买房买车位，是一手实惠还是二手实惠？|珠海置业问答⑤

不少人看着一手楼市的价格只涨不跌的趋势，苦于手头上资金有限，于是瞄准了单价相对低廉的的二手市场，但是不少人发现，购买二手房的最后付出的资金分要超过一手新房的付款资金额。这让不少购房者感到十分的疑惑。

同时在二手房市场中，不少名词和税费计算方式让人看起来非常陌生，本期置业问答针对房天下购房置业群群友的解答整理，并摘选其中的经典对话。希望实战经验让你决定买二手房还是新房。

Q1：珠海的二手房均价远低于一手房，但是为什么还会会出现二手房源要比周边一手房源还贵的情况呢？

因为税费，税费是让二手贵过一首的头，这种情况大多出现在一些新开发的地区。

例如珠海的航空新城和白蕉新城的小区，尤其是一些开发时间不到五年的，业主急需脱手的房源。

Q2：现二手房源要比周边一手房源还贵，是贵在什么地方？

要搞清这个问题，就要知道一手房需要交纳的税款和二手要交纳的税款。

买新房要交的税

2016年2月，财政部对房产交易契税进行了新一轮调整。根据现行标准，购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，按1%税率征收契税；购买90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）按1.5%税率征收契税，非居住用房仍为3%。

购买90平方米以下家庭二套普通住房，按1%税率征收契税；购买90平方米（含）以上二套普通住宅按2%税率征收契税（北上广深四城市的二套房契税均按3%收取）。此外，经济适用房按1%征收契税，非居住用房按3%征收契税。

通常，在购房时契税需跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

二、印花税

房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税

三、房屋维修基金

商品住宅维修资金是由业主按照所拥有物业的建筑面积交存的维修资金，目前各地的征收标准有所不同。首期交存标准为：别墅每平米20元，未设电梯的多层房屋每平缪60元，设有电梯的房屋每平米120元。

四、权属登记费

权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套

五、交易手续费

3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）

买二手房，会产生什么税收？

如果购买一手房，只需要交纳以上税款和维修基金就可以了。而二手房要看卖家的一些情况来定,是否是他 自住房,该住房是否他持有满五年。以上条件一条没满足,就需要缴纳买卖所得利益额20%或交易额1%的个人所得税。还有5.5%的营业税。买卖房产评估费,契税,印花税,工本手续费等费用!

Q3：二手房市场“满五”和“满二”意味着什么？

“满五”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五”的条件即可是免房子的个税和营业税。

在满五中还有一些分类情况：其中“满五”不需要缴纳营业税和个人所得税；“满五不不需要缴纳营业税”；不满五则所有费用正常缴纳

而“满二”中的“满二”是指房产证从出证开始计算，买进2年或2年以上的普通住宅交易，免征营业税。

买进2年或2年以上的非普通住宅交易，按照购买房屋的价格差额征收营业税（即合同价-当初购买价）。

买进不足2年的住房进行交易，全额征收营业税。

大致归纳就是，满二中，不做参考，是否满二决定是否征收营业税，对于其他的税种并无影响。

满二仅免征营业税。

由于较低税费，满五成为二手市场的香饽饽，但是随之而来的是，土地使用年限比新房要少的多，房屋修缮费用相对要大。但是价格合适，位置较好的话，比较适合有读书、刚需住房的购房者入手。

Q4，买车位，是一手还是二手好？

这几天群里有朋友在问一个车位，大家可以通过问答的方式去计算：

以上是在群里，网友共同分享的二手车位和一手车位的购买选择，那么新的一手车位需要缴纳哪些税款呢？