预算300万，想在市区买一套新房？那我可以告诉你，除万科城外，就以唐家区域为主吧！
要进入珠海市区，到底要有多大能耐
总价300万房产，面积100㎡左右的话，就是3万/㎡，细看一下，目前市面主力在售的项目，3万/㎡的还真不多。
以下这张表格请您收好。
△备注：以上户型、价格以售楼部口径为准
从表格中看出，市区楼盘，3万/㎡以内真不多。分别位于唐家、前山、南湾、新香洲。若预算能再提高一点，4万/㎡以内新盘有33个，属于市场主流价格！这样的范围，几乎涵盖市区所有版块。
最后一点，如果总价控制在300万以内，还想舒适一点，基本不可能。因为市区的户型，以“一步到位”及“改善型”为主，3、4房基本是主流，也符合当今家庭人口趋势。虽然这部分小八没有做具体统计，但是我们看到，在售项目的户型还是十分多样的。
唐家区域有什么好？
关注珠海房地产的人都知道，去年与今年，唐家科创海岸有数宗地块拍出。
△2016年、2017年科创海岸挂拍地块
但目前科创海岸仍以产业为主，生活配套方面只有礼和小学在9月始才开学。大交通方面，唐家区域交通规划十分美丽，除了现有的广澳
高速和广珠轻轨珠海北站之外，未来规划中的还有深中通道珠海连接线，即将开工的连接市区的兴业路快速，还有可以连接斗门的金凤路快速路。
这些规划也不仅是天马行空，9月21日，珠海市金琴快线工程（港湾大道～梅华立交）中标公示，两个标段工期分别为30个月。这就意味着，在三年之后，金琴快速路唐家到造贝段将会通车，未来从金鼎到南湾行驶快速路可20到达。
论到生活配套，以唐家古镇、后环中心区为主。大唐家区域内的重点学校，农贸市场、医院，都以这2个版块为主。区域内以海怡湾畔、华发蔚蓝堡、远大美域等成熟的大型社区为代表。在售项目，主要是万科红树东岸、蔚蓝公馆。
主要供货的主要以唐家半岛为主。对，就是近期在朋友圈热晒的金山总部就位于这个半岛。半岛上在售项目有格力海岸、保利西海岸、泰盈玖悦湾、仁恒滨海半岛，华发绿杨湾数个楼盘。
首付90万，唐家“轻奢盘”怎么选
除了万科红树东岸，唐家半岛区域在售项目的具体位置如下：
除了商业配套暂时差了点，这几个项目堪称集珠海海景、山景于一身的轻奢盘。
△唐家半岛在售楼盘
1、从教育资源上看，几个楼盘中，仁恒滨海半岛属于拥有“最豪”的私立资源配套。新加坡馨乐幼儿园已开学，三鑫实验小学、中学也在项目旁边，项目更是自带7000㎡运动会所，活脱脱为城市精英打造的私享之所，但是这个项目户型也已远超300万购房预算。
而华策帝景湾、保利西海岸，则更便利的拥有唐家半岛上公立教育资源——同样是今年9月开学的中山大学小学、附属中学。如果家有适学龄儿童，建议倾向考虑这几个项目。
2、从商业配套而言。目前唐家半岛上，除了项目自带的底商，规模的便是格力海岸规划的商业街。目前格力海岸海上影城、海岸书店也已投入运营。格力地产投入巨资建设的滨海公园，以及儿童游乐场，也都是珠海市民休闲娱乐的好去处。除去商业，游艇码头等极享配套，也都出现在这个项目。格力海岸三期的户型经过升级，除了观景性外，更兼具实用性，但即便的88㎡户型，也可能超出300万购房预算。
3、与华发蔚蓝堡系同门的蔚蓝公馆，也是下半年新入市的楼盘。目前货量充足，并且价格还有惊喜，均价2.7万/㎡，户型面积也能满足刚需及首改要求。但是蔚蓝公馆仅有3栋楼，在大盘林立的唐家片区，显得太过娇小。配套与华发蔚蓝堡共享。
4、最后特别提一下保利西海岸和万科红树东岸，属于今年比较热门的项目。这2个项目目前都有购房节活动。特别是保利西海岸，虽然没有格力海岸与仁恒滨海半岛的豪气，但是由于户型刚需，临近中大附小附中，目前清盘在即，实际部分3房户型也能满足300万预算。
5、万科红树东岸在售户型在120㎡以上，由于周边配套尚未形成，急需等待入住的刚需慎重。但3-5年后，这个项目将享有兴业路快速路带来的便利，届时前往香洲也仅需约10。同时，万科红树东岸自带幼儿园、小学等教育配套，及约2万㎡的商业配套。因此该项目更适合于改善型、养老型、投资型购房需求。由于户型稍大，总价300万也围不住。
陈城2017-10-12 09:41:57
