10月珠海市区均价同比下降14.59% （附:各区域最新房价）

2017年10月珠海楼市相比于新政后的颓势，量价稍有起色。根据监测，截止于2017年10月底，全市住宅成交约1333套，销量环比增长10.26%，同比增长63.36%；10月全市均价20975.01元/㎡，环比上扬2.71%，同比大幅下降15.63%。

据中原地产监控全市108个项目数据统计，2017年10月全市住宅成交约1333套，销量环比增长10.26%，同比增长63.36%；其中，金湾成交492套，占比，占整体36.91%；其次斗门成交409套，占30.68%；新香洲片区成交137套，占整体10.28%；唐家片区成交量113套，占整体8.48%，其他区域成交量整体仍较少。西区销量仍占主导地位，本月西区共成交量901套，占全市的67.59%；市区成交377套，占全市28.28%；横琴成交55套，占全市4.13%。

传统旺季下，近两个月市区均价走势有所上行，10月市区均价30708.07/平方米，环比上升4.04%，同比下降14.59%。

据中原监控市区（除横琴）45个项目数据统计，2017年10月市区成交住宅377套，环比小幅下降2.08%，同比下降27.22%；自4月8日调控升级加压后，市区成交持续低位，“金九银十”成交量虽明显有所上升，但整体成交水平仍较低。

10月各片区楼市成交均价

市区各片区中，老香洲、吉大、拱北、前山一直以来市场表现都较冷淡。一方面受政策影响，另一方面，这些区域多为老城区，供货较少且多数项目处于尾盘阶段，因此，区域成交长期处于较低水平，房价波动不大。但拱北因豪宅项目的成交对区域均价的影响较大，成交结构的变化使得区域整体均价的波动幅度大于其他片区。

相对市区其他片区，而唐家及南湾区域内房源存量较大，且受新增房源入市的影响，近两个月区域成交量环比略为走高。唐家自2016年10月后，区域均价走势整体呈波动下行之态。

2017年10月横琴成交住宅55套，成交量与9月相比上升了48.65%。自2016年10月政策调控收紧后，区域销量持续低位徘徊，近来由于部分商改住项目推出市场，成交量较大，因此，区域销量有所上升。

与其他片区相比，横琴市场价格相对坚挺，区域价格整体波动幅度不大。2017年10月横琴均价45626.97元/平方米，环比上升4.98%；同比上浮2.53%。

西区的成交量一直占主导地位，主要原因是区域项目数量较多，且多为市场需求较大的刚需项目，但成交量同比下降较大。

西区房价自2016年9月价格有了较大的涨幅后，到2017年1月才开始有所松动，但下降幅度不大，目前市场均价整体呈震荡趋稳之势。

斗门近几个月来区域价格走势趋于平稳，10月斗门均价14701.02元/平方米，环比小幅下降4.43%，同比下降8.63%。

金湾即由于区域项目开盘加推房源相继入市，带动区域销量上涨，近3个月区域成交量走势明显上行。受九洲保利天和项目的影响，区域均价于7月大幅冲高，近3个月逐步回落，价格相对平稳，2017年10月金湾均价16001.93元/平方米，环比小幅上升1.13%，同比下降6.87%。

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