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旧工厂变CBD!拱北富华里旁将建25万平城市综合体

房小八 2017-12-05 22:18:34

备受关注的拱北旧改项目又有新进展!

12月5日,小八在珠海住建局网站了解到,位于中海富华里旁的兴业玻璃厂旧改项目开始建设批前公示,据公示显示,兴业玻璃厂将改造为25万㎡的城市综合体,由珠海利腾投资有限公司开发建设。

总平面示意图_副本.jpg

(点击查看大图)


拱北富华里旁再增一城市综合体 包含3.7万平住宅

利腾金力湾商业广场即兴业玻璃厂改造项目,位于拱北九洲大道南侧、九洲大道与桂花北路交叉口西南侧、富华里商业区的东侧。

△ 项目鸟瞰图

据公示,该项目用地25515.70㎡,总建筑面积为251821.61㎡,容积率为7.25。地下建筑面积为68040.63㎡,包含1260个停车位;地上建筑面积183780.98㎡,将建设C1、C2、D1、D2、 A、B 6栋主体建筑。其中,C1/C2高23层,用途为酒店办公;A/B高33层,主要为办公;C1/C2位于项目中间,为32层高的住宅楼。

△ 项目总平面示意图

△ 楼栋立面效果图

在此前公布的兴业玻璃厂出让资料显示,兴业玻璃厂改造后用途为商业、商务和二类居住混合用地,商业占16.22%,约30000㎡;办公约118000㎡,占63.78%;住宅为20%,约36992㎡,其中住宅总建面的10%即3699.2㎡将作为公共租赁用房,将有效解决部分人口的居住问题。

△ 数据来源2017年1月珠海住建局网站公布的项目地块出让公示


旧厂房变CBD 未来就看九洲商贸中心

在《珠海经济特区城市更新管理办法》中,对于旧厂房的改造,从拆建到改建,都应该遵循“优先工改商,合适条件工改住”的前提。在该前提之下,珠海不少工厂都纷纷往商业方向拆建或者改建,只有零星地块转变成住宅属性。

据了解,利腾金力湾商业广场即是珠海典型的“工改商”旧改项目之一,也是九洲商贸中心的重要组成部分。规划中的九洲商贸中心,面积约100公顷,该区域包含保利达广场、中岛毛纺厂、东南丝绸厂、丽珠医药厂、恒信、兴业玻璃厂等13个以旧工业厂房改造为主的“三旧”项目。

△房天下统计市区在建旧厂(点击查看大图)

九洲商贸中心的“三旧”项目改造,除了以上的利腾金力湾商业广场,备受关注的还有丽珠旧厂,恒信工业城等改造项目。

地块现状.jpg

△兴业玻璃厂、恒信工业城、丽珠厂房三个大型旧改项目现状(拍摄于11.14)


丽珠药业旧改:商住一体的大型城市综合体

11月10日,珠海住建局官网发布珠海维星实业建设用地规划许可批前公示。公示内容显示,丽珠药业旧改项目分6个地块。

△拱北丽珠工业区改造项目用地规划许可批前公示


据此前该项目控规修改方案,丽珠集团旧厂区将打造成涵盖“商务区、住宅区、中学、商业区和公租房”为一体的大型城市综合体。其中商业区将有高度达200米的建筑物。

截止至6月11日,丽珠集团旧厂区已基本拆除完毕,建设周期约4年时间。

时至11月,现场所见,项目地块已平整,目前暂无动静。

△丽珠厂房旧改效果图


据了解,珠海维星实业有限公司即原珠海丽珠医药工业有限公司,旗下主要资产为香洲区土地改造的权益。其于今年4月将其100%股权拟转作价45.52亿元转让给维创财富。此次拟转让的权益中不包括公共租赁住房产权,即珠海维星实业仍享有公租房产权,公租房将由维创财富预付5000万元代建,之后再进行结算。(是否确实转让给维创财富?网上只有这份拟定书。)

据悉,珠海横琴维创财富投资有限公司实际控股方为国维财富投资集团,而该集团在横琴已有美丽之冠横琴梧桐树大厦项目。据国维财富官网介绍,该公司致力于高星级酒店、休闲旅游度假等产业的投资及开发,目前已在在北京、上海、深圳、珠海、平潭、黄山、三亚等多个城市以及欧洲、美洲等地区有自营项目。


恒信工业城旧改:21万平高端城市综合体

据媒体报道,珠海富力新天地(恒信工业城)预计于2020年整体落成,从近期拍摄图片来看,项目已开始动工。

△富力新天地现状(图来源于高楼迷11.3拍摄)

富力新天地将被打造成集精品写字楼、精工美宅、城央公寓、风情商业街为一体的21万㎡高端城市综合体。

其中精品写字楼高188米;城央公寓将引进国际酒店式服务,宜商宜居宜投资;风情商业街集高端餐饮、精品百货、娱乐、休闲等多元业态于一体。

△ 富力新天地项目现场围挡 来源高楼迷

△ 富力新天地项目现场围挡 来源高楼迷

△ 富力新天地项目效果图 来源高楼迷


后记

随着珠海城市空间的越来越小,任何一块土地都是寸土寸金,而这时占地面积大、低附加经济效益的旧厂房改造成为了珠海城市升级改造的一大重点,这在珠海的城市化进程中,也必然会成为城市建设发展的一个重要词汇,渐渐成为城市发展的主力。

旧貌变新颜,更甚至是未来最大的期待,也或许正因此,大家对这些项目往往倾注了更多的关注。

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