均价1.6万+ 双生花 VS 格林泊乐谁能更受刚需青睐?

2017-06-09 09:04作者:zhouchunyan

基本信息PK

随着珠海建设西区中心城区和斗门各项基础建设的有序推进,以及斗门土拍的陆续进行——去年年底一天之内连续拍出两个地块,斗门白蕉区域吸引了越来越多品牌地产的入驻,至此,已有时代、万科、招商、金地、华发先后入驻白蕉,区域新盘涌现,产品推货不断,白蕉已经成为斗门的居住中心之一。

同属白蕉片区的这两个项目,共享着斗门规划利好,到底该选哪一个?多项指标逐一对比,看看谁更吸引你!

时代倾城双生花、金地格林泊乐同属斗门白蕉区域,同时享受区域各大规划利好。时代倾城双生花是时代地产打造的时代倾城第五个系列产品,位于田家炳中学旁,是2017年较受关注的纯新项目。相比之下,金地格林泊乐更邻近时代倾城前期几个系列,位于胜利河旁,近期取得了新产品的备案。

详细信息PK

价格PK:均价相差不大,双生花“优才置业”有优惠

随着时代、万科、金地、招商等大牌地产的进驻,白蕉俨然成为斗门的供应大户。据最新区域均价显示,目前白蕉片区的均价在1.6万元/㎡左右。从价格方面看,纵观整个西部城区,相比西部中心城区A片区(湖心路)和航空新城的2万元/㎡左右,白蕉片区明显更适合刚需置业。

作为今年较受关注的新项目,时代倾城双生花于五月中旬正式开售,首发价格14600元/㎡起,目前带装修均价约16000元/㎡,与区域均价相近。

沿白蕉路往湖心路方向,金地格林泊乐位于项目比较集中的虹桥三路,目前项目主推40栋小高层住宅,带装修均价1.6—1.7万元/㎡左右,于区域均价相差不大。

由此看来两个项目在价格方面都贴近区域均价。但是值得一提的是,时代倾城双生花推出“青年优才置业”的产品,首付25万起,这对于优才置业是比较大的优惠。

主力楼栋PK:围合布局VS单排分布 格林泊乐视野较开阔

时代倾城双生花整个项目包含17栋高层住宅,分为三列围合排布,较宽的楼栋间距使各户型能够得到较好的采光和通风。项目首发7栋、17栋,位于整个项目的最北侧,两栋都为27层的两梯四户高层住宅,每栋住宅共有104套产品可售。并且两栋高层住宅皆为一个单元设计,预计2018年年底可交楼。

金地格林泊乐项目两个地块分为三期开发,南地块为两梯四户和两梯五户的高层住宅,包含地块西南角的幼儿园,沿虹桥三路的独立商业;北地块为联排别墅和两梯四户的小高层住宅。目前项目在售的即为二期40栋住宅,位于项目最北侧,在加上与联排别墅一个区域,相对而言,采光通风会更好一点。

如此看来,时代倾城双生花的楼栋布局倾向于常见的围合布局,楼栋中间为社区公园、室外泳池等小区配套;金地格林泊乐二期小高层与别墅相邻,排列于别墅北侧边缘,地块东侧面向胜利河视野更开阔无侧挡。

主力户型PK:房源面积差别不大 入户花园VS高赠送

主力产品的设计上,两个项目都采用了动静分离的功能分区,保证了后期入住休闲、休息的体验;南北通透,保证整个空间的空气流通及采光。

时代倾城双生花项目首先推出的是7栋和17栋高层住宅产品,主力户型包括85—130㎡三房、四房在内的五个户型。此前项目也已经开放五个户型的全部样板间。

金地格林泊乐目前主推40栋88—128㎡三房和四房的四个户型,适合刚需的88㎡三房、100㎡四房,改善型则也可选择115㎡、128㎡四房户型。

那么,两个项目的产品设计究竟谁更出众?我们以相同的三房户型为例:

