去年12月29日，时代地产以 限价12000元/㎡竟得白蕉16138/珠国土储2016-31地块，而珠海住建局不久前已经公布其工程许可批前公示，未来白蕉 内还将迎来时代倾城系列的第六期。白蕉 内，时代地产是名副其实的供应大户。

时代倾城系列扎根白蕉数载，规划近百万规模，目前已经正式推出系列第五期——时代倾城双生花。作为新一代时代倾城，双生花会有何不同之处？是否能够突破时代倾城前期的品质作品？

优点

1.品牌房企，品质有保障；
2.优才置业，价格有 ；
3.小区规划齐全，适合全龄段人群居住；
4.楼栋间距较大，户型设计方正通透，利用率大。

缺点

1.目前区域大型商业、娱乐配套设施还在规划中；
2.项目首发产品在售中，小区建设还未成型。

优才置业 价格有

据实时的珠海房价数据显示，珠海4月全市均价为20851.71元/㎡，环比下降6.95%，然而纵观珠海市区各大项目，多数仍是3万元/㎡以上，相对价格较低的西区，总体均价接近1.6万元/㎡。置业西区是刚需购房者的 ，然而西区航空新城、湖心路 均价已经在2万元/㎡左右，相比之下白蕉 的1.6万元/㎡或许更让人接受。

时代倾城双生花是今年较受关注的纯新项目之一，在迅速取得备案和预售之后，项目近期正式推售独栋中高层产品，价格14600元/㎡起。从此前项目进行备案的情况看，项目整体均价在1.55万—1.6万元/㎡左右，对比周边其它项目，这个价格高低与否？

沿白蕉路往湖心路方向，项目比较集中的虹桥三路，万科、时代、金地、华发项目皆坐落于此。不过目前在售的金地格林泊乐金地格林泊乐14000元/平方米3.58分白蕉胜利河畔0756-5223333带装修均价1.7万元/㎡，华发峰尚华发峰尚13000元/平方米3.98分白蕉路（省道S272）东侧400-176-0760 转 828846毛坯均价1.5—1.6万元/㎡左右。由此看来，时代倾城双生花带装修的均价1.55—1.6万元/㎡具有一定 。

另外值得一提的是，项目首发 打造“青年优才置业计划”，首付25万置业85㎡小三房，而这种优才置业的福利，无论是在 内还是在大区域都是屈指可数的。

小区规划生态、运动、休闲等配套 适合全龄段人群居住

时代倾城双生花项目占地8.5万平米，总建筑面积21万平米，由高层住宅和邻里商业构成。项目 初的建设理念是：打造”公园式”社区，项目旨在打造兼具居住、人文、生态等价值的理想人居。

项目规划中整个社区包含室外泳池、羽毛球场、环形跑道等运动休闲配套，也有大型儿童活动区以及老人活动 的人文休闲配套。由此看来，时代倾城双生花项目主打比较符合全龄段人群居住的生态人居社区，而这也正好符合 规划的人居理念。

较宽楼间距 高利用率舒适户型

时代倾城双生花整个项目包含17栋高层住宅，分为三列围合排布，较宽的楼栋间距使各户型能够得到较好的采光和通风。项目首发7栋、17栋，位于整个项目的 北侧，两栋都为27层的两梯四户高层住宅，每栋住宅共有104套产品可售。并且两栋高层住宅皆为一个单元设计，预计2018年年底可交楼。

项目首先推出的是7栋和17栋高层住宅产品，主力户型包括85—130㎡三房、四房在内的五个户型。此前项目也已经开放五个户型的全部样板间。

从整体来看，各个户型设计方正，后期利用率较大，各个功能空间设计合理。对于目前项目主推的“青年优才置业计划”——首付25万起置业85㎡三房，那么这个户型究竟如何？

85㎡设计为三房两厅一卫，整个空间显得有些紧凑，却不会拥挤。动静分离的功能分区，使得后期入住休息、休闲有着更独立的空间，互不相扰；入户花园为多功能空间，储物或作为休闲区都是很好的选择；85㎡的三房，主卧面宽4米，后期居住更舒适；客厅阳台相接，园林景观尽收眼底，还保证了整个空间的采光和空气流通。

周边 资源丰富 大型商业、休闲配套规划中

新项目的 在于全新产品，全新服务，而劣势也在于“新”——小区建设还未成型，项目配套也大都规划中。

而周边配套上，区域内有比较丰富的 资源。时代倾城双生花项目旁边即为田家炳 ，由项目沿途白蕉路往湖心路方向，白蕉路以西区域内便有多家幼儿园、 、 ；

医疗方面，双生花项目沿白蕉路，经莲桥路可到达斗门区侨立中医院，距离约2.5公里，驾车能够较为便捷的到达；

日常生活配套上面，首先项目自身规划有约3000㎡社区邻里型商业配套，目前和项目楼栋同步建设中，同时，项目也可享受虹桥三路商业街配套，目前已初具规模。而区域配套，就目前而言还缺少大型商业购物 以及大型休闲配套。

另外，斗门在2016年10月发布的《珠海市白蕉东 （珠海西部 城区北二起步区）控制性详细规划》批后公告中，详细规划了今后几年白蕉的发展目标，其中涉及到城市市政建设、道路规划、公共服务等多方面内容。未来白蕉东 还将有10所 ，其中初中两所、 3所、幼儿园5所；新增5个住宅项目，公园绿地至少不少于两处；还有与住宅项目配套的邻里 。

白蕉路 共享区域交通利好

时代倾城双生花项目 白蕉路，而位于西部生态西城东北角的白蕉 ，南抵建峰大桥，西至井岸二桥，这里有粤西沿海高速、主干道连桥路、白蕉路等区域交通干线在此交汇，江珠高速从 东侧穿过，由此可见，白蕉 的交通 比较显著。

而作为西区命运工程的香海大桥，主体工程已经动工。香海大桥起点为前山造贝路造贝互通，在坦洲嘉联路设置坦洲互通，在广珠西线高速建新丰围枢纽互通，在江珠高速设昭兴围枢纽互通，终点设在白胜利河东侧白蕉新城。项目全长17.344千米，建成后从珠海前山到斗门白蕉新城仅需15。