首付30万置业珠海三房?刚需自住or养老度假如何选

2017-10-17 11:04作者:zhouchunyan

基本信息PK

高栏港区在珠海西区属于人口基数相对较少的片区之一,这里距离珠海中心城区较远,是珠海的“边缘”区域——这里偏,是不争的事实。

然而作为以先进产业闻名的高栏港经济区,有着自己特有的制造产业。据统计,目前已在高栏港区(不含平沙、南水镇内企业)落地的先进装备制造业重点项目近130个,随着“一带一路”的战略和粤港澳大湾区规划的深入,这也意味着高栏港需要较大量的人力资源维持运作。偏不等于没需求,区域配套建设正当时。

同时这里土地资源储备丰富,今年更是迎来碧桂园、保利这两大地产大鳄进驻平沙;至此,高栏港区域便已吸引时代、格力、恒大、碧桂园、保利等知名房企先后抢滩。

平沙九号与恒大海泉湾是目前平沙在售且较受关注的两个项目,他们所在位置分别是平沙镇和平沙新城。两者各有优势,究竟如何选?各项指标逐一对比,哪个项目更吸引你。

详细信息PK

房价:全市“价格洼地” 首付30万可置业小三房

据中原地产发布的《珠海9月楼市数据》,9月金湾区域成交均价15823.24元/㎡,相比8月大幅下降11.91%。而据珠海房天下数据监控,目前拥有在售项目较多的航空新城区域均价在1.8—2.2万元/㎡左右,而三灶、红旗等区域项目均价在1.7万元/㎡以上。而平沙区域均价约1.1—1.2万元/㎡,相比之下平沙实属珠海楼市目前的“价格洼地”。

再看具体的两个项目,平沙九号9月开始推售其2期,推出全新的三房、四房毛坯单位,均价约11800元/㎡左右;恒大海泉湾花园在售小高层的一至两房公寓以及三房户型,皆为精装交楼,目前公寓均价在12000元/㎡左右,整体均价约11500元/㎡。

首付30万,对于平沙九号和恒大海泉湾来说均还有选择的余地,整体均价相差不大,不过两相对比,前者毛坯交楼,而后者则是带装修,相对而言价格方面后者稍占上风。那么两者之间为何有此差距?我们接着往下看。

小区品质:大间距、视野开阔 养老度假VS刚需自住

从楼盘特色来看,平沙九号主打宜居型住宅,无论是已经交楼入住的一期还是推售新货的二期,楼栋分布均呈围合式布局;恒大海泉湾主打旅游地产,产品设计更倾向于后期景观体验,楼栋则是分层次错落布局。

平沙九号2期楼栋可分为两大部分,9—14栋为11层的小高层,紧邻一期呈排列式分布,1—8栋则为围合布局。而无论是排列分布还是围合布局,平沙九号的楼栋间距都较大,使得房内视线宽广,通透舒适、明亮。

平沙九号2期——拥有九大园林体系的全龄化运动社区

从项目前不久曝光的中央园林效果图可以看到,平沙九号2期围合布局的中廷即是业主们日常活动的中央公园。而多功能的空间设计则完全符合全龄段人群居住。

主打现代简约风格的中央园林,设计采用“一脉、一家、一生活”的理念,配以多元化的功能空间,打造整列而有序的多元化社区圈,共有玖号时光会所、假日泳池、天伦乐园、童趣乐园、乒羽天地、健康步道等九大园林配套体系。

恒大海泉湾花园项目住宅一共分为5个组团,目前主推面积相对较大的米克诺斯组团。项目每个组团均独立分开,其楼栋布局涵盖围合、行列式分布,其中米克诺斯组团整体楼栋呈扇形分布,别墅、小高层、高层分别以建筑形态高低形成错落布局,同时项目拥有较低容积率,使得后期入住视野开阔,也能做到通透明亮。

恒大海泉湾——航母级强势配套值得期待

作为旅游地产项目,恒大海泉湾将打造建设集“食、住、行、游、购、娱、养生”于一体的航母级强势配套的项目,除商业综合体、恒大影城、养生养老健康中心、运动中心、会议中心等必备配套外,全球原创童话世界、珍稀植物园、六国温泉小镇、梦幻欧式婚礼庄园、豪华游艇码头、五星级奥地利风情酒店等傲视全国的顶级配套都将悉数亮相。

尽管目前而言,我们只看到了恒大海泉湾的规划图,但未来,68公里黄金海岸线将散发怎样的海洋风情;各主题乐园、游艇码头将吸引多少慕名而来的游客,值得期待。

主力产品:同为三房两厅 恒大精装有优势

产品设计上,平沙九号2期的户型涵盖了建面约96—122㎡的三至四房,恒大海泉湾主打度假、养老、旅游,产品涵盖建面约56—83㎡一房、两房的公寓,以及100㎡以上的高层户型。相同的是两者的户型基本能够做到方正实用、通透明亮。

细节设计,究竟谁能更胜一筹?以建筑面积均约为113㎡的户型为例:

平沙九号2期目前在售9—13栋小高层,主力户型为113㎡三房、122㎡四房,其中9栋、10栋为两个单元,设计一梯两户;11—14栋为三个单元,同样一梯两户设计。

113平米平沙九号2期设计为三房两厅两卫、带双阳台,各个空间较为宽敞。双阳台南北设计,形成空气对流,使整个房内通透明亮,增加了空间感;邻近入口的房间,优势是除了设计为卧室,还可作为书房、儿童房、收藏室等,实现多功能创意空间,而缺点是如果作为卧室或书房,位于入口位置同时又与客厅邻近,功能分区上便不能保证动静分离。

