去年10月6日珠海出台限购限贷新政，
其后政府加大市场监督力度
调控决心有目共睹
至此，新政满一周年
珠海各大楼盘现在是什么价格？
下面是由房小八吐血整理出来的
的珠海各区主力在售楼盘房价表
根据珠海中原地产数据显示，2017年8月珠海商品住宅成交均价：20177.10元/㎡，下面，就来看下各片区的房价吧！
（注：片区均价来源于中原地产根据成交价格计算的均价；楼盘均价来源于房天下楼盘数据库，两者价格或有出入，具体请以售楼部口径为准）
新香洲
新香洲2017年08月新房均价 26879.26元/㎡
新香洲2016年10月新房均价30373.67元/m²
| 新香洲主力在售楼盘房价 |
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| 楼盘名 | 在售户型 | 均价（元/㎡） |
| 万科城 | 92-115㎡三至四房 | 27500 |
| 恒裕水墨兰亭 | 93—178㎡三房、四房 | 42000—43000 |
| 华发山庄 | 250㎡复式 | 32000 |
| 岭南世家·瑞府 | 91㎡、110㎡三房 | 37000 |
| 珠海奥园广场 | 100-150㎡SOHO | 16000-18000 |
| 御景龙湖 | 145㎡四房 | 32000 |
| 五洲花城二期 | 288㎡五房 | 40000 |
| 尚东领御 | 220㎡、260㎡4+1房 | 30000 |
新香洲作为珠海市民热爱的版块，交通十分便利，商圈发展成熟，然而今年供应的大户只有TOD小镇的万科城，因而均价有所下跌。除此之外，并无新项目入市。价格较为稳定。
老香洲
老香洲2017年08月新房均价 30567.92元/㎡
老香洲2016年10月新房均价 34950.38 元/m²
| 老香洲主力在售楼盘房价 |
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| 楼盘名 | 在售户型 | 均价（元/㎡） |
| 恒荣·城市溪谷 | 118—126㎡三房 | 32000 |
| 天宸 | 251㎡大平层 | 37000 |
| 弘泰豪庭 | 190㎡五房、126㎡四房 | 34500 |
| 泉福豪亭 | 130—180㎡三房、四房 | 31000 |
| 双水湾 | 177-245㎡ 三-五房 | 43000 |
| 城市东岸 | 350-380㎡别墅 | （起价）31000 |
| 凤凰海域 | 190㎡四房、230㎡五房 | 40000—42000 |
老香洲作为珠海生活最成熟的区域之一，受到购房者的追捧。但事实上，目前有供应的都在美丽湾一带，预计第四季度，还将有更多新盘面市。
吉大
吉大2017年08月新房均价 39200 元/㎡
吉大2016年10月新房均价 39586.48 元/m²
| 吉大主力在售楼盘房价 |
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| 楼盘名 | 在售户型 | 均价（元/㎡） |
| 万菱情侣湾一号 | 212—302㎡三至五房大平层 | 57000 |
| 万科海愉半岛 | 157㎡、161㎡四房 | 38000 |
| 公园豪宅·靠山 | 215㎡、265㎡四房 | 32000 |
| 曦华园 | 218㎡、227㎡4+1房 | 48000 |
| 钰海帝景 | 250—300㎡三房、四房 | 48000 |
| 华业临海 | 200-330㎡四房及复式 | 31000—38000 |
吉大是传统的CBD区域，交通便利，集政府规划高规格规划，高端住宅以及优质教育，是珠海当之无愧的新富人区。但是吉大同样面临没有新项目的尴尬。受到版块性质营销，吉大供应产品主要以改善大户为主，价格保持高端。
前山
前山2017年8月新房均价 26460元/㎡
前山2016年10月新房均价 26300元/m²
| 前山主力在售楼盘房价 |
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| 楼盘名 | 在售户型 | 均价（元/㎡） |
| 世邦佰亚·燕都 | 40-58㎡一房、两房 | 32000 |
| 铂瑞湾 | 30㎡、50㎡、62㎡ | 33000-40000 |
| 半山町 | 34㎡、40㎡公寓，以及65㎡、70㎡两房 | 27800 |
前山房价也一直保持平稳，当然也和新房供应较少有关。相对别的版块来说，前山区域的项目户型更以小户为主。
拱北
拱北2017年08月新房均价 49000元/㎡
拱北2016年10月新房 41395.99 元/m²
| 拱北主力在售楼盘房价 |
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| 楼盘名 | 在售户型 | 均价（元/㎡） |
| 龙光玖龙湾 | 108㎡三房、123㎡四房 | 40000—43000 |
