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猛!珠海国庆前土地市场动作多,首现租赁住房用地

珠中澳商业说 2017-09-29 10:21:05

国庆前,珠海土地一级市场动作多多,继横琴推出共有产权住房用地后,珠海土地市场又出猛料:推出首宗全租赁住房用地,保税推地规则多多,富山工业园终推商业用地。

珠海首宗 联港工业区配套齐全租赁用地 

29日房小八在珠海市国土资源局了解到,珠海将出现全租赁住房社区,该宗地编号为珠国土储2017-48,宗地位置在金湾区红旗镇机场高速西侧、虹晖五路北侧,即联港工业区内。宗地大小为70292.13㎡,计容建筑面积为23.万平方米。该土地将于10月30日拍卖。

宗地起拍价位1000元/㎡,限价为1100元㎡,是近年来少有的低地价宗地,但是这是一块租赁用地。在该宗地的拍地规则中规定:上述地块二类居住(公共租赁住房和人才住房)建筑面积比例为70.21%、零售商业建筑面积比例为17.87%,商务建筑面积比例为5.96%,旅馆建筑面积比例为5.96% ,零售商业、商务、旅馆设施应集中布置。

而此次拍地备受瞩目的是:上述地块住宅功能建筑物部分(占项目总建筑面积的70.21%),属于金湾区公共租赁住房和人才住房范围,住宅功能建筑面积不得分割办理《不动产权证》,不得抵押、转让及销售,仅限租赁给符合《珠海市公共租赁住房管理办法》、《珠海市公共租赁住房管理办法实施细则》及《金湾区人才公寓管理暂行办法》规定的相关人员类别,包括各类人才和相关工业园区的员工,上述工作由金湾区人民政府负责监管。

这是珠海首宗住宅全租赁用地,在土地规划中,也规划了相对齐全的配套,其中含:上述地块涉及配套建设的幼儿园(用地面积2700㎡,建筑面积2400-3000㎡,按9班设置)、社区卫生服务中心(建筑面积300㎡)、社区市民艺术中心(建筑面积1500㎡)、社区体育公园(用地面积3000㎡)、家庭综合服务中心(建筑面积750㎡)、邻里管理服务中心(建筑面积350㎡)、肉菜市场(建筑面积500㎡)、公共厕所(建筑面积60-80㎡)、垃圾收集站(用地面积40-80㎡)、再生资源回收点(建筑面积32㎡),公交站(配置规模依据公共交通专项规划确定,做方案报审)、停车设施(配置规模做方案报审)。

此用地位于联港工业区的内,意在增强工业区内居住配套。

自持+定向+投资考核 保税区再挂牌商务商业用地

和全租赁用地挂拍的同时,保税区也将出让一宗21716.73㎡的商务、商业用地,该宗地位于宝怡路(原宝顺路)北侧、宝琴路东侧,即南航项目旁。建筑面积约为6.25万㎡。宗地起拍价位1670元/㎡,起拍总价约为1.04亿。该土地将于11月1日挂拍

红箭头处为挂牌用地

该宗地规定用于建设电子信息化科技研发设计及产品体验展销项目,同时要求商务功能比例为97%,商业功能比例为3%。同时要求不少于18750平方米的商务功能建筑物自持5年,,不少于建筑面积43750平方米的建筑物仅销售给企事业单位和社会团体组织。

对于竞拍人也要求对地块投资强度不能低于6750元/㎡,产出强度不少于2700元/㎡,税收贡献强度不少于400元人民币/年。而且以上规则需要考核5年。

起拍价950元/㎡ 富山工业区推商业商务用地

昨日,珠海国土局网站也挂出了珠富国土储2017-01号,商业商务用地的拍卖信息。

该宗地面积为:23927.82㎡,容积率为2.5,位于斗门区乾务镇珠峰大道以北、高栏港高速东侧,起拍价为950元/㎡,该土地将于10月28日拍卖。同时要求竞买人或其控股股东须具备产业投资和物业管理等相关经营管理的资质和经验。

其中要求上述地块自土地交付之日起12个月内,竞得人须建成并竣工验收16,000平方米的建筑物,其中8,000平方米的建筑物按普通装修标准无偿提交给富山工业园管委会统筹安排使用,使用期限为5年,该移交部分建筑物产权仍归竞得人所有。

用地位置图

同时上述地块需配建:1.公共厕所一处,建筑面积约30—60平方米;2.垃圾收集点1处,建筑面积约40平方米;3.物业管理用房1处,建筑面积50—300平方米,具体按照《珠海市物业管理条例》规定配置。由用地竞得人建成后无偿移交给富山工业园管委会,并由富山工业园管委会指定的部门接收管理,产权归政府。

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