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卖地433亿!谁是“买地王”?珠海2017土拍风云

房小八 2018-01-11 08:25:00

随着2017年12月29日唐家、斗门商住地的成功竞拍,

2017年珠海土拍大戏正式落幕。

回顾2017,

珠海土地市场取得的成绩如何?

哪个区域最“火爆”?

谁是珠海土拍“地王”?

哪个房企最“土豪”?

哪些土拍最难忘?

↓↓↓

房天下2017珠海土拍盘点


一、全年土拍大数据

全年卖地205宗



2017珠海土地市场成交地块205宗,新增土地供应721.25万㎡

其中宅地(包含住宅用地、商住用地)成交33宗卖地面积约139.89㎡,占总面积19%,同比2016年上涨202%

商服用地成交41宗,成交面积约133.56万㎡

工业用地成交宗数最多,成交面积约389.81万㎡,占据总成交面积的一半有余;其余为港口、仓储物流等用地,占总面积8%。


卖地总收入433.11亿元

2017年珠海卖地揽金约433.11亿元

其中,宅地成交金额约317.96亿元占总收入7成以上商服用地成交金额约89.69亿元,占总收入2成。与2016年相比,2017年住宅、商业用地成交金额大幅上涨85%,接近六年来的最大峰值。

商住地成交面积及金额.jpg


片区宅地成交最多10宗



2017年珠海各区域均有拍地,成交的33宗宅地中,西区19宗、市区12宗、横琴2宗

其中唐家成交10宗宅地,而唐家科创海岸北围分别在2017年的年中和年末成交5宗宅地,成为年度供应宅地最多的片区。


房企拿地(宅地)四宗“最”



珠海土拍“地王”:碧桂园



碧桂园2017年通过土地竞拍,在珠海共计拿下6宗宅地,拿地总支出97.91亿元“备粮”约33.97万㎡,成为2017年最大的赢家。

珠海大横琴置业、中冶以横琴两宗“巨无霸”地块分别揽下第二、第四;保利2017年共竞得3宗宅地,分别位于平沙新城、斗门白蕉;华发在12月29日同时竞得唐家科创海岸北围和斗门白蕉3宗宅地,成为年终土拍的最大赢家,还有一宗为航空新城商住地。


单幅面积最大:大横琴竞得

2017年10月,横琴新区一宗32.19万㎡的商住用地拍出,珠海大横琴置业以总价约41.15亿元,底价6390元/㎡竞得。这宗地块也是横琴推出的首块共有产权房用地。

大横琴 地块.png

详见:大横琴竞得横琴首块共有产权住宅用地


单幅价格最“土豪”:中冶竞得

6月,中冶以总价50.12亿元竞得横琴新区以住宅用地。该宗地是横琴新区时隔三年来首次推出的住宅用地占地16万平、计容面积超22万平,由于位置、景观规划颇佳,引来多家开发商争夺。

详见:中冶置业抢下横琴住宅用地


单幅配建最多:中铁建竞得

同在6月,中铁建以达到最高限价7000元/㎡,增配77200㎡保障性住房竞得洪湾港一宗超5万平“定向+10年限售”的住宅用地,该宗地总配建面积达92509.82㎡

详见:中铁建拿下洪湾港5万平居住地


新进房企3家

就目前而言,除了已在珠海默默布局多年或多个项目的品牌房企,2017年也有一批全国闻名的房企悄然进驻珠海,如星河、鑫苑等百强房企均已顺利拿到“地票”

2017年通过土地竞拍首进珠海的房企有3家。12月29日,唐家科创海岸北围商、住地块迎来多家房企竞争,龙湖、深圳颐盛、河南领创也均在这天同时进驻珠海,可谓十分戏剧。

1229地块 拍地结果.jpg

详见:年终土拍!


二.土拍关键词

珠海自2016年重启限购之后,珠海房产市场差强人意,而与之相对的,珠海土地市场迎来不小的“热度”。同比2016年,2017年珠海宅地成交面积上涨202%,成交金额增加107%

而从整个土地市场看来,2017年珠海土拍市场也出现了各种各样新规则,这已成为政府对土地市场进行调控的趋势,意味着政府已从土地市场开始调控楼市。


[关键词一:“多规则”]

在上半年推出的宅地中,珠海宅地拍卖亦呈现“多规则”趋势,越多规则在上半年的拍卖中就出现,比较有代表性的是:

1.“定向+限售”,即只可出售给企业员工及区域内企注册员工,获得《不动产权证》后十年不得出售——中铁建竞得的洪湾港宅地块,万华、三一重工竞得的平沙新城地块。

详见:

61土拍

2.珠海首现“竞自持”规则下的土地,珠海政策比较新颖的是“达到自持最大面积之和,竞规划设计方案”。——中冶竞得的横琴“巨无霸”地块,不过本次拍地没超过最高限价,因此并未出现竞限配及竞自持的情况。

详见:

中冶抢下横琴住宅用地

3.配建面积达到住宅建筑100%时,政府收回土地——华发竞得的航空新城商住用地。

详见:

华发拍得航空新城地块

4.两年内必须移交安置房——珠海高新置业竞得的高新区宅地。

详见:

珠海高新置业竞得兴业路快速旁宅地

5.竞总价

自12月19日拍出平沙新城两宅地起,珠海土拍市场商、住用地皆以竞总价的方式进行竞拍。

详见:

珠海首次竞总价拍地

6.限制建设时间

2017年出让的宅地普遍有“有限制建设时间”的要求,且普遍限制在2—3年。

如11月集中出让的8宗宅地,其中不仅有严格建设时间的要求,还有购置资金来源要求,而这些要求势必筛去了不少中小开发商,也避免了开发商囤地开发情况存在。


[关键词二:“小面积”]

2017年,珠海的宅地供应普遍呈“小面积”的趋势,如在平沙新城的珠国土储2017-13和2017-14地块就被分割为两块出售,唐家科创海岸北围两次出让的宅地……

 

据房天下统计,2017出让的33宗宅地中,占地超过5万平的仅有7宗,其中包含6月横琴拍出超16万平 “巨无霸” 宅地和“定向+十年禁售”的宅地。


[关键词三:“大房企”]

越多的规则,越小的面积,意味着房企需要付出更多成本开发,这即要求房企实力十分强大。

此举目的在于提高城市提质速度。

目前,珠海住宅用地土拍几乎以中国地产百强或者上市公司入场竞争,未来珠海地产大牌主导市场,成为主流。

 

结语

2017已是过去式,2018年珠海土拍来势汹汹,新年第一周便迎来一宗宅地的竞拍,吸引了多家房企参与,历时3个小时。接下来,还将迎来西部中心城区A片区及航空新城的综合用地竞拍,届时又将是何种光景,我们拭目以待。

——注:统计中,2017年商服用地包含了旅游、总部经济用地,故同期对比增长值可能有出入。具体数据以珠海公共交易资源中心为准。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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