看珠海2017“金九”市场：纯新盘少，价格或有下调空间

时间踏入2017年“金九”，在这个传统的楼市营销节点，随着珠海“4.8限购新政”实施的深入，珠海也迎来了最冷金九，据珠海房天下统计，今年金九期间，有金湾三灶同裕子悦山、斗门井岸的世荣井岸大观，唐家蔚蓝公馆、横琴的灏怡天揽及南湾的海印又一城均为纯新项目，其中横琴的灏怡天揽及南湾的海印又一城是商业项目。

随着限购政策的落地深入，对珠海市场的影响愈加明显，自6月一波推地之后，珠海市场陷入平静，7月8月两个月只有零星产品进行推盘，虽然以单个项目来看反应仍然热烈，但是往年相比，购房资格的限制，客群以本地客为主。

一冷一热9月首周珠中两盘开盘

限购之下，金九或有价格下调空间

在“金九”的周，珠海、中山两地有两个盘开盘，一个是位于珠海唐家的九州绿城·翠湖香山，一个是位于中山翠亨的锦绣海湾城·珑翠湾。

据悉，翠湖香山本次推出为别院三组团6-10栋，100-249㎡产品，5-7层电梯洋房，一梯两户全板楼。现场去化率约5成。而锦绣海湾城本次推出的珑翠湾是约90-127 (建筑面积)阔景洋房产品，现场去化率超9成，十分火爆。

虽然两盘地理位置相对接近，楼盘定位和定价有很大区别，但是和去年金九相比，一冷一热反映了珠海市场处于冷淡状态，大多都是本地刚改客户进行购买。而中山较为宽松的限购政策吸引了不少珠海无资格的刚改、刚需客及外地客，让海湾城得到较高的去化率。

锦绣海湾城开盘情况（图源网络）

从6月份一个月内拍出9块住宅地块后，珠海的市场气氛就一直处于较为“冷淡”的情况，据大家地产董事陈志先生介绍，今年的“金九”是历年新盘推盘量的一年，多数都为旧盘加推，在限购环境下，开发商推盘意愿不大，市场购买心态比较缓慢，预计价格会有5%~8%的下调空间。

热门盘多加推 横琴及珠海周边有动静多

房企醉翁之意或在年尾

据珠海房天下统计8月9个项目共2440套房源进行价格备案，其中项目大部分集中在香洲，备案体量较大的分别是上冲TOD的万科城和横琴新区的灏怡天揽，另外，斗门的两个项目金地格林泊乐及井岸大观备案的房源也较大。

在新增预售的项目中，金湾三灶同裕子悦山、斗门井岸的世荣井岸大观，唐家蔚蓝公馆、横琴的灏怡天揽及南湾的海印又一城均为纯新项目。这些纯新盘中仅同裕子悦山已开盘，其他项目或将在“金九”推出市场。

除了在2017年“金九”除了表格中的预计发售的14个有新推和加推的之外，还有以下楼盘有新品发布等新动态。

碧桂园·天悦府（中山三乡）城市品牌4.0产品发布会将在9月9日下午举行，碧桂园资深高级策划师全面解析碧桂园·天悦府（三乡）4.0智能美宅。该盘是中山碧桂园产品，以纯新盘推出。

平沙九号二期将于9月6日举办新品发布会，9月9日正式开盘，开盘均价约14500元/㎡。

横琴的70年产权住房横琴龙光玖龙玺将于近期开放售楼处。目前仍未取得预售。

玖龙玺售楼部在抓紧装修

横琴的三一久隆中心也可能在近期进行产品发布会，房天下将会紧密关注。

备受关注的金湾崇峰一号院也开始进行前宣活动，9月正式开始，而在2016年透露的资料显示，该盘或于10月开盘，由于未拿预售，未知是否能如期进行。

在陈志看来，由于开发商没有当下没有进入结算周期，这使得推货意欲并不是很高；同时购房者对于国家的调控政策也有信心，拉长消费者入市的周期，使得目前市场仍处于一种焦灼的状态，“这种情况预计会在11月末12月份，随着开发商结算周期到来，以及年底需求，总会有一方推动市场，市场将会呈现回暖形势。”陈志预测。