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10月各区域最新房价 市区均价同比下降14.59%

陈城 2017-11-14 15:46:01

2017年10月珠海楼市相比于新政后的颓势,量价稍有起色。根据监测,截止于2017年10月底,全市住宅成交约1333套,销量环比增长10.26%,同比增长63.36%;10月全市均价20975.01元/㎡,环比上扬2.71%,同比大幅下降15.63%。

据中原地产监控全市108个项目数据统计,2017年10月全市住宅成交约1333套,销量环比增长10.26%,同比增长63.36%;其中,金湾成交492套,占比最大,占整体36.91%;其次斗门成交409套,占30.68%;新香洲片区成交137套,占整体10.28%;唐家片区成交量113套,占整体8.48%,其他区域成交量整体仍较少。西区销量仍占主导地位,本月西区共成交量901套,占全市的67.59%;市区成交377套,占全市28.28%;横琴成交55套,占全市4.13%。

传统旺季下,近两个月市区均价走势有所上行,10月市区均价30708.07/平方米,环比上升4.04%,同比下降14.59%。

据中原监控市区(除横琴)45个项目数据统计,2017年10月市区成交住宅377套,环比小幅下降2.08%,同比下降27.22%;自4月8日调控升级加压后,市区成交持续低位,“金九银十”成交量虽明显有所上升,但整体成交水平仍较低。

10月各片区楼市成交均价

市区各片区中,老香洲、吉大、拱北、前山一直以来市场表现都较冷淡。一方面受政策影响,另一方面,这些区域多为老城区,供货较少且多数项目处于尾盘阶段,因此,区域成交长期处于较低水平,房价波动不大。但拱北因豪宅项目的成交对区域均价的影响较大,成交结构的变化使得区域整体均价的波动幅度大于其他片区。

相对市区其他片区,而唐家及南湾区域内房源存量较大,且受新增房源入市的影响,近两个月区域成交量环比略为走高。唐家自2016年10月后,区域均价走势整体呈波动下行之态。

2017年10月横琴成交住宅55套,成交量与9月相比上升了48.65%,自2016年10月政策调控收紧后,区域销量持续低位徘徊。

与其他片区相比,横琴市场价格相对坚挺,区域价格整体波动幅度不大。2017年10月横琴均价45626.97元/平方米,环比上升4.98%;同比上浮2.53%。

西区的成交量一直占主导地位,主要原因是区域项目数量较多,且多为市场需求较大的刚需项目,但成交量同比下降较大。

西区房价自2016年9月价格有了较大的涨幅后,到2017年1月才开始有所松动,但下降幅度不大,目前市场均价整体呈震荡趋稳之势。

斗门近几个月来区域价格走势趋于平稳,10月斗门均价14701.02元/平方米,环比小幅下滑4.43%,同比下降8.63%。

金湾即由于区域项目开盘加推房源相继入市,带动区域销量上涨,近3个月区域成交量走势明显上行。受九洲保利天和项目的影响,区域均价于7月大幅冲高,近3个月逐步回落,价格相对平稳,2017年10月金湾均价16001.93元/平方米,环比小幅上升1.13%,同比下降6.87%。

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