航空新城靓盘扎堆 保利时代户户朝南能否脱颖而出?

来源:房天下2017-06-27 09:16
综合评分4.90分/5分

去年,航空新城不仅拍出“西部华发商都”的华发国际商务中心项目地块,还有令所有人咋舌的“19050高价地块”。今年,无论是华发商业综合体还是高价地块崇峰项目均已进入施工阶段,航空新城的热度依然未减。而2015年拿得地块的保利时代,此时已是高楼耸立,在这笋盘丛生、新货不断的航空新城,保利时代究竟该如何取胜?

优点

1.保利全新产品设计,适合全龄段人群居住;
2.围合布局,楼间距大,户户朝南设计;
3.自身打造邻里中心、时尚商业街;
4.纵享区域配套和交通。

缺点

1.目前小区建设还未完善;
2.距离市区较远,区域大型商业建设中。

价格5.00分/5分

片区价格有松动 但仍高于区域均价

据房天下数据监控后台显示,航空新城目前在售的项目有龙光玖龙府19000元/㎡、中海左岸岚庭22500元/㎡,以及即将推出二期的中航花园备案均价19455元/㎡。保利时代目前均价约为20000元/㎡,与片区均价相差无几。

值得一提的是,虽然在市场调控环境下,航空新城整体均价没有太大变化,但是不少项目纷纷推出特惠单位。如龙光玖龙府实时开盘推出15800元/㎡起的少量低层产品,而保利时代更是推出特价商铺以及少量特价住宅产品。

近年航空新城的发展速度堪称金湾最快,而这也被直观的体现在房价上——目前而言,航空新城俨然是金湾“最贵”的地方。据中原地产的月报显示,5月金湾区域均价约为16327元/㎡,这与航空新城片区均价2万元/㎡左右相比,差距较大,这也反应出,刚需置业航空新城已经逐渐吃力了。

小区品质5.00分/5分

保利全新5.0升级产品设计 适合全龄段人群居住

保利时代总建筑面积19.3万㎡,由6栋30-34层的高层住宅、3栋15层小高层以及临街商铺组成。项目楼栋围合布局,中间留出大面积用地打造中央亲水园林景观、室外泳池。

值得关注的是,保利时代项目采用保利全新升级的5.0人居标准产品设计,全新升级换代后产品细节设计上更加人性化、智能化。

因此,保利时代在产品装修、园林设计、户型格局朝向、景观视野得到进一步的优化提升,并且还加入了智能化的元素,人居功能互动性加强。并且项目小区内部采用人车分流设计,体现出项目在人性化设计、全龄段需求上的充分考虑。

楼栋户型5.00分/5分

围合布局楼间距大 户户朝南品质生活

保利时代项目占地7.7万㎡,由6栋30-34层的高层住宅、3栋15层小高层组成,楼栋呈围合式布局,中间留出的面积为中央园林景观。项目容积率为2.5,楼栋间距较大,视野较为开阔,以围合布局便保证了各楼栋、户型的采光和通风。

项目呈南北向,因此整个小区基本实现了“户户朝南、瞰湖揽园”,在满足传统意义上南北朝向的同时,让每一栋都能时刻享受到临近小区的公园湖景、社区内部的园林景观。

保利时代整体分为一期开发,2016年开始发售产品,到目前,项目楼栋建设已基本竣工。

产品设计上,项目所有户型均为南北向设计,并且高层、小高层均为两梯四户。整体看来,各户型方正,通风采光俱佳;N+1户型设计、动静分区、主卧套间设计,均使得居住的舒适性更加凸显,同时又保障业主生活的私密性。入户花园、空中阳台将园林景色与云山景色引入室内。同时大面积赠送,超高的使用率,能够满足各年龄层对高品质生活的需求。

保利时代目前在售1栋,位于项目中央园林的东北方向,主力户型为80—124㎡两房、三房。以目前在售的100㎡B4户型为例:

套内面积约为77㎡,设计为两房两厅两卫,各个空间视野均较为开阔,阳台、客厅、餐厅一线,使整个空间显得更为通透、开阔。明厨明卫设计,多方位景观阳台和生活阳台设计在观景的同时也保证了空气流通。

配套5.00分/5分

自身打造时尚商业街 区域配套正在变现

打造品质生活与项目配套息息相关。保利时代自身打造近1万㎡的英伦时尚商业街,产品覆盖21-204㎡的158间临街商铺,汇聚高端精品、购物休闲、时尚娱乐等业态于一身,提供“吃、喝、玩、乐、购”一站式生活体验,再加上保利运营的若比邻商业邻里中心,可以满足片区内人群的大部分消费需求。

“珠海,每天都不一样”,城市发展的快车,不断的规划建设每天都在改写这个城市的面貌。用这句话形容航空新城再恰当不过,这里之所以成为大家关注之地,除了各大品牌房企纷纷入驻外,航空新城的配套也在以眼见的速度迅速变现。

