“房住不炒”、“让房子回归居住属性”，为了这一目标，“调控”成为最近一年的楼市关键词之一，其力度一度创下“史上最严”，一线热点城市更是开启“5限时代”：限购、限贷、限价、限售、限商。
楼市调控一年，我们的房价降了吗？
据前段时间某局公布的70个大中城市10月房价数据显示，房价暴涨的势头已经得到遏制，热点城市的房价基本趋于平稳，部分城市出现一定跌幅。
而随后，网上流传了一个段子：深圳楼市调控严厉，连跌了13个月，13个月不见了24包芙蓉王，10多包软中华……
深圳新房成交均价，从2016年10月55611元/㎡跌至2017年10月的54288元/㎡，同比下跌2.38%。
现在买房划算吗？有人以在深圳购买100㎡的房源为例，算了一笔账：
（图/来源网络）
深圳限购一年，房价跌1323元/㎡，首付省了近4万，利息却多了74万，买房总支出要多掏近70万。
同样限购一年，也有人为广州算了一笔账，以购买90㎡的户型为例：
（图/来源网络）
广州限购一年，房价降了856元/㎡，首付少了2.3万，但是还款总额比去年多了12.56万，买房需要多给约35万元。
细思极恐！随着楼市调控的实施，房价稳中有降；而随着银行房贷的收紧，利率上浮，贷款总额增加。房价降了，买房却变成了更难的事！
此时，你不禁要问了：珠海限购也是一年，现在买房成本是不是也更多了？
去年10月6日珠海出台限购限贷新政，其中首套房2成首付变成3成；今年4月，珠海楼市调控升级，银行房贷利率上浮。
我们以购买90㎡的户型为例，得出以下结果：
珠海房价下降，现在买房更划算？！
今年10月购房与去年10月相比，珠海与广州、深圳相同点在于房价都有所回落，然而最终结果却相差很多：
1.10月首付3成后，90㎡首付省出约11万元；
2.房价跌3886元/㎡，今年10月还款总额、利息、月供等均表现为减少；
3.今年购房支出节省约26万元。
限购一周年，珠海全市成交均价从2016年10月的“珠海有史以来制高点”——24861.5元/㎡，降至2017年10月的20975.01元/㎡，房价同比下降15.63%。仅从这两个月的对比来看，珠海现在买房无疑是更划算的！
2016年10月—2017年10月珠海全市成交均价变化
这时，有人肯定要在后台反驳小八了：又想忽悠人买房，我怎么没发现现在买房省了钱？
这也没错，问题就在贷款上，更准确来说是房贷利率。
房贷利率上浮 买房难度增加
根据融360监测数据显示，2017年进入四季度以来，有超过90%的银行表示目前面临额度不足的问题，平均放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。
珠海目前已有至少两家银行停止房贷业务，房贷利率基准上浮5%也已是常态。房贷利率上浮，还款总额势必增加。
今年4月珠海限购升级，此时房贷还有95折，随后6月基本实行基准，而现在的购房预算与4月相比，增加了近16万元。
并且随着银行房贷进一步收紧，贷款名额有限，放款时间也会延长，购房难度当然随之增加。而接下来的问题或许已经不是“现在买房划算不划算”，而是“能不能贷款”！
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凤凰网房产珠海站2017-11-29 01:59:12
