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预算300万,想在珠海市区置业,你怎么选?

陈城 2017-10-12 09:41:57

预算300万,想在市区买一套新房?那我可以告诉你,除万科城外,就以唐家区域为主吧!

要进入珠海市区,到底要有多大能耐

总价300万房产,面积100㎡左右的话,就是3万/㎡,细看一下,目前市面主力在售的项目,3万/㎡的还真不多。

以下这张表格请您收好。

△备注:以上户型、价格以售楼部口径为准

从表格中看出,市区楼盘,3万/㎡以内真不多。分别位于唐家、前山、南湾、新香洲。若预算能再提高一点,4万/㎡以内新盘有33个,属于市场主流价格!这样的范围,几乎涵盖市区所有版块。

最后一点,如果总价控制在300万以内,还想舒适一点,基本不可能。因为市区的户型,以“一步到位”及“改善型”为主,3、4房基本是主流,也符合当今家庭人口趋势。虽然这部分小八没有做具体统计,但是我们看到,在售项目的户型还是十分多样的。

唐家区域有什么好?

关注珠海房地产的人都知道,去年与今年,唐家科创海岸有数宗地块拍出。

△2016年、2017年科创海岸挂拍地块

但目前科创海岸仍以产业为主,生活配套方面只有礼和小学在9月始才开学。大交通方面,唐家区域交通规划十分美丽,除了现有的广澳

高速和广珠轻轨珠海北站之外,未来规划中的还有深中通道珠海连接线,即将开工的连接市区的兴业路快速,还有可以连接斗门的金凤路快速路。

这些规划也不仅是天马行空,9月21日,珠海市金琴快线工程(港湾大道~梅华立交)中标公示,两个标段工期分别为30个月。这就意味着,在三年之后,金琴快速路唐家到造贝段将会通车,未来从金鼎到南湾行驶快速路可20分钟到达。

论到生活配套,以唐家古镇、后环中心区为主。大唐家区域内的重点学校,农贸市场、医院,都以这2个版块为主。区域内以海怡湾畔、华发蔚蓝堡、远大美域等成熟的大型社区为代表。在售项目,主要是万科红树东岸、蔚蓝公馆。

主要供货的主要以唐家半岛为主。对,就是近期在朋友圈热晒的金山总部就位于这个半岛。半岛上在售项目有格力海岸、保利西海岸、泰盈玖悦湾、仁恒滨海半岛,华发绿杨湾数个楼盘。

首付90万,唐家“轻奢盘”怎么选

除了万科红树东岸,唐家半岛区域在售项目的具体位置如下:

除了商业配套暂时差了点,这几个项目堪称集珠海海景、山景于一身的轻奢盘。

△唐家半岛在售楼盘

1、从教育资源上看,几个楼盘中,仁恒滨海半岛属于拥有“最豪”的私立资源配套。新加坡馨乐幼儿园已开学,三鑫实验小学、中学也在项目旁边,项目更是自带7000㎡运动会所,活脱脱为城市精英打造的私享之所,但是这个项目最小户型也已远超300万购房预算。

而华策帝景湾、保利西海岸,则更便利的拥有唐家半岛上公立教育资源——同样是今年9月开学的中山大学小学、附属中学。如果家有适学龄儿童,建议倾向考虑这几个项目

2、从商业配套而言。目前唐家半岛上,除了项目自带的底商,最具规模的便是格力海岸规划的商业街。目前格力海岸海上影城、海岸书店也已投入运营。格力地产投入巨资建设的滨海公园,以及儿童游乐场,也都是珠海市民休闲娱乐的好去处。除去商业,游艇码头等极享配套,也都出现在这个项目。格力海岸三期的户型经过升级,除了观景性外,更兼具实用性,但即便最小的88㎡户型,也可能超出300万购房预算。

3、与华发蔚蓝堡系同门的蔚蓝公馆,也是下半年新入市的楼盘。目前货量充足,并且价格还有惊喜,均价2.7万/㎡,户型面积也能满足刚需及首改要求。但是蔚蓝公馆仅有3栋楼,在大盘林立的唐家片区,显得太过娇小。配套与华发蔚蓝堡共享。

4、最后特别提一下保利西海岸和万科红树东岸,属于今年比较热门的项目。这2个项目目前都有购房节活动。特别是保利西海岸,虽然没有格力海岸与仁恒滨海半岛的豪气,但是由于户型刚需,临近中大附小附中,目前清盘在即,实际部分3房户型也能满足300万预算。

5、万科红树东岸在售户型在120㎡以上,由于周边配套尚未形成,急需等待入住的刚需慎重。但3-5年后,这个项目将享有兴业路快速路带来的便利,届时前往香洲也仅需约10分钟车程。同时,万科红树东岸自带幼儿园、小学等教育配套,及约2万㎡的商业配套。因此该项目更适合于改善型、养老型、投资型购房需求。由于户型稍大,总价300万也围不住。

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