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最新!白蕉4地块拍出!保利首进斗门!最高楼面价8170元/㎡

陈城 2017-11-07 16:59:06

就在今天,斗门白蕉不规则“四兄弟”相继被保利地产、时代地产收入囊中!

保利地产以8170元/㎡+配建10112.7㎡人才及保障性住房,总价约9.57亿竞得位于斗门区白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧,宗地面积为48431.99㎡的17195/珠国土储2017-55地块。

这是保利地产首进白蕉!

随后在编号17192/珠国土储2017-52地块中,保利地产再次以8120元/㎡+配建2384.9㎡人才及保障性住房,总价1.94亿元竞得宗地面积9539.58㎡住宅用地。

下午,时代地产以8055 元/㎡+配建2848.27㎡人才及保障性住房,总价2.29亿元竞得宗地面积11393.07㎡的17193/珠国土储2017-53地块。

紧接着,时代地产以8085元/㎡+配建5631.64㎡人才及保障性住房。总价4.79亿元竞得宗地面积为23712.15㎡的17194/珠国土储2017-54地块。

※ 综合本次白蕉依云水岸旁土拍看,这4块不规则用地,都未达到竞价即未进入竞配建环节。根据珠海房天下数据显示,白蕉区域均价在14000-16000元/㎡之间。

※ 根据土拍记录,2016年年底,时代地产在白蕉以12000元/㎡限价竞得珠国土储2016-31地块,当时成交总价4.8亿元。

※ 时代地产在白蕉可谓深耕已久。早在2012年,时代地产即进入白蕉区域,从楼面价2110元/㎡至今,时代已在白蕉开发时代倾城项目已超过5期。

※ 有业内猜测,时代地产与保利地产已合作开发保利时代、时代保利中环广场项目,鉴于本次竞拍的4个地块宗地面积较小,形状不规则,开发难度较大,有可能将再次合作开发。

保利十分得宜的制作项目宣传海报

旧村环绕 形态各异

拍地揭斗门旧改大旗

今年斗门少有地块出让,继6月乾务地块出让之后,  并没有其他地块出让,然而在11月7日,白蕉中心区黄杨河畔将会一次性拍出4块用地,是今年以来斗门一次宅地出让。

白蕉“四兄弟”地块原是斗门白蕉糖厂东区用地,以及部分益力集团用地,现在在糖厂厂房拆除之后,目前整个糖厂东区只剩下了糖厂东区宿舍。

白蕉地块环绕着规划市政道路被分割成4块,但是同时由于东区宿舍的存在,面对短期内无法拆迁的问题,地块他特意绕过糖厂东区宿舍进行规划。同时周边有旧村和小坡地的包围,使得土地形态十分不规则。

作为旧改项目,目前该地块中间从桥湖路进入地块的市政道路已经平整完毕之外,地上已经满足了“三通一平”状态,而桥湖路还有东堤路的建设也在同步热火朝天进行中。规划路的建设会随着土地上盖项目建设开工同步启动。

白蕉“四兄弟”的问题来源于两大方面:“旧村环绕”“老旧糖厂宿舍并未纳入改造范围”作为旧改项目,面对问题,如果适应地块十分考验开发商规划能力。该土地进行竞拍,也是斗门板块整体升级工作的开始。

同时珠国土储2017-55作为商业、住宅用地同时要求要配建配套建设社区卫生服务中心、社区市民艺术中心、社区体育公园)、家庭综合服务中心、邻里管理服务中心、肉菜市场、公共厕所、垃圾收集站、再生资源回收点等 设施。这意味着建成之后,改变了目前该片区较为落后的生活配套。

从价格来讲,“四兄弟”的起拍单价已经排在斗门土地出让历史的第二位,仅次于去年12月28日拍出的时代地块,单是和其他片区相比,仍是价格较低的片区,预料仍是刚需上车的选择。

宗地要求动工期限均为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内。竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内完成。这意味着四块地块预计会明年下半年入市。

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