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珠海最“贵”区域配套先行 将入驻近3万平商业

房小八 2017-12-05 07:44:47

12月4日,据珠海住房和城乡规划局,位于唐家科创海岸北围的万科翡玲苑、万科翠珑苑进行建设批前公示,首次曝光其建设规划及效果图,其中万科商业产品万科里俨然在规划之列。

△ 万科翡翠玲珑苑鸟瞰图

万科先行 周边项目可坐享商业配套

今年6月,科创海岸北围连续推出4块宅地,分别被万科、黑龙江高盛、招商蛇口、仁恒地产收入囊中。其中,万科分别以总价约8.8亿、5.95亿竞得翡玲苑、翠珑苑项目地块,自带1.9万㎡的商业配套。

△ 科创海岸北围项目分布

此次批前公告显示万科将在这1.9万㎡上在珠海再打造一个万科里。

△ 翡玲苑商业规划万科里

△ 翠珑苑商业规划万科里

公告显示,万科翡玲苑占地15935.78㎡,总建筑规模75167.15㎡,包含4栋17层高层建筑、6栋商业、653个停车位,其商业报建面积为19123.36㎡。建筑密度45.11%,容积率3.0,绿化率25.8%。

(点击查看大图)

△ 万科翡玲苑沿街透视效果图

万科翠珑苑建筑密度39.99%,容积率3.0,绿化率26.20%。用地11140.74㎡,总建面49812.13㎡,包含3栋高层住宅、5栋商业、349个停车位,其中1#、3#住宅15层,4#层数为17层,商业报建面积10818.53㎡。

(点击查看大图)

△ 万科翠珑苑沿街透视效果图

值得注意的是,珠海北站TOD总体设计将实现“开放住宅区”、“小尺度街区”理念,这意味着未来这里各区域、各项目的社区配套资源都将共享。而万科先行,意味着其他项目将能够坐享其商业配套。

此前,珠海北站TOD项目建设方之一,华发集团相关负责人曾表示该区域将“优先布置零售、餐饮、商务办公、商务公寓、酒店等现代服,满足约10万人的生活需求”。而据媒体报道,珠海北站TOD项目预计将在2019年完成基础设施建设。

民生教育配套落成 品牌房企“开荒”

2017年9月1日,位于科创海岸北围的礼和小学按照既定计划开学,迎来了它的24班的首批师生。

△ 礼和小学 远处是城轨珠海北站

礼和小学的正式开学,意味着,从近两年受众瞩目的拍地中脱颖而出的包括雅居乐、格力、万科、仁恒、招商蛇口、黑龙江高盛等若干品牌房企,未来开发的数个社区的居民的民生教育配套的率先落地。

再说回住宅,除了即将进入建设阶段的万科项目,其他地块也并未静悄悄。据小八一行人此前实地探察,万科、招商地块已竖起围挡,而去年拍出的高价地块雅居乐更是率先动工。

今年3月,雅居乐地块率先动工的消息不胫而走。8月,我们已经看到现场桩机在繁忙施工,地块上也已立起雅居乐的巨幅广告牌。据公开资料显示,雅居乐地块备案项目名为雅灏花园,3个地块分别为1-3期。

△ 雅居乐珠海北TOD项目效果图

年底土拍 谁又将加入“开荒”大军?

11月30日,科创海岸北围5块待拍宅地同时挂牌,将在12月29日当天密集拍出。

(点击查看大图)

作为2017年的压轴土拍,届时将有哪些房企加入“开荒”大军、进驻这个珠海最“贵”的新城?这让人十分期待。小八将会为大家提供土拍一手信息,预知科创海岸北围现状如何?敬请关注珠海房天下的后续文章!

后记

根据2013年《珠海市唐家湾滨海科技新城科创海岸片区控制性详细规划调整》,高新区产城一体化建设的关键性项目--科技创新海岸南围及北围TOD项目,北围在2013年动工建设。南围及北围TOD项目是唐家湾滨海科教新城的重要组成部分,占地约10平方公里,规划可容纳人口规模达10万人。南围已建设以产业为主的小片区,现状没有一所小学。

高新区希望通过引进TOD概念,打造具有珠海特色、以人为本的“小尺度街区”和绿色环保的公共交通体系。以珠海北站为核心,以TOD理念为发展导向,引领规划区综合开发,应市政府要求片区范围内的学校、产业、住宅等牵引项目也将同时启动。

随着品牌房企的入驻,礼和小学的开学,区域内出让地块的动工,这昭示了珠海北站正在一步一步开始“觉醒”,珠海北站TOD初具雏形。

△ 珠海北站TOD效果图

△ 珠海北站TOD 功能区域图

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