恒大海泉湾目前在售米诺克斯组团,其中37栋为11层一梯四户小高层,主力户型为54—113㎡一房至三房,其中37栋11层包含76㎡两室两厅一卫以及113㎡三室两厅两卫。

恒大9大理念家装 流水线打造有档次的非毛坯房

恒大海泉湾的113㎡同样设计为三房两厅两卫+双阳台,户型基本做到功能分区、动静分离,且户型方正,保证后期使用率。阔绰阳台及卧室飘窗设计则十分符合旅游地产的观景设计,其他各个功能区布局均比较合理。不过从面积比例来看,恒大海泉湾113㎡的户型生活阳台比平沙九号2期的较小。

值得一提的是,两个项目中平沙九号2期为毛坯交楼,恒大海泉湾则为带装修。

据了解,恒大地产主打“9大理念家装”,在非毛坯房的品质把控上,恒大地产发挥其全球500强多元化综合业务的优势,与百余家国际品牌企业签订战略合作协议,执行全球统一采购、全国统一配送,从源头上有力保证住宅产品的质量及档次,同时也合理降低成本。

在施工方面,聘请了全国20强的施工单位,将6000余条“精品标准”贯穿于项目设计、施工、监理、验收等整个流程中;在选材方面,与西门子、科勒、TOTO、美标、摩恩、松下等几十家国际品牌组成联盟。

因此,相比于不少号称高标准非毛坯的项目而言,恒大“流水线”做出的非毛坯房成品,更具实用性。

而平沙九号2期虽为毛坯交楼,但是其主材施工优选用材,很多细节处理十分到位。例如项目窗户用材Low-e玻璃,比起一般的玻璃其则具有更优异的隔热效果和良好的透光性。

配套:打造滨海温泉新城 日前生活还看“旧城”

平沙“偏”是众所周知的,这也是很多人不选择平沙的理由,甚至这也是平沙作为“价格洼地”的原因,但是“偏≠没需求”!

在平沙新城起步区2015年的规划中,平沙新城起步区规划区规划面积约11平方公里,其中有5公里为用于海泉湾二期建设,剩余约6公里均以公开拍卖的形式引入实力开发商进行。该地块规划控制人口规模为12.8万人,为其配套有:两所共78个班的初中,4所小学,10所幼儿园、1所综合医院、4个肉菜市场,两处城市广场并留有一处轨道交通站点。

此外,值得关注的是,由奥园商业地产集团开发的平沙奥园广场项目在近日揭开其神秘的面纱,该项目总建筑面积约60万㎡,总货值50多亿。规划有大型购物中心、主题商业街区、地标式写字楼、LOFT公寓、高端精品住宅等多种业态于一体,打造集吃、喝、玩、乐、住、办公等一站式生活体验的大型城市综合体。

奥园广场作为粤港澳大湾区一大成熟的商业综合体产品,将让平沙告别在大家印象中“偏远0配套”的形象,从而真正走向了产业宜居新城之路。

当然,看到规划二字你可能会说“建成之日遥遥无期”,那么我们再看平沙“旧城”——平沙镇,正因为这里天高地远,平沙镇拥有平沙区域目前最为齐全的生活配套,即使不能满足高端需求,但基本的生活需求足够解决。

因此,就目前而言,位于平沙镇的平沙九号在距离上则拥有更大的优势。

交通:进入交通“大会战” 未来东西来往更便捷

由珠海市区去往平沙新城起步区自驾所需路程约为64公里,所需时间约为一个半小时,这几乎等于珠海到达广州的耗费的时长。

2017,随着珠海进入了交通“大会战”之年,洪鹤大桥已经成型,鹤港高速前期工作得到了实质性的进展,珠海轨道交通规划逐渐成型,未来平沙新城来往市区选择更多,更加便利。同时香海大桥(高速)亦已经进行入场施工。这使得未来市区(拱北口岸)往平沙新城所需时间将会大大缩短至半小时之内,届时,东西城区来往更加便捷,联系也将更加紧密。

总结:

平沙西邻黄茅海,隔海遥望台山,有着丰富的土地储备,同时也拥有着其它片区没有的游艇工、旅游等产业。而随着恒大、格力、时代、京华等地产重兵的集结,教育、商业规划建设、完善,平沙也将掀开人居住区新篇章。并且,目前平沙片区均价1.1—1.2万元/㎡,实属珠海房价较低的区域,首付30万置业小三房的项目也是目前珠海屈指可数的了。

优劣势PK

平沙九号

优点

1.格力品牌有口碑;

2.价格刚需,首付30万可置业三房;

3.全新产品,包含公寓和高层;

4.拥有九大园林体系的全龄化运动社区

5.自身品牌物业,为优质生活护航。

缺点

距离市区较远,目前缺少完善的大型生活配套。

恒大海泉湾

优点

1.品牌房企,世界500强;

2.海泉湾原有旅游配套基础;

3.项目有68公里黄金海岸,深海温泉等旅游资源;

4.国家一级资质金碧物业管理;

5.户型多样化且非毛坯交房,别墅、公寓、高层产品皆有。

缺点

现阶段,生活配套不足。便利性不够。

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平沙九号... 平沙

均价:11500元/平方米

400-890-0000 转 822430

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均价:11500元/平方米

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