商业:华发集团势在航空新城打造区域新标,同时也是区域最大型的商业综合体之一,华发国际商务中心与金湾华发商都均有新动态。

华发国际商务中心目前建设如火如荼进行中,项目旨在打造金湾航空城新的象征符号,也将成为激活金湾湖畔经济的新商业项目。

金湾华发商都中心项目官方也在近日正式曝光该项目的设计效果图及项目详情,未来金湾华发商都不仅是区域大型商业中心,也将是地区新标!目前,该项目已进入建筑规划设计阶段,预计2020年投入使用。

休闲:全市首个“海绵公园”——金山公园去年正式竣工并对外开放,占地面积更大的金湖公园包含8个功能区,在满足观光游玩的同时,也做到生态养生、休憩,是现代综合性城市公园。目前正在建设完善当中。

此外,作为目前区域规格最高的公共文化设施,金海岸文化艺术中心也已竣工,项目包含“四馆一影院(即文化馆、美术馆、图书馆、博物馆、影剧院)等高标准设施提供的“一站式”公共文化服务,目前正在试行预约使用制度。

还有作为航空新城“五大中心”的公共文化中心,也已经取得批前公示,目前也有动工痕迹。

教育:保利时代自身配套中并未涉及教育设施,但航空新城各项目相距都较近,各配套设施均可共享。并且,作为区域公立的航空新城小学目前也已竣工,今年9月即将招生开学。

地段交通4.50分/5分

2017交通提质 重大项目纷纷上马

俗话说“要想富,先修路”,2017年,金湾在全市交通提质的大环境下也迎来重大交通项目的新动态。

重大桥梁建设工程方面:

洪鹤大桥——预计2020年左右实现通车,届时,不仅能够缓解珠海大道的交通压力,珠海东部中心城区与金湾的距离也将大大缩短。目前项目正在开展桩基施工。

香海大桥——项目珠海段已经开始动工建设,建成后,珠海市区至西区仅需20分钟。项目计划2020年建成通车。

金海公路大桥——金海公、铁两用大桥项目已进行二次环评公示,预计在今年6月底实现代建段动工。

高速工程建设方面:

鹤港高速——本月初,珠海住建局发布《鹤港高速一期工程批前公示》,这意味着珠海东西城区之间将新增一条新动脉。据了解,洪鹤大桥建成后,将和港珠澳大桥直接联通,未来从拱北口岸去往珠海机场,将从现在的至少一个小时,缩短到半小时左右。

轨道交通建设方面:

广佛江珠城际铁路——是珠三角城际铁路网的重要组成部分,是珠江西岸综合交通运输体系的骨干线路。项目计划于今年底开工,建设工期约5年。

珠机城轨——即广珠城际的延长线,预留与广佛江珠城际铁路接轨条件。目前在建的一期工程拟于2018年完工,二期工程力争今年第三季度开工,预计2022年完工,建成通车后,从拱北到珠海机场只要半个小时。

双轨道交通——近段时间,珠海住建局公布的西部中心城区A片区详细规划中,涉及到轨道交通3号线的大概走向,预计将穿越航空新城片区。而之前在政府会议中曝光的轨道1号线由九洲港通往金湾,沿金湖大道东西布置,该项目预计明年完成建设规划报批,2019年完成前期工作并开工建设,预计2024年建成通车。

综述

金湾航空新城规划面积30平方公里,核心区域面积10平方公里,其中起步区域3.8平方公里。根据2016年5月珠海市住建局公布的修改后的金湾航空城核心区控规显示,该区域将建成金湾区的综合服务中心和珠海市的生态宜居示范区。

高起点的规划,进展迅速的交通路网搭建,及在实现中的配套建设,无疑让金湾航空新城片区成为房地产商眼中的香饽饽,在加上珠海市区居高不下的房价,让这里成为刚需大军首选置业之地。而随着航空新城建设的进度加快,未来这里的楼市又将是另外一番景象。

网友点评 2.11 分/5分 (共31条)

价格:2.2   地段:2.2   交通:2.2   配套:2.2   环境:2.2

这个楼盘价格在20000元/平方米,商业贷款比公积金贷款批的比较快,如果比较着急可以选择商业贷款,就是还款压力会大些。

嘻哈地带  2018-04-19 15:49:11 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (0)

价格:3.4   地段:3.4   交通:3.4   配套:3.4   环境:3.4

后期物业有保障么?项目内住宅数量适中,交房周边有基本配套设施且有一定绿化。

节奏慢半拍  2018-04-14 07:30:54 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (0)

价格:2.4   地段:2.4   交通:2.4   配套:2.4   环境:2.4

附近倒是有综合商场,西湖市场,来恩生鲜百货,美惠佳,吃饭买菜之类的都挺方便。这区域周边楼盘较少,就这一个楼盘挺孤单的,是否影响以后配套的发展拭目以待吧。

teresa谷  2018-03-15 06:43:31 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (0)

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价格:
20000 元/平方米
户型:
2居(100㎡) 2居(80㎡) 3居(124㎡)
地址:
航空新城山湖海路515号(中心湖旁)
动态:
保利时代在售建筑面积约80-124㎡收官洋房
电话:
400-890-0000 转 831625
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