小，但是如果有人口增加居住也会比较拥挤，购买大面积的三房总价较高，但是一家老小居住起来更加舒适宽敞。如果网友们也有相同的需求，也可作为参考，选择适合自己的房子。