刷新斗门挂牌价格！西部城区A片区近5万平商住用地将出让

辞旧迎新！那厢一天同时拍出7宗地块，这厢又有新地块挂牌！

12月29日，当所有人都在关注唐家科技创新海岸北围拍地时，珠海公共交易资源中心再次挂出两宗地块出让公告。分别是横琴新区一宗商办用地，西部中心城区A片区一宗商住地块。

湖心路附近将拍宅地 区域规划有地铁

斗门区域继11月拍出“白蕉四兄弟”、昨天拍出白蕉商住用地后，白藤湖片区、湖心路附近又将有宅地竞拍。该地块将在2018年2月2日公开竞拍。

此次挂牌的17232/珠国土储2017-73地块位于斗门区湖心路以西、腾逸路北侧。

据公示，该宗地用地面积为47364.13㎡，分为四个区域及城市道路用地。其中，S1、S4为商住综合用地，面积为33007.39㎡；S2为邻里中心；S3为配套幼儿园用地，面积为3685.95㎡。总计容积率建筑面积为97869.43㎡。

该地块起拍总价9.46亿元，限价总价14.15亿元，至少配建6601.48㎡的人才房。经计算，地块的起拍楼面地价约为9666元/㎡，限价单价约为14458元/㎡。

不难发现，无论是起拍单价还是限价，都刷新了斗门拍地以来土地挂牌的起始价和限价。而据珠海房天下数据监测，目前湖心路区域在售项目至少10个，均价在1.8万—2.3万元/㎡。

西部中心城区A片区

规划：2条地铁贯穿 将建TOD新镇 区域人口13.1万人

西部中心城区A片区位于珠海市斗门区井岸镇白藤街道，东至湖心路，西至双湖路，北至黄杨河，南至红旗镇。该片区属于西部中心城区的首期开发区域，已纳入斗门区统一开发。

片区规划结构为“一心双核四轴多组团”。片区蓝绿基底将以黄杨河、幸福河、中央田园区、城市绿地形成兼具生态和活力的城市脉络；中心引领依托两大片区中心的集聚效应，打通与红旗老镇区的中心联系，引领、助力新镇发展；将以TOD新镇中心位触媒，带动片区组团式渐进生长。

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区域内将建设行政管理与社区服务设施、文化设施、社会福利设施、市政设施等，以及15所幼儿园、8所小学、4所初中、一所三级综合医院、一所体育馆和12处社区体育公园。

根据计算，西部中心城区A片区总用地面积达1132.97公顷，居住面积307.75公顷，区域内人口13.1万人。

△西部中心城A片区规划

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引人关注的是，该区域内明确标示轨道3号线。

此次规划并未标示出轨道3号线的完整路线及具体站点，据规划显示，轨道3号线路线北起白藤湖片区（鳄鱼岛附近），穿过黄杨河，到达新青片区（里维埃拉、华发又一城附近），南经双湖路，连接红旗镇，并与轨道1号线相交在航空新城片区某个换乘点。最后穿越航空新城片区，南往鹤州方向。

去年珠海市住规建局公布修改后的金湾航空城核心区控规显示，该区域的地下交通系统规划中，预留了两条地下轨道交通。轨道交通1号线沿金湖大道东西布置，轨道交通2号线沿双湖路南北向布置。在该区域内，轨道交通1号线和2号线预留了4个车站。分别位于双湖路与金湖大道路口、金湖大道路与金二路路口、迎河西路与金湖大道路口、上葫芦与金河大道交叉口南侧。

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△西部中心城A片区轨道交通

据公布，轨道1、2号线在今年开展前期规划，将于2020年左右动工，并预计在2025年完成建设。

横琴商办综合用地出让 限高300米

横琴挂牌的商办地块编号为珠横国土储2017-06，位于横琴新区十字门大道东侧、汇通二路南侧、荣港道西侧、汇金湾北侧。

△箭头指示为地块大概位置

据公示，该地块宗地面积为19586.10㎡，建筑面积不超过119103㎡，其中办公用地不少于90%，商业用地不超过10%。建筑密度上，塔楼不超过30%，且限高300米。该地块起拍楼面价为6314元/㎡，经计算，起拍总价约为7.52亿元。

该地块将在2018年1月31日公开竞拍。