珠海楼市自去年实施调控政策后，已一年有余。在过去的一年时间里，珠海楼市的供应及成交都受到不少影响，号称楼市旺季的“金九”也逊色不少。
2017年9月，珠海全市共有128个项目有网签记录，网签总量（包括住宅、商业、办公及其他用房）2133套，环比上涨16.75%；网签面积（包括住宅、商业及办公用房，不含其他用房）约10.97万㎡，环比微降2%。与2016年9月同比网签总量下降较大，降幅达69.75%。
今年每月的楼市网签与去年同期相比，最明显的变化就是住宅网签量较低，而办公却大幅上涨。2017年9月，由于灏怡天揽及海印又一城的开盘，推出不限购的办公产品，成交量大，导致办公用房网签量大幅上涨，拉升了整体网签水平。
而在未来供应方面，不限购的商住项目潜在的供应量也将超过住宅。
据合富研究院（珠海）的监测，未来（至2017年12月）珠海将有36个住宅项目入市，这些项目合计约有70万方的供应量。
这些项目全为纯新盘，主要集中在西区，尤其是斗门，共11个纯新项目将入市，供应量约占数量的28%。市区的未来供应即是以前山及南湾为主。
未来（至2017年12月）商住项目预计有25个将入市，供应量超过住宅，约80万方。这些项目超过80%都分布在南湾（含十字门及保税区）和横琴。
不难发现，珠海楼市在未来的发展趋势将偏向于商住项目。这些商住项目除了具体优越的位置优势外，更重要的是——不限购！
陈城2017-10-16 10:18:41
