金九银十动作多！东西城区各有新项目曝光

金九银十，总是一年中楼市较为热闹的一段时间。

近日，据珠海住建局发布的公示，东、西城区又将有全新项目面市。

高盛首进珠海项目 平沙上院将建5栋住宅

10月18日，由珠海高盛房地产有限公司开发建设的平沙上院正式取得项目建设批前公示。从曝光的效果图来看，平沙上院将包含5栋17层住宅，其中5栋、6栋为两个单元。

平沙上院总平面图

平沙上院鸟瞰图

平沙上院位于平沙镇美平西路北侧，邻近钰海国际广场。项目占地20000.04㎡，本次报建的总建筑面积为53936.58㎡。

2016年12月28日黑龙江省高盛投资以6650元/平（没有超过高限价7500元/平）的楼面价拍下。该项目将建设3800㎡的人才住房和公共租赁住房。

6月土拍唐家“5兄弟” 仁恒地块将建4栋住宅

同日，仁恒位于科技创新海岸北围片区兴南路北、北站西一路西侧的仁恒珠海北围21号地块也取得项目建设批前公示，将建设4栋19层高的住宅。

仁恒项目总平面图

仁恒项目效果图

据公示，该项目由仁恒和远置地有限公司开发建设，项目占地13938.05㎡，总建筑面积65030.28㎡，包含停车位439个。

7大开发商“开荒” 珠海北站TOD进展神速

今年6月，在北围推出4幅地块，分贝被万科、黑龙江高盛、招商蛇口、仁恒地产收入囊中。

而从小八9月的踩盘中发现，珠海北围

几块高价地块，并未静静的躺着。3月，雅居乐地块率先动工。8月，我们已经看到现场桩机在繁忙施工，地块上也已立起雅居乐的巨幅广告牌。据公开资料显示，雅居乐地块备案项目名为雅灏花园，3个地块分别为1-3期。

△ 雅居乐珠海北TOD项目效果图

同时期拍出的格力地产项目暂无进展。

而在6月拍出的万科项目，预计将会紧随雅居乐项目，为珠海人亮相。

8月17日，房小八发现万科地产申请的项目名通过民政局的批复，分别为“翠珑苑”、“翡玲苑”（合起来乃唤作 “翡翠玲珑”）。由于万科地块自带1.9万㎡的商业配套，若万科先行，则另外几个项目可坐享其商业价值。

在9月1日的踩盘中，房小八发现万科地块、招商蛇口地块，都将竖起围挡。而其余几个地块尚未有明显的工程进展，但是有部分地块有施工人员入驻。

△ 珠海北站TOD 仁恒地块现状（拍摄于2017.9.1）

△ 珠海北站TOD 雅居乐地块现状（拍摄于2017.9.1）

△ 珠海北站TOD 万科地块现状（拍摄于2017.9.1）

△ 珠海北站TOD 万科地块现状（拍摄于2017.9.1）

△ 珠海北站TOD 万科地块现状（拍摄于2017.9.1）

△ 珠海北站TOD 仁恒地块现状（拍摄于2017.9.1）

△ 珠海北站TOD 各地块现状（统计截止2017.8）

值得注意的是，珠海北站TOD总体设计将实现“开放住宅区”、“小尺度街区”理念，这意味着未来这各区域的社区配套资源都将共享。

此前，珠海北站TOD项目建设方之一，华发集团相关负责人曾表示该区域将“优先布置零售、餐饮、商务办公、商务公寓、酒店等现代服，满足约10万人的生活需求”。而据媒体报道，珠海北站TOD项目预计将在2019年完成基础设施建设。