| 中铁·诺德国际 | 106㎡、128㎡三房 | 43000 |
| 中铁·凤凰谷 | 367㎡平层 | 39000 |
| 仁恒滨海中心 | 305-740㎡三至七房大平层 | 60000—65000 |
作为珠海最靠近澳门的版块，拱北版块。但是供应户型选择面也比较大，各楼盘在稳定推售中。受益港珠澳大桥即将开通的利好，珠海当之无愧豪宅价格，对片区房价有所拉动。
南湾
南湾2017年08月新房均价 37504.44元/㎡
南湾2016年10月新房均价38169.08元/m²
| 南湾主力在售楼盘房价 |
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| 楼盘名 | 在售户型 | 均价（元/㎡） |
| 华发国际海岸 | 80—136㎡两-四房 | 37000 |
| 红树别院 | 87㎡、116㎡、119㎡三房；285—329㎡别墅 | 38000—40000 |
| 碧桂园·濠月湾 | 142㎡四房 | 40000 |
| 中邦·浪琴湾 | 75—118㎡两房、三房 | 32000—35000 |
| 明海雅苑 | 81-89㎡两房、93-120㎡的三房、142㎡的四房和142-244㎡复式 | 27000 |
| 佳兆业水岸华 | 41—51㎡一房 | 30000 |
| 中信红树湾 | 217、222、233、295㎡四房、五房 | 45000 |
| 玲珑府 | 75-105㎡2-4房 | 27000 |
南湾版块作为城市新贵青睐的区域，产品供应较为丰富。但是目前版块内在售项目，也多属尾盘推售。新品方面，华发国际海岸带大量库存入市，玲珑府则项目体量较小，相对来说价格也十分惊喜。
唐家
唐家2017年08月新房均价 26849.36 元/㎡
唐家2016年10月新房均价 30585.35 元/㎡
| 唐家主力在售楼盘房价 |
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| 楼盘名 | 在售户型 | 均价（元/㎡） |
| 蔚蓝公馆 | 60-116㎡一至三房 | 27000 |
| 泰盈·玖悦湾 | 79—179㎡的二房至四房 | 34000 |
| 万科·红树东岸 | 121—129㎡三至四房 | 26000—29000 |
| 华策帝景湾 | 98-152㎡三至四房 | 32000 |
| 保利西海岸 | 105-128㎡三至四房 | 33000 |
| 仁恒滨海半岛 | 96-160㎡三至五房 | 30000-38000 |
| 中海银海湾 | 500㎡大平层 | 38000 |
| 凤凰兰亭 | 191-257㎡别墅 | 26000 |
| 九洲绿城·翠湖香山 | 103-247㎡三房至五房 | 25000 |
珠海唐家高新区版块在近2年发展势头越来越猛。有深中通道刺激，有珠海高新产业聚集，随着大牌房企的入驻与开发，唐家版块更受瞩目。但随着调控的深入，今年唐家开盘项目价格有惊喜，价格有所下调。
横琴
横琴2017年08月新房均价 45129.12 元/㎡
横琴2016年10月新房均价 44502.07 元/㎡
| 横琴主力在售楼盘房价 |
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| 楼盘名 | 在售户型 | 均价（元/㎡） |
| 中交汇通·横琴广场 | 55-120㎡一至二房住宅 | 38000 |
| 华发·悦府 | 69-169㎡二至四房住宅 | 45000 |
| 中大金融中心 | 90㎡-107㎡两房至三房 | （起价）40000 |
| 横琴紫檀文化中心 | 45、76、85㎡一到二房 | 40000 |
| K2·荔枝湾 | 68-84㎡二至三房住宅 | 53000 |
| 华融琴海湾 | 122-184㎡平层住宅 | 47000 |
| 灏怡天揽 | 46-75㎡SOHO | 41500 |
| 横琴·金贸坐标 | 110-220㎡写字楼 | 40000 |
| 珠海富力中心 | 86—137㎡中间楼层写字楼 | 36000-40000 |
| 保利国际广场 | 75-2000㎡写字楼 | 35000 |
| 中国华融大厦 | 500㎡、418㎡写字楼 | 45000 |
| 横琴总部大厦 | 200㎡商铺 | 60000 |
| 莲城印 | 125㎡LOFT | 45000 |
受政策影响，横琴今年以推售商办项目为主。但是横琴的70年产权公寓，也很受关注，中交汇通横琴广场等项目今年销售情况都比较理想。同样也由于限购政策影响，横琴的商办项目，也成为投资资金流向的一个重要方向。
斗门
斗门2017年08月新房均价 14577.27 元/㎡
斗门2016年10月新房均价 16088.92 元/㎡
| 斗门主力在售楼盘房价 |
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| 楼盘名 | 在售户型 | 均价（元/㎡） |
