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进击的房企!珠海究竟还有多少新盘可期待?

房小八 2017-11-09 09:10:43

根据中原地产的统计,2017年上半年,商品住宅推售项目仅约22个,预计的下半年27盘新推;而同是该机构统计,2016年全市开盘加推项目达153个!

这意味着房企明显放慢了推盘速度,众多新盘都无缘于本年度与大家见面。与此同时,我们却看到,在一级土地、二级开发市场上,更多的品牌开发商动作不断,合众连横。

以下,我们将针对近期新拍出地块+新面世项目,为大家做介绍。

01 进击的碧桂园

在全国房企销售排名前10名的碧桂园地产,更是在今年7月,首次入围2017年美国《财富》杂志世界500强企业。

但是拥有强悍实力的碧桂园,对于珠海人而言,印象平平。碧桂园在珠海销售的唯一项目,还是2015年8月以17600元/㎡夺得的当年地王,碧桂园濠月湾。

尽管碧桂园濠月湾目前已处于清盘状态,但是300套的房源完全不足以让人认识到碧桂园到底为珠海带来了怎样的五星级产品。

2017年11月3日,碧桂园一日内豪掷70亿元,夺得珠海大桥旁(即华发水岸北侧)的17199/珠国土储2017-42地块及金湾航空新城17191/珠国土储2017-49(原明宏厂房)地块。

11月8日,金湾航空新城航空产业服务区2块逾11万平建面纯住宅用地,被碧桂园收入囊中。不是猛龙不过江,加上3日的土拍,碧桂园这头猛狮在珠海共计掷出83亿取得4宗地块。

有业内人士评论,“碧桂园这个布局非常得当,明年数盘齐发,围绕这一条大路,东西发力,把已经停滞两年珠海市场的布局板回来了。”

算上今年4月20日竞得的平沙新城汇海路东北侧、邻善路东南侧珠国土储2017-13地块,碧桂园在珠海自主拥有近59万平建面用地。

其实大鳄的布局不仅仅如此。这里我们看临城中山便知。

值得一提的是,就在近日,碧桂园提出将打造100万长租公寓,并与“顺德之光”美的结成战略合作,通过住宅、长租项目中的集采合作、零售家装、数据平台共享、合作技术与成果展示、定制研发等方式,为业主打造更智慧的生活。

碧桂园的合众联合,在珠海,则表现为与另一房产大鳄——保利地产的深度合作。不管在平沙新城的碧桂园保利海悦天境、保利碧桂园海棠花园,还是中山的碧桂园保利天启,很显然,碧桂园和保利,具有充足的合作意愿。

02 现在还可以看的“面包价”

一方面是进击的房企,一方面是胶着的市场。每每出现面粉价高于面包价的时候,总有人不相信,未来还会有更惊人的房价表现。当我们的目光被土拍吸引的时候,不要忘了,眼前的好项目

说到眼前的好项目,我们不得不先提“保利地产”。作为央企,保利进入珠海的时间并不算太久,从2010年首进珠海,保利地产在珠海通过土地招挂拍、联合开发等方式,布局9个项目。11月7日,更是竞得白蕉2宗商住用地。

01.九洲保利天和高层即将发售 备案2.1万/㎡

这可能是珠海有史以来“怎么拍怎么好看”的项目之一。九洲保利天和曾名西湖湿地国际花园,在9月正式升级品牌形象,命名“九洲保利天和”,打造保利“天”字系塔尖之作,并寓意“天地人和”。

近日,九洲保利天和推出高层产品。并且于11月7日取得价格备案,此次4栋共计90套房源,全为精装单位,备案均价21534.23元/㎡(建筑面积)。根据公示,该批备案的房源户型分别为84.20m的两房两厅一卫及46.50m一房一厅一卫,层高全为3米。

九洲保利天和一期总户数570户,共6栋16F、30F住宅。户型区间:47㎡一房、86㎡两房、93㎡两房、133㎡三房,另有146-251㎡大户型。装修以保利天字系顶配豪宅“天悦”为标准。可以说,将是金湾航空新城又一个高端产品代表。

02.时代保利中环广场价格备案3.8万/㎡

时代与保利合作的十字门项目,在近日取得价格备案。备案表中显示,共计595套住宅将入市,销售均价3.8万/㎡(根据官方宣传,预计入市价格约3万/㎡出头)。产品包括约93-140㎡三房及约129㎡6米层高复式。

值得一提的是,11月7日保利和时代地产竞得白蕉4宗商住用地,未来两者合作的几率也很大。

03.崇峰壹号院——产品终于首次面世

金湾“19050地王”横空出世,自此“19050”这个数字深深地印在珠海人的心里。这一年多里,它的每次动静,都吸引全城目光。尽管去年曾有媒体报道,它将在今年10.1期间面世,但是不少人实探项目进展后发现,这是不可能的事。

然而11月3日珠国土储2017-49地块明宏旧厂的挂拍,碧桂园以单价17000元/㎡+21704㎡保障房的代价,成为崇峰新晋的邻居后,人们不应该再对崇峰有任何的怀疑。

当然,它自己也非常有信心,能成为航空新城豪宅名片。10月20日,崇峰壹号院举办了媒体见面会。在会上,崇峰地产项目方介绍,该项目之所以如此命名旨在于:崇峰要在最好的地段用最顶级的团队为粤港澳大湾区的壹号人物打造最顶尖的壹号产品。

崇峰壹号院项目建筑面积约为25万平方米,由13栋高度不超60米的楼栋组成。项目产品主要分为这两种:一梯两户小高层高端户型178-188㎡(四房两厅三卫)及复式315㎡(五房三厅五卫)。

从目前来看,如此大户型且带豪华装修的产品,在航空新城算独一无二,整个金湾也属少见。

除此之外,项目官方也曝光了项目在未来将要打造豪宅级配套:270°天幕墅质洋房、1600㎡私人会所、超大休闲广场、空中庭院……

可以说,“豪”将是崇峰唯一标准。

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