旧貌变新颜,提高城市土地使用价值,促进可持续发展,近年珠海城市更新一直稳步推进。
今年5月,香洲区出台了加快推进旧工业区升级改造的若干意见,亮出600万平方米旧工业区“家底”,这些旧工业区占据城市位置,亟待升级改造,为香洲区高端制造业和高新技术产业提供更多载体。
其中,又以九洲-南湾大道产业带(在空间上包括城市之心、九洲商贸中心、拱北口岸、十字门中央商务区以及九洲大道、南湾大道沿线区域)备受关注,对比前山南屏产业带、香洲北创新创业示范片区以高端制造和高新技术产业载体功能,九洲-南湾大道产业带承载金融商贸、电子商务、会议会展、旅游酒店、文化创意等现代服务业功能,可以说肩负城市升级名片的重大使命。
九洲大道沿线重点地段详细设计范围为1平方公里,有13个旧工业厂房改造项目。如今,九洲大道商圈的三大旧改项目都已有归属,与此前先行落成的中海富华里综合体连成一片,形成一个巨大的商业圈,这些商业圈直接覆盖到吉大、新香洲和拱北等区域,预计在2020年,珠海人将真正认识“九洲商贸中心”。
什么叫CBD?未来请看九洲商贸中心吧!
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她的名字叫“九洲商贸中心”
11月10日,珠海住建局官网发布珠海维星实业建设用地。规划许可批前公示。公示内容显示,丽珠药业旧改项目分6个地块。
△拱北丽珠工业区改造项目用地规划许可批前公示
据此前该项目控规修改方案,丽珠集团旧厂区将打造成涵盖“商务区、住宅区、中学、商业区和公租房”为一体的大型城市综合体。其中商业区将有高度达200米的建筑物。
截止至6月11日,丽珠集团旧厂区已基本拆除完毕,建设周期约4年时间。
时至11月,现场所见,项目地块已平整,目前暂无动静。
△兴业玻璃、恒信工业城、丽珠厂房三个大型旧改项目现状
△丽珠厂房旧改效果图
据了解,珠海维星实业有限公司即原珠海丽珠医药工业有限公司,旗下主要资产为香洲区土地改造的权益。其于今年4月将其100%股权拟转作价45.52亿元转让给维创财富。此次拟转让的权益中不包括公共租赁住房产权,即珠海维星实业仍享有公租房产权,公租房将由维创财富预付5000万元代建,之后再进行结算。(是否确实转让给维创财富?网上只有这份拟定书。)
据悉珠海横琴维创财富投资有限公司实际控股方为国维财富投资集团,而该集团在横琴已有美丽之冠横琴梧桐树大厦项目。据国维财富官网介绍,该公司致力于高星级酒店、休闲旅游度假等产业的投资及开发,目前已在在北京、上海、深圳、珠海、平潭、黄山、三亚等多个城市以及欧洲、美洲等地区有自营项目。
丽珠药业旧改并非独立存在,拱北板块九洲大道中段,同时齐聚丽珠集团、兴业玻璃厂、恒信工业城三大改造项目,包括广州旧改大王——富力地产亦有涉足。
据媒体报道,珠海富力新天地(恒信工业城)预计于2020年整体落成,从近期拍摄图片来看,项目已开始动工。
△富力新天地现状(图来源于高楼迷11.3拍摄)
富力新天地将被打造成集精品写字楼、精工美宅、城央公寓、风情商业街为一体的21万㎡高端城市综合体。
其中精品写字楼高188米;城央公寓将引进国际酒店式服务,宜商宜居宜投资;风情商业街集高端餐饮、精品百货、娱乐、休闲等多元业态于一体。
△富力新天地项目现场围挡与效果图
兴业玻璃厂改造项目规划在5月4日已进行批前公示,该项目将规划成珠海商业、办公、住宅为一体的大型综合体,建设高度200米,据相关资料显示,珠海金力房地产开发有限公司将对其进行开发建设。
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旧工厂要变CBD!珠海大块旧厂改造项目开工,女士们逛街有福?
△房天下统计市区在建旧厂
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还有多少土豪村?
11月,华发有2个旧改项目正式对外公布。
广昌社区位于香洲区南屏镇,珠海大桥东侧、广澳高速西侧,16条自然村分布于珠海大道南北两侧,占地面积约72万平方米,建筑面积约71万平方米,涉及村民747户共计人口3260人,是珠海近年来少见的占地面积较大、村落分散、人口众多的旧村改造项目。
据了解,华发将打造“一个包含精品住宅、高档园林以及邻里中心、商业配套等公共设施在内的社区组团”。
△广昌旧改效果图
△广昌旧改效果图
△广昌旧改效果图
在官方公布的效果图中,我们看到广昌旧改设计街区式商业。有趣的是,离广昌社区不到3公里便是建成数年仍“孤零零”的华发水岸。而华发水岸,正是11月3日碧桂园楼面价以19000元/㎡竞得的珠国土2017-42地块的邻居。
另一个旧改大村,则是湾仔银坑村。2017年11月12日,珠海市湾仔银坑工贸有限责任公司股东大会表决同意由珠海华发房地产开发有限公司的控股子公司——珠海正汉置业有限公司成为湾仔银坑村改造项目开发企业。
湾仔银坑村改造项目位于南湾大道西侧、十字门中央商务区北侧,占地约4.5万平方米,现状建筑面积约5.3万平方米,共有85户村民。项目与珠海中心、会展中心隔路相对,规划湾仔口岸、在建珠机轻轨湾仔站,交通便利,背山面海,环境优美。
项目已完成更新意愿表决、建筑物测绘与统计、村民房屋面积认定等工作,于2017年8月12日完成集体资产拆迁安置补偿方案的表决,目前正在进行项目更新单元规划方案的调整与优化工作。
2017年,湾仔银坑村连同南屏东桥村、梅华上冲村被珠海市政府明确为香洲区推进旧村更新工作的三个试点项目。本次项目开发企业表决工作完成后,项目将正式引入华发公司作为本项目开发企业,并启动项目权益人拆迁安置补偿协议的签订工作。
根据8月住建局《珠海市湾仔主城区A201b05管理单元(湾仔银坑村改造项目)控制性详细规划修改批前公告》,湾仔银坑村改造后将有43706.78㎡的二类居住用地+商业用地,建筑面积为149280.51㎡,容积率为3.42(毛容积率3.0),建筑高度为100m。设置1处邻里中心、1处9班幼儿园,并沿西北侧设置宽度不小于4m的环山绿道。在项目内落实1处二级社区体育公园。
△银坑旧改效果图
△银坑旧改效果图
同样在银坑村2公里之外,是华发于2014年投入21亿获得的旧改项目华发峰景湾项目,不到1公里之外,便是珠海未来的CBD,同样由华发操刀的十字门中央商务区。
珠海的旧改一直在不断前进,根据不完全统计,一共有18条旧村,已经进入前期or正在进行改造。
以下是部分旧村改造效果图,
经过改造升级后的珠海,
会更美
这样的珠海,你期待吗?
△南溪村-绿景南溪村改造效果图
△东桥村-绿景东桥村改造效果图
△东桥村-绿景东桥村改造效果图
△洪湾村-恒隆·洪湾河畔
△上冲村-沿海上冲城市更新(图片来源:香山网)
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