继去年12月29日，斗门白蕉新城拍出商住综合用地和住宅用地之后，该片区新盘建设就陷入沉寂，其中有招商蛇口以楼面价9350元/㎡+17123.07㎡配建、总价约22.9亿元竞得的位于白蕉路东禾益北路以北的超10万方宗地，由于是斗门真正意义上的商住综合体用地，而备受各方关注。
9月15日，笔者在珠海住建局网站了解到，该地块项目规划许可证进行公示，项目分三期建设，建成后是一个拥有超25万方住宅容量及7.3万方综合体的大盘，这意味着斗门城南、城东白蕉及井岸的商业体布局成型，区域提质速度加快。
该项目命名为“招商依云华府花园”，建设总用地面积为106354.42㎡，报建总面积326069.26㎡，分三期开发，其中一、二期为住宅，建筑面积达164444.22平方米，其中一期含17123.07㎡的公租房面积。住宅将有五栋超90米的塔楼、9栋78.95米塔楼和一栋64米高楼组成，其中含一个3600㎡的幼儿园，和350㎡的肉菜市场配套。
而三期则为城东地区商业综合体，该综合体用地面积为31906.32㎡，商业中建筑面积为73384.55㎡（含地下商业面积），商业项目以辐射斗门全白蕉镇、井岸部分区域居民为目标客群进行开发。建成之后，将与城南的家和城广场、井岸的名扬国际广场呼应，使得目前仍为0的斗门综合商业布局成型。
招商华府产品系入场 白蕉迎来低密精品产品
本项目名命名为“招商依云华府花园”，这意味着该项目将以招商蛇口的“华府系”开发，据笔者在招商蛇口官方网站上了解，“华府”产品系作为招商蛇口的中高端产品，已经基本选择在交通条件较好，生态环境佳的地理条件下布局。
通过计算，该项目总容积率为2.3，住宅容积率为2.2，是区内较低容积率项目之一。在平面图上，笔者了解到，该项目户型较为丰富，主打大户型为主，也有少量公寓产品出售。
项目建成后解决了白蕉新城为人所诟病的配套问题，在建设指标图上显示，项目配套十分完善，除了商业综合体配套，社区医院、文化、社区服务设施、以及幼儿园和市场都在规划范围之内。
该地块临近惠普（珠海）智慧城市项目，或成为白蕉在白蕉工作人员的置业选择。惠普有关负责人曾经接受媒体采访时就表示，惠普项目未来建成2年内，从业人员可望达到3000人，直接产值3亿~5亿元；4年后，从业人员5000人，直接产值18亿元。
同时随着白蕉新城将成为未来香海大桥的主要辐射区域，白蕉新城作为珠海市内区域较低的区域，低密精品大盘或成为不少市区改善型人群的一个宜居选择。
目前该区域金地格林泊乐三期香海湾即将推出建面约78-142㎡三、四房（毛坯）单位，现正诚意登记中，另外在售二期河景小高层建面约88—128㎡三至四房，均价15500元/㎡左右。
斗门商业正成型：名扬广场正招商、家和城广场内场装修
除了央企品牌进场斗门商业领航区域商业发展，在井岸原青岛啤酒厂地块，由中山大信控股投资的名扬国际广场近日亦悄然开始招商。
大信控股自2003年开出中山家综合型购物中心开始，便致力于为人们提供优质的消费体验和多样化的零售空间。产品组合包含了多种形态。目前大信在中山拥有多间大信·新都汇及超过150万㎡的商业物业，与600多家品牌有合作。近期，在顺德拍地中大信也成功“截胡”万达，进驻顺德。
名扬国际广场建成之后，将打破井岸老城0商业综合体的尴尬。目前名扬国际广场主体建筑仍在建设中。或于今年年底封顶。
在去年12月，位于湖心路的家和城广场正式对外招商，这也打破了西区“零”商业体的尴尬记录，位于珠海西部交通核心旁的家和城广场，交通的四通发达，北可以辐射斗门区，南可辐射金湾航空新城片区，良好的地域优势打响了西区商业大发展的序幕。
目前家和城广场的项目的工程进度和招商进度相对于其他西区商业体已经竣工，招商也进展顺利。对于周边住户而言，商业配套是实实在在很快就可以实现，而对于西区消费者而言，西区市民很快就可以有个购物好去处。
家和城广场
现在家和城项目1.5公里核心区域人口约15万，在湖心路沿线有近20个楼盘在售，在家和城广场20的步行距离中，就有家和城、万威美地、万威森林园、五洲家园、美湖湾、诚丰新园、德昌盛景等大型社区。除了辐射湖心路沿线的近20多个小区楼盘之外，辐射了红旗镇、白藤头的部分区域。距金湾航空新城地块也仅仅只有一路之隔。
家和城广场的开发商家和置地作为珠海本土的品开发商已经在珠海有成熟的综合体运营经验，运营的家和·时代广场作为新香洲MALL也成为了新香洲中心。广东家和置地投资有限公司（以下简称：家和置地）成立于1992年，在珠海家和置地累积了多年房地产开发经验，是珠海市具实力的房地产开发企业之一。
珠中澳商业说
2017-09-19 10:44:20
