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今天上午,碧桂园以雷霆之势勇夺金湾三灶新版块2宗纯住宅用地。总价13.15亿元。
至此,10-11月珠海土拍潮落下帷幕。碧桂园以总价约83.14亿元成为本轮土拍赢家。分别布局金湾航空新城、珠海大桥旁(即华发水岸北侧)、航空产业服务园。此前,碧桂园曾进军平沙新城,并与保利合作开发,即将推出碧桂园保利海悦天境、保利碧桂园海棠花园。
针对于这2宗用地,大家地产董事陈志表示,由于该区域首次挂地,目前配套缺乏。但是未来滨海商务区会成为主城区-横琴-金湾经济三角其中一环,成为珠海产业+地产+城市建设的发展标本。
以下是11月8日土拍情况:
就在刚刚,碧桂园以以楼面单价10900元/㎡,总价5.64亿+5175.46㎡保障性住房竞得位于金湾区三灶镇丹凤四路东侧,宗地面积为28752.54㎡的17197/珠国土储2017-47。
同样在今天上午,碧桂园以楼面单价11400元/㎡,总价7.51亿+6585.87㎡保障性住房竞得位于金湾区三灶镇丹凤四路东侧,宗地面积为36588.16㎡的17196/珠国土储2017-46。
△图片来源珠海楼市微信公号
尽管本次竞拍均未达到限价,但是根据统计,碧桂园以楼面价11400元/㎡竞得的17196/珠国土储2017-46地块,已为金湾区域内纯住宅用地楼面价排名第3。
金海公铁大桥西端 大面积低密度宅地金湾航空产业服务园
这次拍卖的位于航空产业园滨海商务中心的两宗用地,在7月份房天下已经有过预告。此次继上周五(11月3日)同在金湾的航空新城拍出高价地块之后,金湾再次拍地,虽然未进行竞配,但是有多个开发商入场,亦意味着各大房企对金湾区域发展的期待。
大家地产董事陈志对本区域看法
未来优势:城区-横琴-金湾是珠海整体经济一个闭环,金湾的居住区是以航空产业定义的航空城,航空产业服务区是航空城旗下企业进行一级开发,加上土地位置刚好的未来闭环中金海大桥的入口,如果将横琴比作粤港澳大湾区的西部入口,那这2块地就是西部入口第二站。
短板:珠海配套成熟程度直接影响房价高低,这20年都是这种趋势,这二块地是该区域首次挂地,目前配套缺乏。
金湾是珠海刚需购房集中地,配套是其关注重点,块地我们计算成本是13200元,未计算利息,毛坯建成后含税单价过2万,对于一个新区而言,这价格比较合理和理性。
展望:如果金海大桥建设能够加快,滨海商务区会成为主城区-横琴-金湾经济三角其中一环,成为珠海产业+地产+城市建设的发展标本。
实地踩盘
这2宗用地具体位置皆位于金湾区三灶镇丹凤四路东侧,是金湾航空产业园滨海商务中心(填海区)推出的首批地块。地块编号分别为:17196/珠国土储2017-46 、17197/珠国土储2017-47。
以上地块的推出,以为这珠海又一新版块推出市场——航空产业园滨海商务中心,这是三灶青湾对开填海区域,在2016年发布的《珠海航空产业园白龙河尾滨水区控制性详细规划》便规定了其定位,同时作为金海公铁大桥西端起始点,地理位置十分优越。
△航空产业园滨海商务中心规划地址
笔者近日前往该地探访发现,目前该用地已经满足“三通一平”条件,而航空产业服务区的的市政建设正在如火如荼进行中。但是由于地块接近机场,无法进行航拍,致使无法更加全面展示地块情况。
由于地块的高地价低密度,预料将会诞生较为高端的产品,也符合金湾珠海“新贵”的定义,但是该版块目前周边无任何配套,离主干道有隔着规划的湿地公园,随着该地块市政工作的进行,在地块要求三年时间竣工,规划落实如何,备受期待。
收官盘点 金湾成珠海未来楼市驱动力新版块推出+碧桂园成主角+保利首进斗门
11月拍地落下帷幕,本轮拍出的8块低要求用地,均有2年半到三年不等的开发时间限制,这意味着,这些土地的成交情况将决定珠海2018年的楼市走向。
金湾坐实“新贵”地位
随着多块2016年拍出高价用地已经进入施工程序,本轮拍地从土地成本上进一步坐实了各区的未来楼价走向。尤其是金湾,新旧板块均吸引多个名企夺地,已彰显了板块“新贵“角色。瞩目的明宏地块,可售楼面地价已经创金湾历史记录,亦令金湾部分楼盘上“3”字头成为现实。
△大家地产统计历年金湾高价地块
碧桂园大手笔拿地成主角
在本次拍地中,碧桂园83亿狂揽珠海东西宅地瞩目,包括今年4月份夺得的平沙新城用地,碧桂园明年东西多盘齐发,在围绕珠海大道东西发力,不仅把集团在珠海已经停滞两年的市场布局扳回来了。
同时针对投资额外的费用,例如营销费用也着实省了一大笔。在2日与美的战略联合之后,在产品方面也会继续走向高端,主打智能家居的产品系。亦让人十分期待。
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碧桂园一日之内70亿斩获珠海2块优质宅地 !
保利首入斗门 片区旧改启动
由于是旧改地块,地块不规则,开发成本高,令斗门的黄杨河畔四兄弟与其他地块相比稍微失色,四块地块都以两时间结束竞拍,以较低溢价率拍出。
最终由保利和时代分别竞得,亦意味着斗门老城区居住环境升级的启动。同时较低地价亦意味着斗门仍是珠海楼市价格洼地。随着香海大桥施工的推进,较低地价的斗门成为了更多刚需上车选择。
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超18亿!保利、时代白蕉分别连拿两地 或合作开发
合作开发是趋势
从去年开始,政府推地便有小地块,总价低的特点,后续发展的趋势,也将是街区式住宅,小区之间无围挡,共享配套与资源。
但是对于开发商而言,开发难度有所增加,因此诞生各种联合开发的模式。碧桂园保利、保利时代等房企已频频联姻。对于购房者而言,能享受房企经过磨合后的产品,亦是一件好事。
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“那些通过分析现有结果而认为房价触底的人错的离谱。不仅不能根据现在即时的迹象妄下结论,普遍的的房产现状更是不容乐观。房地产仍然是个短板。”
27000元/平方米
25500元/平方米
11600元/平方米
52000元/平方米
价格待定
38000元/平方米
10500元/平方米
12800元/平方米
17000元/平方米
42000元/平方米