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珠海楼市10月均价20975元/㎡ 新增房源大幅下降

陈城 2017-11-13 09:57:13

根据珠海中原地产10月月报的统计,截止于2017年10月底,全市均价20975.01元/㎡,环比上扬2.71%,同比大幅下降15.63%;除拱北、横琴、前山外,其他片区区域均价同比均表现下滑。

10月全市住宅成交约1333套

据中原地产监控全市108个项目数据统计,2017年10月全市住宅成交约1333套,销量环比增长10.26%,由于2016年10月珠海出台调控政策,成交量受到影响,因此,今年10月成交量同比增长63.36%;

其中,金湾成交492套,占比最大,占整体36.91%;其次斗门成交409套,占30.68%;新香洲片区成交137套,占整体10.28%;唐家片区成交量113套,占整体8.48%,其他区域成交量整体仍较少。西区销量仍占主导地位,本月西区共成交量901套,占全市的67.59%;市区成交377套,占全市28.28%;横琴成交55套,占全市4.13%。

10月全市住宅新增预售环比下降59.52%

2017年10月全市新增住宅741套,建筑面积7.62万m2,环比下降59.52%。

住宅新增预售供应房源主要集中在金湾,金湾本月新增预售面积3.5万㎡,占全市46%;本月预售供应面积段以90-100㎡刚需产品为主,共新增254套,占总供应34.29%。而60㎡以下的小公寓供应本月无供应。

10月全市新增备案规模环比大幅下滑80.94%

供应结构:10月全市住宅新增备案项目6个,新增备案规模6.08万㎡,环比大幅下滑80.94%。其中西区备案规模4.97万㎡,占全市81.74%。

10月全市住宅备案均价31571.32元/㎡。市区备案均价54833.3元/㎡(由于翠湖香山项目的别墅产品备案价格较好,拉升了市区备案均价);西区项目备案均价26380.72元/㎡(因九洲保利天和(备案名:西湖湿地国际公园)的别墅产品进行价格备案,拉升了西区整体的备案均价);横琴沿用上月均价42874.97元/㎡。

10月全市住宅网签934套

10月住宅网签面积约9万㎡,环比上扬21.95%。网签套数934套,环比上升29.54%。其中,市区网签2.88万㎡(275套),环比上升29.09%;横琴网签0.52万㎡(50套),环比上升32.07%;金湾网签2.77万㎡(271套),环比上行7.5%;斗门网签2.89万㎡(338套),环比上升29.54%。

10月全市网签排名前十项目共计网签498套,占全市53.32%;网签前十中,西区项目有8个。

10月全市新推出市场890套房源

据中原监控数据统计,10月全市开盘加推项目约4个,新推出市场890套房源,环比上月下行63.13%,同比上调3.31%。

本月新推出890套房源入市,开盘当日消化约380套,开盘去化率为42.70%,去化率与上个月相比下滑7.72%。

全市库存量主要集中于西区

预测2017年10月末全市库存量162.59万㎡,按照近6个月的去化速度,库存去化周期约12.81个月。随着市场消化速度的减缓,全市各区库存量逐月递增,去化周期走势持续攀升。

全市库存量主要集中于西区,其中斗门库存量64.13万㎡,占比39.45%;金湾库存量34.51万㎡,占比21.23%,市区的库存量则主要集中于唐家及南湾两区域。

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