[摘要]2016年4月发布的珠海西部城区详细规划中把位于斗门白藤湖 ，东至友谊河、西至双湖路、南抵白藤四路（红心路），北至幸福河，面积约602公顷的区域规划为西部 城区A ，而作为西区门户存在的湖心路沿线也被划分到这一区域。相对而言，斗门湖心路属于珠海西区开发较早的区域，拥有多个成熟的项目，其中便有家和城和五洲家园。并且，相比珠海 城区令人望而却步的房价，这里一直是刚需置业的 。

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坊间一直有“珠海未来发展看西部，珠海西部的未来看湖心路”的说法，随着金湾互通立交的建成，湖心路区域的交通得到进一步升级完善，这也让该片区的地位也得到显著提升。

西部中心城区A片区即湖心路沿线两旁，区域内的项目大都较早进驻斗门，如西江月、世荣名筑项目已经建成入住，如家和城、五洲家园体量较大，已经多次加推新品。因此，湖心路两旁项目建设与配套方面都比较成熟，而且作为西区门户存在，区域交通建设与配套基建力度较大。

当然，对于共享区域配套的家和城与五洲家园来说，因为位于同一区域，难免经常被相互对比，那么两个项目到底该怎么选，我们多项指标逐一对比，看看哪个项目更适合你！

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价格PK：片区高于区域均价 同比家和城有优势

据中原发布的《4月珠海楼市数据》，4月斗门区域均价为15675.23元/㎡，相比上月窄幅下探0.43%，走势区域平稳。不过据房天下数据监控，湖心路片区均价在2万元/㎡左右，明显高于整个斗门均价，这对于选择西区置业的刚需来说并不是个好消息。

再看具体的两个项目，家和城目前主推4栋的三房、四房非毛坯产品，均价在19000元/㎡左右，其中家和城88㎡设计为三房户型，均价1.9万元/㎡，首付约50万，这成为不少刚需的选择。

五洲家园则主推143栋、145栋两房至四房产品，均价约22800元/㎡。从均价看，家和城价格低于五洲家园，那么两者之间为何有此差异？我们接着往下看。

主力楼栋PK：楼栋南向 较宽楼间距VS半围合布局

两个项目的楼栋布局差异很大，家和城采用全围合，中间为小区公园、泳池等配套形式的布局，也是比较常见的楼栋布局；五洲家园则为半围合式，北高南底，南向开敞。从整个效果来看，两者的楼栋虽布局不同，但是皆保证了南向通风，让房间比较通透明亮，保证后期居住的舒适性。

具体分析项目楼栋，家和城二期以32层的高层洋房为主，楼间距较宽，且为板楼，房内视界极广，通透舒适。目前在售第4栋。4栋只有1个单元，每层4户，全为朝南向，非常利于通风采光。

五洲家园整体楼栋由国际规划机构——WY机构规划，高层采用向南开敞的半围合式布局，整体呈北高南低、向南开敞，打开南向的景观面。这样布局也让项目的户型呈现户户朝南，多数户型能够做到南北通透。

主力户型PK：南北通透 高赠送 五洲家园大三房较胜一筹

整体来看，两项目在户型设计上都保证了南北通透，并且含有大面积的赠送福利。

家和城4栋的主力户型为88㎡三房、116㎡和137㎡的四房。项目4栋户型共同特点：1.4个户型的客厅、主卧室均为朝南向。2.赠送面积较大，阳台及客厅的都赠送一半面积。

五洲家园目前在售高层洋房143栋、145栋，主力户型为建面约92㎡的2室2厅2卫，建面约140㎡的3室两厅3卫，建面约170㎡的4室两厅4卫。而从整体户型看来，五州家园的产品面积较大，每个户型的每个空间都比较宽敞。因此，即使摈弃价格不谈，五洲家园的户型更适合做改善型住房。

五洲家园140㎡设计为三房，整个户型宽厅阔房，可想而知各个空间的宽敞程度；而且各空间方正，没有过道，因而避免了浪费空间的地方，大大提高后期利用率；另外，该户型赠送的面积比较大，阳台，玄关、过道及客厅都有一半为赠送面积。

因此，这大概也是五洲家园均价较高的原因之一。

配套PK：共享资源 家和城大型商场提升区域商业配套

随着斗门新城的概念推广，斗门区域也迎来越来越的开发商和购房者的青睐，生活及商业配套随即跟上。目前对于湖心路两旁的项目来说，孩子启蒙教育（幼儿园）资源已经相较完善，而随着多个项目建设的推进，生活配套也基本能够满足日常生活。

作为区域体量较大的两个项目，在自身配套上也都各有千秋。

大面积园林建设 皆是生态宜居项目

首先，家和城二期畔湖而筑，坐拥白藤湖原生态自然景观，为打造健康生活理念，项目二期特地打造了15万㎡超大园林，近百米楼间距，2公里绿色跑道。因此家和城的小区环境以及生活环境可见一斑。

与之相邻的五洲家园项目在其园林建设上也有大动作。五洲家园项目整个景观规划采用横纵双轴“T”型设计，总计近100000㎡主题园林，一区横轴主景观区占地超20000㎡，分布为五大主题园林区，如此大面积的景观园林使得项目拥有比较生态的生活环境。

因此，从小区建设来看，两项目在生态宜居的打造上是不相上下的。

小区配套区域完善 家和城大型商业利好区域

除了小区园林，其它生活及休闲配套上，两项目的建设方向各有不同。

家和城二期占地17万平米，产品囊括高层住宅和大型集中商场、特色商街。

而值得一提的是家和城旨在商业打造10万㎡标杆级商业，建设全面的生活配套大城，涵盖大型集中商场与特色商街、星级酒店、超市、影院、书店等多种生活配套设施，整体提升区域配套。

目前家和城广场已经进驻的商家有嘉荣SPAR超市、中影佰纳国际影城、爱婴岛、玩家英雄、快乐小熊、名创优品、天与地餐厅、红馆面家、comebuy、皇茶、米芝莲、班尼路、堡狮龙……

其中，嘉荣SPAR超市为华南区最大物流配送中心、专供高品质生鲜食品，主营连锁大卖场，兼营社区生活超市、购物中心、专业百货店、母婴店等多业态。

另一个项目，五洲家园自身规划中并未涉及大型商业配套，但是因其区位优势，项目可直接享受到与之相邻的大型商业，另外五洲家园自身配套约10万平米的主题公园，很大程度提高日常生活环境；高层区与别墅区之间以小区公园相隔，配套休闲公园及泳池；地下车库能够基本满足所有业主需求，并且别墅单位每户赠送2个车位。