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珠海最新房贷调查:基本实行“基准利率” 房贷再无优惠

珠海楼事 2017-08-02 14:58:26

自“房子是用来住的,不是用来炒的”这一理念的提出,无论是国家还是地区纷纷出台相关政策调控楼市,而作为房地产资金链之一的“房贷”也在一系列收紧中迎来“历史最严时期”。

据经济参考报7月28日刊发的文章,继小面积减少折扣、提升首付比例、全面认房又认贷后,房贷再迎第四次收紧——当前,多地首套房贷利率上浮,热点城市渐迎零折扣时代。

全国热点城市房贷收紧 渐迎“零折扣”时代

业界一直都有“稳定房地产意味着房贷收紧”的观点。中原地产市场总监在接受经济参考报采访时表示,过去楼市调控中,较为严格的是房贷利率基本以基准为顶,二套房贷款执行基准利率的1.1倍,但目前多地出现了首套房贷款利率上浮,二套利率上浮更多的情况。

目前全国多个热点城市首套执行基准利率,其中不少银行首套上浮5%、10%,而二套房则如上所言上浮更多,武汉二套利率甚至最高上浮25%,调控可谓非常严格。

收紧风”刮过珠海 基本实行基准利率 房贷再无优惠

珠海楼市4月8日发布调控政策,其中规定在珠海五房无贷下,首套付不低于30%;首套已结清,二套首付不低于40%;首套未结清,二套首付不低于50%。

而5月开始刮向楼市的房贷“收紧风”,6月即迎来大范围的房贷利率上调。

8月1日,房小八致电珠海16家银行,接通的12家银行中,已有两家(平安银行、华润银行)暂停房贷业务,其余包括四大行在内的大部分银行皆上调至基准利率,还有优惠的仅剩两家。

目前还有优惠的银行中——邮政银行,首套房贷享9.5折优惠,而二套房首付则为基准利率上浮10%,实行1.1倍基准利率;汇丰银行首套还有9.3折优惠,但是其前提条件为购买与之合作的项目时才享此优惠。

其中,中国银行的工作人员表示,二套房的贷款利率上浮15%,而建设银行、交通银行、邮政银行、农商银行等则表示二套房贷款利率上浮10%。

抑制炒房,刚需表示心很累

此次房贷的收紧,对广大购房者的钱包影响究竟有多大,我们以数据说话。

(央行现行的5年期以上贷款基准年利率为4.9%,以200万的贷款、20年年期、实行等额本息还款为例)

房贷收紧后,200万贷款总额按照20年期,95折优惠时,月供约为12826.37元/月,累计利息为107.833万元;基准利率后,月供约为13088.88元/月,累计利息为114.133万元。即每月需增加262.51元,累计则需多交出6.3万元。

当然这对于以百万为单位的总价而言,每月增加的三百元左右或许只是蚍蜉撼树,而更重要的是房贷收紧传达了一个讯息——国家正在采取措施抑制房价过快增长。

对投机购房者来说,调控升级之后,首付比例已经大幅提高,而房贷的收紧将让买房成本增加,加之目前已经不能享受杠杆、利息优惠等能长期提高收益率的政策,这将在一定程度上抑制炒房行为!

而对首次置业的刚需购房者而言,原本艰难凑足的首付已经不够不说,房贷收紧更是让每月的负担更加沉重。但是目前也有多家银行实行首套、二套不同的贷款利率,这也在一定程度上抑制了随意炒房、换房的行为。

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