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"金九"楼市成色如何? 9月珠海网签同比降七成

珠海楼事 2017-10-10 11:19:55

每年的9、10月号称楼市的“金九银十”,往往都是楼市最为活跃的时期,购房者纷纷出手,开发商大力促销。

那么在受到限购限售限贷等多重政策的影响下,珠海楼市的“金九”到底如何?衡量市场的热度一般是从供求两方面来考虑,今天我们看看9月珠海楼市的“供应及成交”。

9月网签同比降七成

2017年9月,珠海全市共有128个项目有网签记录,网签总量(包括住宅、商业、办公及其他用房)2133套,环比上涨16.75%;网签面积(包括住宅、商业及办公用房,不含其他用房)约10.97万㎡,环比微降2%。

9月的珠海楼市网签面积并没随着网签套数上涨而上涨,反而下降,主要原因是住宅网签量下降,而办公及其他用房网签量上涨,且占比较大。

各物业类型中,住宅用房网签720套;商业用房网签60套;办公用房网签452套;其他网签895套。其中,办公用房网签环比大涨103%;其他用房网签环比涨27%;住宅、商业都有所下降。

办公用房方面,由于灏怡天揽及海印又一城的开盘,推出不限购的办公产品,成交量大,导致办公用房网签量大幅上涨,拉升了整体网签水平。

与2016年9月同比网签总量下降较大,降幅达69.75%。

今年每月的楼市网签与去年同期相比,最明显的变化就是住宅网签量较低,而办公及其他用房却大幅上涨,这可能是政策调控的结果。

9月供应稍有增加 部分或将押宝十月

据珠海发改局,截止到9月28日,珠海楼市9个项目进行价格备案,共有2873套房源等待入市或已部分入市。这与8月相比,备案项目数量持平,而备案总货量稍有增加。

9月新增预售面积约27万㎡,相对2017年8月同样有所增加。其中新增住宅预售面积161842.4㎡,共有1450套房源取得预售;商业面积19128.27㎡,办公面积87509.01㎡。

可以看出,市场供应上仍以住宅为主,而除了东方润园、万科城等项目已在9月推售新货,平沙九号2期、中海湖畔岚庭虽有推出新货,但是大部分项目仍然或将押宝十月。

作为节点的后期,“机不可失失不再来”,不少项目或将在银十加快推货节奏。

已有10个楼盘开盘或加推

据不完全统计,截至目前,9月已有10个楼盘(含中山的坦洲、三乡及南朗)开盘或加推,开盘时间多集中在周末,且有6个为全新项目首次开盘。

另外,不少楼盘都在这个9月里搞大动作,开放销售中心、样板房,发布会,明星见面会等等。这些活动当然都是为了营销,但同时也证明这些新项目也即将要推出市场。

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