城市溪谷VS格力海岸 山景or海景如何选?

2017-08-02 10:10作者:zhouchunyan

基本信息PK

珠海以情侣路作为城市主轴分东西城区发展,东部城区情侣路沿线的项目不仅拥有较为丰富的景观资源,并且以唐家为代表也是主城区新兴产业中心以及高端住宅所在的区域。

唐家半岛的区域发展目标是——集总部经济、商务办公、会议会展、旅游度假和高尚居住于一体、生态环境优美、全天候活力的海滨新城区。目前已有格力、保利、仁恒等知名地产项目入驻,格力海岸即是其中之一。

而与“新城区”相对应的“老城区”——珠海老香洲,一个“老”字包含的是丰富的历史文化底蕴、完善的生活配套市政建设、醇熟的生活氛围,而随着城市的发展,老香洲又不断有“新血液”注入着。恒荣城市溪谷即是老香洲的一股“新血液”。

恒荣城市溪谷与格力海岸一个山居大宅,一个滨海豪区,而无论是临山还是滨海,两者的景观资源都相当丰富,对于养老、度假皆是不错的选择。接下来就让我们逐一对比各项指标,看看山景、海景究竟谁更打动你。

详细信息PK

区域均价下降 项目均价3万+

据中原地产发布的2017半年报显示,2017上半年珠海全市均价22092.52元/平方米,与2016年下半年相比,全市均价约下降5.94%。

而香洲区(不含横琴)今年上半年区域均价31642.62元/平方米,自去年10月调控至今,香洲区区域均价持续波动下行——由去年最高点35953.96元/平方米下滑至29643.70元/平方米,下降幅度超6000元/平方米。

恒荣城市溪谷上半年均价维持在32000—35000元/㎡之间,格力海岸项目均价则维持在38000元/㎡左右。如此看来,虽然区域均价在上半年持续波动下行,而具体到我们今天的两个项目价格变化不大。

而究竟谁的价格更低呢?从两项目目前的均价来看,城市溪谷在28000—38000元/㎡之间,而格力海岸对外的价格为38000元/㎡。整体看来恒荣城市溪谷的价格或许更有优势一点,当然项目销售的产品不同价格差异也很大,所以具体价格则要具体至每个产品上。

同为景观豪宅 养老度假皆宜

两个项目,一个依山,是市区少有的山居大宅,高层可瞰山海,低层可看山溪;一个滨海,坐拥半岛景观资源,主打“海边的房子,水边的家”。作为市区的宜居豪宅,两者在小区建设的力度都很大。

恒荣·城市溪谷,占地6万平米,项目三面环山,一面观海,优越的山景资源、天然的凤凰山水源以及靠近滨海观光的情侣路,独特的地理位置让项目集山、溪、海于一体,项目园林及整体外貌由知名的美国AECOM设计公司和香港贝尔高林景观设计公司打造。

目前这座斥资5千万打造的园林已经建设完毕,呈现在大家眼前就是一幅“山水亭榭、流水人家”的怡人画卷,造就了现代社会里的诗意生活。城市溪谷既有“采菊东篱下,悠然见南山”的隐秘闲适,又有“面朝大海,春暖花开”的开阔明亮。

格力海岸主打“海边的房子,水边的家”,小区外部,坐拥漫长的海岸线资源;小区内部,整个小区以“水”为元素,小区中无边界泳池,更有停靠威尼斯的贡多拉小艇,让人犹如置身水城。此外,项目绿化率约为47%,园林建设的力度可见一斑。小区内打造有热带风情园林,自带人工湖、景观凉亭、活动广场、儿童游乐区、游泳池等大型休闲娱乐配套设施,适合各年龄段的人群居住。

看山瞰海赏园林还是南向瞰海水边的家?

两项目在楼栋建设上区别很大,但是各具特色。

恒荣城市溪谷楼栋设计比较符合传统形式的建设,项目一期由高层与洋房、小高层分两排错立布局,中间则是休闲泳池、园林等社区配套。高层瞰山海,底层看山溪,是城市溪谷对自己产品的功能定位。

值得一提的是,城市溪谷项目的容积率仅1.5,而绿化面积40%,这就使得项目具有较大的楼栋间距,在保证楼栋采光通透的同时,各楼栋的视野更加开阔。另外,依托凤凰山,城市溪谷也有着较为独特的自然资源——源山而出的溪水形成自然的小区景观,并且为使整个楼栋连贯通透,项目特地建设特色廊桥连接各楼栋,一举两得,生态宜居。

格力海岸的楼栋设计则是顺应该地块“收于山、开向海”的扇形格局。风帆洋房、蝶式高层、凌云高层的多样化建筑,颇为大气,且富有特色。

并且格力海岸为纯南向大宅,95%的户型都能观海。

两相比较,两大项目在楼栋与园林建设上都下了很大功夫,居住环境都比较适合全龄段人群。另一方面,恒荣城市溪谷拥有更低的容积率,再加上项目斥资打造的山水园林景观,使得城市溪谷成为市区少有能够同时拥有山海景观与特色园林的项目;而格力海岸绿化率则相对更高,园林打造方面也不容忽视。

户型设计南北通透 看山or瞰海?

