珠海首次“竞总价”拍地 平沙新城近10万平住宅用地入市

作为2017年年终压轴大戏，珠海12月土拍盛宴即将拉开大幕。

2017年年中宅地竞拍的场景还历历在目，戏剧的是，年中（6月）的拍地大剧在年终（12月）拍地将要来一次“重播”：一样的“演员”——平沙、唐家、斗门；相似的“参演人数”——平沙2块、唐家5块（1宗商业）、斗门1块；还有相差无几的“出场顺序”——平沙首先出场。

2017年12月19日上午，平沙新城将接连拍出两宗宅地。

本次拍地是平沙新城推出的第三批宅地，也是2017年平沙新城的最后一次拍地。此前碧桂园、保利、三一重工、万华化工已先后进驻平沙。

看点1：珠海土拍新规则“竞总价”拍地

11月17日，珠海市国土资源局网站挂出高栏港经济区平沙新城两块宅地出让公告，这两宗地块的宗地编号分别为珠国土储2017-58、珠国土储2017-59，分别为77651.82㎡、18999.94㎡。

这两宗地块位于平沙新城起步区，海泉湾以南区域，与“420”保利、碧桂园项目地块及“61”万华化工地块相邻。

△2017年平沙新城拍地一览

珠国土储2017-58、珠国土储2017-59地块分别位于汇海路两侧、平沙新城水岸景观旁，即未来两个社区皆能享受到不错的水岸风光。

与以往挂牌文件不同的是，本次挂拍的两宗宅地出现了总价限定，即起价与限价均已总价显示，这意味着拍地当日现场将以报总价的方式进行竞拍。

这是珠海的首次“竞总价”，据业内人士所言，竞总价也是调控手段之一，这将有效抑制楼面单价的快速上涨。

珠国土储2017-58地块起拍总价为10.48亿，总价15.71亿；珠国土储2017-59地块起拍总价2.32亿，总价3.45亿。

经计算，珠国土储2017-58地块楼面起拍单价约4814元/平方米，限价约7216.54元/平方米。珠国土储2017-59地块楼面起拍单价约4514.18元/平米，限价约6712.89元/平米。值得注意的是，此次挂拍的两宗宅地，无论是起拍单价还是限价都略高于此前碧桂园、保利项目地块的挂拍价格。

看点2：或打造“开放式”水岸景观社区

值得注意的是，本次即将拍出的两宗地块在挂牌文件中都有涉及50年产权的城市公共道路用地规划。

17210/珠国土储2017-58地块信息（点击查看大图）

17211/珠国土储2017-59地块信息（点击查看大图）

而从此前广东省国土资源厅出台《关于进一步规范土地出让管理工作的通知》中明确规定“不得建设封闭小区”来看，这或许意味着珠海通过土地规划等做法“默默”响应上级号召、构想，未来两宗地块或将分别打造两个“开放式小区”。

点击查看珠海或将打造的“开放式小区”

大盘再见？居住模式的革命 珠海可能已在路上

此外，两宗地块的开发期限分别限定在三年（58号地块）和两年半（59号地块）以内。这意味着开发商拿地到建设将保持很短的时间，预计将在2018年年底至2019年年初推出首批产品。

平沙新城建设进展：

16条市政道路全部开工建设

碧桂园、保利合作开发已动工

早在今年平沙新城首次拍地时，小八一行人便实探过该区域——当时的平沙新城起步区土地平整进入最后阶段，市政工程建设正在如火如荼进行中，部分市政道路的建设已成型，绿化建设也在惊进行中。

时隔8个月，目前平沙新城土地已完成平整，市政道路正在施工完善。

据不久前珠海特区报的有关报道，“平沙新城起步区目前16条市政道路已全部开工建设，基本路网骨架已形成。”

其中，铭恩路、文楼路等8条道路完成路面结构层的施工及桥梁管桩施工，正在开展人行道铺装、路灯安装及4座桥梁桥墩的施工；立新路及启航路两条主干道软基处理及管网施工已完成，正开展水稳层施工；南片区市政道路正进行软基处理施工。启航路、立新路4座桥梁已完成管桩施工，正开展桥墩承台的施工。地下综合管廊工程卫东路及启航路二期段正开展软基处理施工，启航路一期段软基处理已完成，正进行地基注浆施工。

△平沙新城实景，拍摄于今年4月13日，目前土地已完成平整，市政道路施工完善中

而作为新城建设的“首批”住宅项目，今年4月进驻平沙的碧桂园、保利已经强强联手、合作开发，目前均已传出动工的消息。届时，将打造出25万平住宅项目。

△保利碧桂园海棠花园效果图

△碧桂园保利海悦天境花园效果图

后记：

回顾平沙新城拍地历史，次拍地在2014年，地块拍得者都为在平沙及高栏港经济区有产业工厂的公司；2017年的前两次拍地，分别迎来碧桂园、保利以及三一重工、珠海万华化工。而此次拍地也不排除有部分产业公司选择在平沙新城拿地，作为员工生活区使用。

另一方面，从挂牌文件来看，珠国土储2017-58地块起拍价已经超过10亿元，在大家地产全案董事陈志先生看来，这意味着具有实力超强的企业才会关注这块土地。通过新区土地挂牌的方式吸引品牌企业的进驻，从而提升整个片区的价值，“品牌地产入驻新城”已经成为珠海各个热门区域共同的特点，平沙新城也已经迎来碧桂园、保利等品牌房企的入驻。

陈志先生认为，高栏港反应出珠海最重要、进、也是最缺乏的指标之一：“实业+地产”——区域强大的实业使得高栏港的经济一直处于平稳上升的状态；再加上“品牌房企入驻新城”的地产模式。

因此，对于此次的拍地，陈志先生预计，其成交价格不会低于“420”拍地中碧桂园、保利的价格。

附：珠海12月土拍