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总价27.5亿 一地块终止出让 龙湖,华发,深圳颐盛分别斩获

陈城 2017-12-29 17:16:08

今天!唐家科创北围四宗宅地成功拍出,均没达到最高限价,另有一宗终止出让。

1,龙湖地产以起拍总价5.02亿,楼面地价15019.95元/㎡+配建2005.34㎡人才住房,拍得位于唐家科创海岸北围宗地编号为珠国土储2017-66 的商住用地。

2,位于唐家科创海岸北围宗地编号为珠国土储2017-67 的商住用地,终止挂牌出让。

3,华发以总价6.47亿,楼面地价18772.92元/㎡+配建3446.46㎡人才住房,拍得位于唐家科创海岸北围宗地编号为珠国土储2017-68 的商住用地。

4,深圳颐盛以总价7.13亿,楼面地价19710元/㎡+配建3617.46㎡人才住房,拍得位于唐家科创海岸北围宗地编号为珠国土储2017-69 的商住用地。

5,华发以总价8.88亿,楼面地价19289,37元/㎡+配建4603.58㎡人才住房,拍得位于唐家科创海岸北围宗地编号为珠国土储2017-70 的商住用地。

实探珠海最“贵”新城一

小学开学雅居乐、万科、招商进展迅速

说到唐家科创北岸的土拍,无论是2016年8月雅居乐、格力竞得的高价地块,还是2017年6月万科、招商、高盛、仁恒分别以不菲的价格斩获五宗宅地,其拍地盛况皆历历在目,高价地块频频出现,唐家科创北岸堪称珠海最“贵”新城。

近期,房小八一行人实探珠海北站TOD,发现此前拍出的各个地块现状不一。

民生教育配套——礼和小学

2017年9月1日,位于科创海岸北围的礼和小学按照既定计划开学,迎来了它的24班首批师生。

△礼和小学 远处是城轨珠海北站


实地探盘,远远便能听见孩子们上户外课的欢呼声,为这一片沉寂许久的新城带来勃勃生气。

雅居乐地块——珠海雅居乐国际花园

今年3月,雅居乐地块率先动工,项目周边竖起高高的围挡俨然显示着“珠海雅居乐国际花园”,未来这个北站TOD内超22万平大盘的名号或许就是雅居乐国际花园。

△雅居乐项目建设现状(拍摄于17.12.22)


△雅居乐项目围挡“泄露”名号


据项目批示,雅居乐珠海北站TOD项目(备案名:雅灏花园),按地块区分为三期四组团进行开发,目前项目一期建设进展有序,商业、住宅楼栋逐渐成型。

△雅灏花园此次公示地块项目效果图


格力地块

与雅居乐同时期拍出的“29120”地块——格力项目今年7月进行项目建设批后公告,显示将打造4栋住宅及沿街商业,此后便再无任何动静,此次实地踩盘,格力项目暂无建设进展。

万科地块——“万科翡翠玲珑苑”

作为今年6月刚刚拍出的地块,万科两项目可谓进展神速。12月珠海住建局公布万科翡玲苑、翠珑苑的相关规划,其中地块自带的1.9万平商业将打造万科里。

△万科项目商业规划效果图


目前万科两地块均已竖起围挡,处于地面平整阶段。

△万科项目建设现状(拍摄于17.12.22)


招商蛇口地块——招商雍华府花园

位于万科项目东面的招商地块也已动工,正处于地面平整阶段。据了解,招商蛇口地块规划项目名为招商雍华府花园,这意味着该项目将引进招商以高端产品为主的“华府系”,值得期待。

△招商蛇口地块建设现状(拍摄于17.12.22)


△招商雍华府项目效果图


仁恒地块、高盛地块

同为“62”拍出的仁恒、黑龙江高盛两地块仍保持着地块原状,暂无建设进展。不过,仁恒地块已于今年10月进行批前公示,规划建设4栋高层住宅。

△仁恒珠海北围21号地项目效果图


 实探珠海最“贵”新城二 

再现唐家“五兄弟” 为珠海首例“镜像”地块

继6月2日拍出唐家5宗宅地后,此次这里将再次迎来5宗住宅用地+1宗商业用地的竞拍。

仔细看来,则会发现,本次竞拍的地块无论在地块属性、宗地大小、大概位置与“62”土拍均有一定相似之处,尤其是珠国土储2017-66、珠国土储2017-67两地块与6月2日万科竞得的两地块宗地面积完全一致,且正好位于万科地块的镜像位置,这也实属珠海首例。

△唐家科技创新海岸北围建设现状(拍摄于17.12.22)

值得注意的是,2017年珠海土地市场呈现的趋势之一即是宗地面积小,一块地分割成多宗地块出售是今年土拍普遍的现象。比如6月的科创北岸土拍,比如本次即将拍出的5宗地块,皆是如此。

越小的面积,意味着房企需要付出更多成本开发,这便要求房企实力十分强大。其目的是提高城市提质速度,目前,珠海住宅用地土拍几乎以中国地产百强或者上市公司入场竞争,未来珠海地产大牌主导市场,成为主流。

后记

作为2017年最后一场土拍战役,唐家科创北岸5宗宅地出让备受关注。

一方面,无论是2016年雅居乐、格力等地块出让的楼面价高达2.8万/㎡+,还是2017年6月出让的5幅地块在综合保障房后,实际可售面积楼面价也约2.3万/㎡。

同时,这里也已齐聚万科、招商、仁恒、雅居乐、格力、黑龙江高盛等品牌房企,今天,又有XX、XX、XX地产入驻,珠海北站TOD的未来值得期待。

另一方面,作为珠海第二个TOD项目,珠海北站TOD在近2年进展迅速,利好不断。随着礼和小学的开学,区域内出让地块的迅速动工,珠海北站TOD初具雏形。

同时出让地块位于多条快速路旁、区内有城轨和规划中的地铁,目前周边5公里有广珠东线出入口和广珠城轨珠海北站。在未来的规划有深中通道珠海连接线、兴业路快速路以及珠海地铁二号线,未来珠海北站TOD将成为珠三角一小时生活圈桥头堡。

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