作为拥有丰富自然景观资源的两个项目,在户型设计上两者都考虑到后期入住的景观体验。并且整体看来,两项目的产品都做到了南北通透,户型方正。

恒荣城市溪谷目前主推9栋174㎡四房户型,10栋82㎡、123㎡两至三房户型,以及12栋154㎡的四房。据了解,项目接下来即将加推11栋118—126㎡的户型单位,和13栋154㎡的四房单位。

以上为12栋和13栋01/02户型的平面图,城市溪谷12栋、13栋均为两梯两户设计,而154㎡设计为四房两厅两卫,使得各空间均比较开阔。功能设计方面动静分区,南北通透且方正实用。大面宽阳台、餐厅及次卧的飘窗设计,无论是庭院溪谷还是山间绿意都能尽收眼底。

而格力海岸目前主推其三期产品,主力户型为88-128㎡的三至四房单位。值得一提的是,格力海岸户型设计,把滨海而建的优势运用到最大化——项目户型上,无论是两房还是五房,都含有两个甚至多个观景阳台,这也是格力海岸在户型设计上最大特色之一。

我们以目前项目在售的三期3栋102㎡户型为例:

格力海岸三期3栋为三梯六户设计,南北朝向。102㎡的户型设计为两房两厅一卫,双阳台+花园阳台。整体看来,该户型的各功能空间较大,其中主卧面积约20㎡。该户型被定义为阳光瞰海户型,除了与客厅相接的观景阳台和厨房的生活阳台外,还有主卧设计的270°观景飘窗,全方位享受景观资源。除此之外,该户型的创意空间——花园阳台,还可设计为书房、茶室、收藏室等等,功能多变。

市区少有的山景大宅VS坐拥半岛资源的海景豪区

对于分别位于老香洲和唐家半岛的城市溪谷、格力海岸,虽是两个不同的片区,但因片区相邻让两者可以共用同一个商圈。而区别较大的在于项目自身规划上。

出则繁华,入则隐归是恒荣城市溪谷最理想的生活状态。

“环境好”是项目最大的优势之一,凤凰山的山水资源与临近情侣路的海景资源满足了城市溪谷“隐归”的所有自然景观条件。从项目内来说,无论是内部居住环境还是社区公园的休闲环境,都能满足日常休闲娱乐。

值得一提的是,恒荣城市溪谷项目二期在7月中旬进行公示,公示显示项目二期建设将包含一栋高层住宅和一个市民艺术中心。该市民艺术中心建成后,将是香洲区继继2016年启用的香洲狮山市民艺术中心,及今年3月正式运营的拱北联安市民艺术中心后,第三个市民艺术中心。

格力海岸拥有漫长的海岸线资源,规划有大型主题园林,8000平米人工湖、瞰海业主活动中心、幼儿园、滨海风情商业街以及私家游艇码头等优越配套。

格力海岸利用其先天的地理位置,规划建设了同品牌的游艇码头,包括高端游艇会所,预计今年建成使用。已开始使用的格力海岸公园,同样是格力自身的项目,与小区仅一条马路之隔。由此可见,格力海岸在休闲方面可谓是高配。

另外,格力海岸纵享唐家半岛丰富的教育资源,据了解,在今年半岛上便有2所幼儿园、2所小学及2所中学开学。将为小业主们提供数千的学位。

格力海岸项目配套中就有幼儿园的规划,此前有消息称格力海岸将引入国际幼儿园——伊顿幼儿园,不过目前尚未有确切的口径。

在区域配套上,恒荣城市溪谷所在的里神前拥有成熟的日常生活配套,但是缺少大型商业中心;而格力海岸配套规划十分完善,周边教育资源十分丰富,但是目前却缺少成熟的生活配套。两者目前各有优势又均略有不足,不过随着项目建设的进一步推进,其配套难题将会逐渐解决。

优劣势PK

恒荣城市溪谷

优点

1.三面环山,一面瞰海,自然资源丰富,居住环境一流;

2.楼栋间距大,小区绿化率高,保证采光、通风;

3.高层瞰山海,底层看山溪,户型设计人性化;

4.区位交通便利,配套齐全。

缺点

自身规划中缺少商业。

格力海岸

优点

1.环境优美,靠山面海,坐拥一线阳光海景;

2.休闲、商业配套规划齐全,自带游艇码头、休闲公园;

3.享区域配套规划利好;

4.地处本市重点大学和高技术产业基地,周边教育资源。

缺点

目前生活配套还在完善当中。

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