9月1日，位于科创海岸北围的礼和小学按照既定计划开学，迎来了它的24班的首批师生。
早在2015年3月，高新区政府便公示礼和小学工程建设“是珠海市中长期教育改革和发展规划的需要，是高新区努力创建教育强区、促进教育事业发展的需要，是珠海市唐家湾滨海科技新城科创海岸建设的需要，是高新区招商引资、经济发展的需要。”
在2016年，礼和小学与中山大学附属中小学等一批学校建设，作为高新区十项民生实事亮相。
△ 礼和小学 远处是城轨珠海北站
根据2013年《珠海市唐家湾滨海科技新城科创海岸片区控制性详细规划调整》，高新区产城一体化建设的关键性项目--科技创新海岸南围及北围TOD项目，北围在2013年动工建设。南围及北围TOD项目是唐家湾滨海科教新城的重要组成部分，占地约10平方公里，规划可容纳人口规模达10万人。南围已建设以产业为主的小片区，现状没有一所小学。高新区希望通过引进TOD概念，打造具有珠海特色、以人为本的“小尺度街区”和绿色环保的公共交通体系。以珠海北站为核心，以TOD理念为发展导向，引领规划区综合开发，应市政府要求片区范围内的学校、产业、住宅等牵引项目也将同时启动。
根据上述的指引，2017年9月1日礼和小学的开学，意义非凡。
它同时也意味着在这2年的拍地中脱颖而出的，包括雅居乐、格力、万科、仁恒、招商蛇口、黑龙江高盛等若干品牌房企，未来开发的数个社区的居民的民生教育配套的率先落地。
△ 珠海北站TOD项目进展图（截止2017.8）
7大开发商“开荒” 珠海北站TOD进展神速
事实上，在2016年8月以前，科创海岸北围仍停留在“荒芜”的概念。尽管珠海北站TOD理念早已有之，但是城轨珠海北站作为该区域的市政建筑，仍然显得如此孤零零。而北站对面的华发高新北围TOD建设，也仅是围挡，未有进展。除此之外，都是南围的产业科技园及相关园区的简单生活配套。
在2016年8月26日，珠海政府连推4块地，并以29120元/㎡勇创珠海“最贵”。此时再无人会忽视这块未经开发的处女之地。
时隔近1年，2017年6月，在北围再推出4幅地块，被万科、黑龙江高盛、招商蛇口、仁恒地产收入囊中。
在房小八的实地踩盘中发现，这几块高价地块，并未静静的躺着。3月，雅居乐地块率先动工。8月，我们已经看到现场桩机在繁忙施工，地块上也已立起雅居乐的巨幅广告牌。据公开资料显示，雅居乐地块备案项目名为雅灏花园，3个地块分别为1-3期。
△ 雅居乐珠海北TOD项目效果图
同时期拍出的格力地产项目暂无进展。
而在6月拍出的万科项目，预计将会紧随雅居乐项目，为珠海人亮相。
8月17日，房小八发现万科地产申请的项目名通过民政局的批复，分别为“翠珑苑”、“翡玲苑”（合起来乃唤作 “翡翠玲珑”）。由于万科地块自带1.9万㎡的商业配套，若万科先行，则另外几个项目可坐享其商业价值。
在9月1日的踩盘中，房小八发现万科地块、招商蛇口地块，都将竖起围挡。而其余几个地块尚未有明显的工程进展，但是有部分地块有施工人员入驻。
△ 珠海北站TOD 仁恒地块现状（拍摄于2017.9.1）
△ 珠海北站TOD 雅居乐地块现状（拍摄于2017.9.1）
△ 珠海北站TOD 万科地块现状（拍摄于2017.9.1）
△ 珠海北站TOD 万科地块现状（拍摄于2017.9.1）
△ 珠海北站TOD 万科地块现状（拍摄于2017.9.1）
△ 珠海北站TOD 仁恒地块现状（拍摄于2017.9.1）
△ 珠海北站TOD 各地块现状（统计截止2017.8）
值得注意的是，珠海北站TOD总体设计将实现“开放住宅区”、“小尺度街区”理念，这意味着未来这各区域的社区配套资源都将共享。
此前，珠海北站TOD项目建设方之一，华发集团相关负责人曾表示该区域将“优先布置零售、餐饮、商务办公、商务公寓、酒店等现代服，满足约10万人的生活需求”。而据媒体报道，珠海北站TOD项目预计将在2019年完成基础设施建设。
6万+？ 区域内共享产权房仅1.5万/㎡
由于2016年雅居乐、格力等地块出让的楼面价高达2.8万/㎡+，即便2017年出让的5幅地块有限价的要求，但是综合保障房后，实际可售面积楼面价也约2.3万/㎡，因此该区域可谓珠海最“贵”新城。按照地产界定价法则推算，该区域价格即使到达6万+，也有可能。
退一步而言，按照大家地产的测算，以目前静态的房价对比，2.3万/㎡可售的楼面地价对应售价约为3万/㎡。
而与这些高价地块一条河渠之隔，由高新建设投资在2015年竞得的地块——珠海共有产权项目“惠景慧园”已在二期共有产权申请中。
所谓共有产权，是高新区推出的住房政策，个人可7折购房，并持70%份额产权，住房管理单位持30%份额产权。购买共有产权住房后在高新区主导产业企业内连续工作满10年后方可获100%产权。
房小八实探发现，惠景慧园一期已脱出绿网，二期正在建设中。2016年年底发售的惠景慧园一期价格在1.3万-1.5万/㎡之间，二期价格待定。
△ 珠海北站TOD 惠景慧园现状（拍摄于2017.9.1）
结语：
作为珠海第二个TOD项目，珠海北站TOD在近2年进展迅速。随着礼和小学的开学，区域内出让地块的动工，珠海北站TOD初具雏形。近期，我们看到更多利好，如珠海地铁二号线、深中通道珠海连接线出口……再加上已孤立多年的广珠城规珠海北站，我们会发现，未来珠海北站TOD将成为珠三角一生活圈桥头堡。
尽管优势显然，但我们仍需耐心等待这片区域真正的腾飞。
△ 珠海北站TOD效果图
△ 珠海北站TOD 交通覆盖区
△ 珠海北站TOD 功能区域图
凤凰网房产珠海站2017-09-05 09:56:22