| 华发又一城三期 | 89—159㎡三至四房 | 15500 |
| 佳兆业御金山二期 | 98㎡、146㎡三至四房 | 10500 |
| 时代倾城·双生花 | 85-130㎡三至四房 | 15800 |
| 万威森林园Ⅱ期 | 91-117㎡三房 | 19000 |
| 奥园香海美景 | 32-83.37㎡一房-三房 | 18500 |
| 世荣井岸大观 | 108-155㎡三房-四房 | 18600 |
| 华发·依山郡 | 75-134㎡三至四房 | 12600 |
| 恒裕江山汇 | 85-119㎡三至四房 | 18000 |
| 时代倾城四期 | 96㎡、98㎡、130㎡三房及四房 | 16500 |
| 万威雅仕郡 | 84㎡三房、96㎡四房 | 15500 |
| 藤业·翠湾 | 64-127㎡两至四房 | 18000-19000 |
| 华发峰尚 | 59—127㎡两至四房 | （起价）14800 |
| 德昌盛景二期 | 67-133㎡两至四房 | 20000 |
| 招商·依云水岸 | 87-92㎡三 109㎡、109-153㎡四房 | 14000 |
| 时代·香海彼岸 | 122㎡4房 | 20000 |
| 家和城 | 88—137㎡三至四房 | 19000 |
| 金地格林泊乐 | 78㎡、93㎡三房 | 14600 |
| 五洲家园 | 92—170㎡两至四房 | 23000 |
| 世荣作品壹号 | 79—176㎡两至四房 | 16000 |
| 五洲东方墅 | 170-200㎡别墅 | 300-420万元/套 |
| 金碧丽江东海岸 | 79-109㎡三至四房 | 19000 |
| 誉名都 | 76㎡两房、80㎡-90㎡三房 | 12000-13000 |
| 旭日华府 | 87-143㎡二至四房 | 18000 |
| 宁海优家 | 74-123㎡二至四房 | 11000 |
| 御景首府 | 78-152㎡三至四房 | 11000 |
| 春晓悦居 | 67-146㎡三至四房 | 15000-18000 |
| 宁海世纪城三期 | 70㎡-192㎡两至四房 | 15000-16000 |
新政之后，斗门房价有所松动。珠海向西，今年湖心路的商业也有所发展，对居住是一大利好。
金湾
金湾2017年08月新房均价 17963.31 元/㎡
金湾2016年10月新房均价 17181.45 元/㎡
| 金湾主力在售楼盘房价 |
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| 楼盘名 | 在售户型 | 均价（元/㎡） |
| 同裕·子悦山 | 36-120㎡一-三房 | 16000 |
| 中海湖畔岚庭 | 82—128㎡两至四房 | 17300 |
| 时代山湖海·兼得 | 116—144㎡三房、四房 | 19000 |
| 龙光玖龙府 | 99—128㎡三房、四房 | 19000 |
| 书香门邸 | 81—102㎡三房、四房 | 18000 |
| 西湖怡景园二期 | 69-168㎡两至四房 | 17500 |
| 中航花园二期 | 89、94㎡三房 | 20000 |
| 保利时代 | 80-124㎡三房、四房 | 20000 |
| 东方润园三期 | 103-107㎡三房 | 17500 |
| 恒大海泉湾花园 | 56—119㎡一至三房 | 11500 |
| 中海·左岸岚庭 | 89-123㎡三房、四房 | 22500 |
| 恒荣·格拉斯堡 | 72-107㎡两、三房 | 15000 |
| 天庆·晋海岸 | 86㎡、90㎡三房 | 20000 |
| 平沙九号2期 | 96—122㎡三房、四房 | 11800 |
| 晟大翠海明珠苑 | 87㎡三房、107㎡四房 | 11000 |
| 金地扑满花园 | 93㎡、100㎡三房，116㎡四房 | 16500 |
| 华府骏景 | 73-113㎡二至四房 | 12000 |
| 旭日海岸 | 80-120㎡两至四房 | 21000 |
| 阳光一号 | 68—79㎡两至三房 | 18500 |
| 鸿港半山壹号 | 86-95㎡两房、118㎡三房 | 13000 |
| 金碧丽江西海岸 | 142㎡、145㎡四房和246㎡复式 | 10500 |
西部城区的重点区域——航空新城片区今年新品供应量下降，价格稳定。而相邻的青湾片区，中海湖畔岚庭入市价格有惊喜。而反倒是往年被视为偏僻的平沙新城，拍地、新推，今年动作不断。但是整体而言，金湾房价较为坚挺。
同时，被誉为“航母”级产品的九洲保利天和（原名西湖湿地国际花园）在9月后将正式亮相，预计10月、11月高层入市，届时金湾将有大量产品面向市场，而去年的高价地块崇峰壹号院也将在10月首次亮相，预计第四季度竞争相当激烈啊！
凤凰网房产珠海站2017-09-30 14:09:04
