8月15日，一则中行上调房贷利率的朋友圈又被刷屏。
8月15日起（中国银行）首套住房利率执行基准利率上浮5%，二套住房利率执行基准上浮15%。
热点城市房贷利率上浮 珠海也将“跟风”上调？
事实上，近段时间北京、广州、深圳等热点城市进一步收紧房贷已经引起网友们的重点关注。
据广州楼市发布的统计，广州目前19家银行中有12家银行首套利率已上浮，首套上浮达20%，二套住房上浮30%。
深圳也已经有部分银行已经上调首套住房房贷利率，而二套住房房贷利率基本全部上调。
（来源：深圳中原地产）
珠海自4月8日调控升级后，不仅调整首付标准——规定在珠海无房无贷下，首套付不低于30%；首套已结清，二套首付不低于40%；首套未结清，二套首付不低于50%。
而且，各大银行贷款也随即收紧，优惠大幅减少，——此前不少银行还有利率85折优惠，限购之后，利率优惠也从少有的85折升至9折，再到6月各大银行基本实行基准利率。与此同时，银行贷款审批更加严格，放款时间延长。
作为风向标的四大行之一，中国银行再次收紧房贷，珠海房天下也致电了其他银行咨询。
珠海或将全面上调房贷利率
8月15日，房小八致电珠海16家银行，接通的14家银行中，包括中国银行在内已有5家银行上调首套房贷，而其他大部分银行均表示即将上调，只是目前暂未收到具体通知。（小八后续将持续关注）
而二套房贷利率四大行全部已经上调，其他银行除渣打银行外也均已上浮，其中广发银行二套住房房贷利率上浮高达20%。
珠海房贷利率表请收好。（点击查看大图）
珠海目前仍有三家银行还有优惠——邮政银行和农商银行针对首套房贷分别还有95折优惠，但二套均上浮10%；小八月初咨询汇丰银行时还有95折优惠，现在仅为99折，并且依然是在合作项目的前提下。
不过，近期的房贷可能就像珠海的六月——说变就变了。
据各大银行工作人员称，包括目前仍有优惠的银行在内，均严格按照该行总行规定执行，大部分银行已收到“上调”消息，但具体通知暂未下达。
放贷时间或将延长
屋漏偏逢连夜雨！据了解，近期重点城市个人房贷新增规模已现连续下滑态势，利率上浮就算了，银行放贷时间也可能将延长。
据光大银行的工作人员透露，目前房产类贷款，即使之前在该行办理过保险、理财等业务的优质客户有一定的优先权，也仍需排队等候，而普通客户则可能需要等待更久。
其他银行也均表示，由于名额、额度紧张，申请房贷需排队等候，再加上各项目网签流程的时间差异，无法确定放款时间。
利率上浮5% 百万贷款利息多5万
小八为大家算了一笔账，央行现行的5年期以上贷款基准年利率为4.9%，如果是购入首套住房，贷款100万，30年年期，实行等额本息还款，那么：
基本利率时，月供为5307元/月，需要支付的利息为91.062万元；
利率上浮5%，则月供5437元/月，总利息为96.459万元算下来，总共需要多付出利息53970元。
可能有人觉得每月增加的一百多元在以百万为单位的总价面前不值一提，但是想想多出的利息原本可以置办一套不错的家具，是不是又有些肉疼？
“房价永远是昨天的”，现在可能要加上“房贷也是昨天的划算”。此前未买房、未贷款的你是不是已经悔青了肠！
话虽如此，现在回头看看历年房贷利率，自2015年10月开始执行4.9%的基准利率却是历史。
（来源：网络）
不过，2016上半年在楼市行情大好下，银行贷款的优惠也较大，这就给了房贷上涨的空间。因此，在限购潮之后，银行房贷也一步步频繁收紧，再次增加了买房门槛，以此抑制房价上涨。
凤凰网房产珠海站2017-08-17 10:31:22
