2018首拍告捷！龙湖以最高限价6.41亿进驻金湾航空新城

2018年首拍！

龙湖地产以限价总价6.41亿元，单价14003元/㎡+配建3204.32㎡+5950㎡保障性住房，竞得金湾航空新城华发国际商务中心旁，宗地面积为22887.94㎡的珠国土储2017-62的商住用地。

从现场了解得知，多家开发商参与该地块的竞拍，从上午9时一直持续到11时30分左右才结束。竞到限价后，再进行了多轮的竞配建。最终龙湖地产竞得该地块，龙湖地产是继唐家科创海岸北围后，进驻金湾航空新城。

此次拍地在到达限价之后，竞配建环节也竞争的十分激烈，最终由龙湖以限价6.41亿元，配建9154.32平米保障性住房竞得，成为最后赢家。据业内计算，该地块隐形楼面地价约17700元/㎡。

航空新城中心湖最后一块住宅地

20%“定向+8年限售”

此次拍地是2018年的首次拍地，地块珠国土储2017-62位于金湾区西湖片区启动区山湖海路南侧、金泓路东侧，即金湾航空新城中心湖旁、华发国际商务中心西侧、保利时代东侧。据统计，该地块也是航空新城中心湖周围的最后一块商住地块（即包含住宅属性的地块）。

（点击查看大图）

△地块位置实景（图/拍摄于2017年6月，具体以区域建设现状为准）

宗地珠国土储2017-62用地面积为22887.94㎡，起拍总价为4.42亿元，限价总价6.41亿元；经计算，该地起拍单价约为9656元/㎡，限价约14003元/㎡。

对比2017年11月碧桂园以限价17000元/㎡，总价35.85亿+21704㎡保障性住房竞得金湾航空新城17191/珠国土储2017-49（原明宏厂房）地块。碧桂园地块的起拍单价为13000元/㎡。

同位于航空新城，而本次出让的地块位于中心湖旁，位置可谓十分优越。而对比挂牌价格，不难发现，本次出让地块的挂牌价格明显低于碧桂园地块的价格。（经业内计算，最终隐形楼面地价相差不大）

不同之处就在于，该宗地有部分特定限制的条件。

△珠国土储2017-62地块信息

相对“常规”的竞拍条件，本次出让的地块有“定向+限售”的要求：建筑面积20%的建筑物（即6408.63平方米），仅限销售给竞得人或其实际控制人的关联企业员工或金湾航空城核心区范围内（区域范围详见挂牌文件）的企业员工（员工身份由金湾区政府凭劳务关系证明及社保缴纳证明核准确认），员工自取得（含转让取得）房屋《不动产权证》之日起8年内不得转让。

说到“定向销售+限售”这种土拍规则，珠海已有不少前例，其中之一即有2017年6月分别由三一重工和万华化工竞得的平沙两块宅地“销售给企业员工，且十年不得售卖”的规则。

对于“定向+限售”，业内普遍认为，政府在产业新城推出面向区域产业员工用地，一方面扶持产业在区域的发展，达到“留人留产业”的目的；另一方面也是让居者有其屋，从房屋性质上开始调控，避免“炒房族”扰乱市场，也让杜绝开发商做“快销”产品，让开发商真正的长远“开发”。