时代倾城双生花项目85㎡设计为三房两厅一卫,整个空间显得有些紧凑,却不会拥挤。动静分离的功能分区,使得后期入住休息、休闲有着更独立的空间,互不相扰;入户花园为多功能空间,储物或作为休闲区都是很好的选择;85㎡的三房,主卧面宽4米,后期居住更舒适;客厅阳台相接,园林景观尽收眼底,还保证了整个空间的采光和空气流通;飘窗全赠送、入户花园和阳台半赠送。

金地格林泊乐88㎡设计为三房两厅一厨两卫,与双生花项目的三房面积相差不大,没有设计入户花园,但相对而言,餐厅、客厅的面积更大,且多一个卫生间;主卧套间设计,生活体验更舒适;大面积赠送——飘窗全赠送、客厅阳台半赠送。

配套PK:共享区域配套 目前缺少成熟商业及休闲

两项目共享白蕉区域配套,从区位而言,时代倾城双生花距离区域较大的医院——斗门侨立中医院更近,金地格林泊乐位于项目聚集较多的虹桥三路,可以更便利的享受区域已经成熟项目的配套,更接近湖心路方向。

区域教育资源较丰富 其它配套还未成熟

斗门首个五星级酒店的华海鹏城目前建设已进入尾声,预计今年年底将开始运营。

科技产业方面,既是惠普产业园总部基地也是区域城市综合体的惠普智慧城市综合体目前正在建设中。

据了解,整个惠普智慧城市综合体项目占地面积83901平米,总建面超过20万平米,其中包括办公写字楼、住宅楼、酒店式公寓、产品展示中心等,这将是白蕉片区首个综合性办公功能的建筑。项目预计将于2019年整体完工。

教育方面,白蕉片区无论是小学、中学还是幼儿园,区域内均有多家公立或私立的学校,再加上片区项目自身配套所建设的学校,使得白蕉片区拥有比较丰富的教育资源。

未来发展方面,斗门在2016年10月发布的《珠海市白蕉东片区(珠海西部中心城区北二起步区)控制性详细规划》批后公告中,详细规划了今后几年白蕉的发展目标,其中涉及到城市市政建设、道路规划、公共服务等多方面内容。

未来白蕉东片区还将有10所学校,其中初中两所、小学3所、幼儿园5所;新增5个住宅项目,公园绿地至少不少于两处;还有与住宅项目配套的邻里中心。

小区规划较完整 皆为宜居生态项目

自身配套上,两项目皆规划公园、小区运动场地、独立商业等,较为完整,也比较适合全龄段的选择。

时代倾城双生花项目占地8.5万平米,总建筑面积21万平米,由高层住宅和邻里商业构成。项目最初的建设理念是:打造”公园式”社区,项目旨在打造兼具居住、人文、生态等价值的理想人居。

项目规划中整个社区包含室外泳池、羽毛球场、环形跑道等运动休闲配套,也有大型儿童活动区以及老人活动中心的人文休闲配套。由此看来,时代倾城双生花项目主打比较符合全龄段人群居住的生态人居社区,而这也正好符合片区规划的人居理念。

金地格林泊乐容积率为2.0,是区域容积率较小的项目之一。金地格林泊乐总建筑面积323596.54㎡,产品设计有高层、小高层以及别墅,社区配套除了小区内部的公园、室外泳池等休闲场所,还规划建设幼儿园以及沿虹桥三路的独立商业。

另外,项目靠近胜利河,可充分享受河景资源,而项目也充分利用这个优势,园林打造片区独有的生态河岸景观,缔造风景怡人的“一河,两地”,融合小区园林层层绿意,布局合理,真正做到移步换景的效果。

优劣势PK

时代倾城双生花

优点

1.品牌房企,品质有保障;

2.优才置业,价格有优势;

3.小区规划齐全,适合全龄段人群居住;

4.楼栋间距较大,户型设计方正通透,利用率大。

缺点

1.目前区域大型商业、娱乐配套设施还在规划中;

2.项目首发产品在售中,小区建设还未成型。

金地格林泊乐

优点

1.户型赠送面积多,性价比高;

2.目前在售的二期高层与别墅在同一地块,相对容积率绿化率更好;

3.附近为胜利河,居住环境和景观相对较好。

缺点

片区的配套及交通不少都仍然是在规划中或建设中。

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