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看珠海2017“金九”市场:纯新盘少,价格或有下调空间

珠海楼事 2017-09-07 10:30:31

时间踏入2017年“金九”,在这个传统的楼市营销节点,随着珠海“4.8限购新政”实施的深入,珠海也迎来了最冷金九,据珠海房天下统计,今年金九期间,有金湾三灶同裕子悦山、斗门井岸的世荣井岸大观,唐家蔚蓝公馆、横琴的灏怡天揽及南湾的海印又一城均为纯新项目,其中横琴的灏怡天揽及南湾的海印又一城是商业项目。

随着限购政策的落地深入,对珠海市场的影响愈加明显,自6月一波推地之后,珠海市场陷入平静,7月8月两个月只有零星产品进行推盘,虽然以单个项目来看反应仍然热烈,但是往年相比,购房资格的限制,客群以本地客为主。

一冷一热9月首周珠中两盘开盘

限购之下,金九或有价格下调空间

在“金九”的第一周,珠海、中山两地有两个盘开盘,一个是位于珠海唐家的九州绿城·翠湖香山,一个是位于中山翠亨的锦绣海湾城·珑翠湾。

据悉,翠湖香山本次推出为别院三组团6-10栋,100-249㎡产品,5-7层电梯洋房,一梯两户全板楼。现场去化率约5成。而锦绣海湾城本次推出的珑翠湾是约90-127 (建筑面积)阔景洋房产品,现场去化率超9成,十分火爆。

虽然两盘地理位置相对接近,楼盘定位和定价有很大区别,但是和去年金九相比,一冷一热反映了珠海市场处于冷淡状态,大多都是本地刚改客户进行购买。而中山较为宽松的限购政策吸引了不少珠海无资格的刚改、刚需客及外地客,让海湾城得到较高的去化率。

锦绣海湾城开盘情况(图源网络)


从6月份一个月内拍出9块住宅地块后,珠海的市场气氛就一直处于较为“冷淡”的情况,据大家地产董事陈志先生介绍,今年的“金九”是历年新盘推盘量最少的一年,多数都为旧盘加推,在限购环境下,开发商推盘意愿不大,市场购买心态比较缓慢,预计价格会有5%~8%的下调空间。

热门盘多加推 横琴及珠海周边有动静多

房企醉翁之意或在年尾

据珠海房天下统计8月9个项目共2440套房源进行价格备案,其中项目大部分集中在香洲,备案体量较大的分别是上冲TOD的万科城和横琴新区的灏怡天揽,另外,斗门的两个项目金地格林泊乐及井岸大观备案的房源也较大。

在新增预售的项目中,金湾三灶同裕子悦山、斗门井岸的世荣井岸大观,唐家蔚蓝公馆、横琴的灏怡天揽及南湾的海印又一城均为纯新项目。这些纯新盘中仅同裕子悦山已开盘,其他项目或将在“金九”推出市场。

除了在2017年“金九”除了表格中的预计发售的14个有新推和加推的之外,还有以下楼盘有新品发布等新动态。

碧桂园·天悦府(中山三乡)城市品牌4.0产品发布会将在9月9日下午举行,碧桂园资深高级策划师全面解析碧桂园·天悦府(三乡)4.0智能美宅。该盘是中山首个碧桂园产品,以纯新盘推出。

平沙九号二期将于9月6日举办新品发布会,9月9日正式开盘,开盘均价约14500元/㎡。

横琴的70年产权住房横琴龙光玖龙玺将于近期开放售楼处。目前仍未取得预售。

玖龙玺售楼部在抓紧装修

横琴的三一久隆中心也可能在近期进行产品发布会,房天下将会紧密关注。

备受关注的金湾崇峰一号院也开始进行前宣活动,9月正式开始,而在2016年透露的资料显示,该盘或于10月开盘,由于未拿预售,未知是否能如期进行。

在陈志看来,由于开发商没有当下没有进入结算周期,这使得推货意欲并不是很高;同时购房者对于国家的调控政策也有信心,拉长消费者入市的周期,使得目前市场仍处于一种焦灼的状态,“这种情况预计会在11月末12月份,随着开发商结算周期到来,以及年底需求,总会有一方推动市场,市场将会呈现回暖形势。”陈志预测。 

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