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双双破纪录!龙光地产16.93亿中山狂揽双地!

珠海特价房 2018-02-08 11:38:45

2月7日,中山土拍风云再起,春节前最后一次土拍落下帷幕!龙光地产一天摘得两地块,上午拿下古镇地块后下午继续竞得东凤地块,16.93亿创纪录包揽双地!

古镇古二村107亩商住地块在激战183轮后被龙光地产拿下,成交价格6000元/㎡+72000人才房面积配建成交! 按照2500元/㎡的建安成本计算,折合楼面地价10305元/㎡,人才房占比33.6%,溢价率106%!

2月7日下午开拍的东凤39亩地块没有封顶价,激战86轮被龙光地产拿下,成交楼面地价6270元/㎡,总价4.08亿元,溢价率109%!

经查询,东凤自2015年起,此前这三年时间里仅有一宗商住地招挂牌,为2015年1月大信置业拿下,当时价格仅为即约458万/亩,楼面地价为1145元/㎡!该地块6270元/㎡也打破了东凤的楼面地价纪录! 

古镇地块在2月2日便有开发商报价,截止2月6号晚上,古镇地块已有11家开发商报价,最终共有13家开发商争夺,据了解,龙光、保利、招商、建发、碧桂园、金茂、金地、远洋、美的、雅居乐、越秀、合景、中骏地产参与了这次竞拍。古镇地块起始楼面地价5000元/㎡也打破了中山(10亩以上)大型商住用地的起拍价纪录!古镇此前不少地块创下当时中山成交价格记录,该地块方正实用,多项指标优质,开拍前就有不少业内普遍预计将刷新镇区土拍价格高度。

龙光地产在中山已经开发有西区龙光水悦熙园、坦洲龙光海悦城邦等项目,小榄镇的龙光玖龙湾。前不久,还收购了神湾的吉宝盛世湾。 据了解,龙光地产在东升、三乡等地亦储备有用地。夺得古镇地块后,龙光也迅速发出了拿地庆祝海报。

东凤地块则是价高者得,地块起始楼面地价3000元/㎡,起拍总价才1.95亿,价格相对诱人。

从公示资料可以看出,地块紧挨着东凤的主干道东阜路,在东阜路与东富路的交叉处,附近有东凤人民医院、德善国际幼儿园、穗成中心幼儿园、穗成市场、东凤理工学校等相关配套。沿着东富路往东凤大道,则有远洋锦上、逸湖半岛、佛奥阳光花园等多个大型住宅楼盘,人居氛围较为成熟。

地块详情

  • 古镇W10-17-0150地块

1月3日,2018年中山第一块商住地挂牌!地块编号为W10-17-0150。土地总面积71385.4平方米(折合107.0781亩),位于古镇古二村。起拍楼面地价为5000元/㎡,即起始总价为1,070,781,000元、约10,000,000元/亩。

土地总面积71385.4平方米(折合107.0781亩),位于中山市古镇镇古二村,现状为已平整,用途为商业住宅用地,出让年限为商业40年、住宅70年。上网竞价起始楼面地价为人民币5000元/㎡,即起始总价为1,070,781,000元、约10,000,000元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为50元/㎡。本次上网竞价出让不设保留价。

本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价,价格为6000元/平方米,当报价达到最高限制楼面地价的,竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序,凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房,竞价阶梯为480平方米/次(户型面积为90平方米-144平方米,不少于4套)。

土地容积率下限:1,容积率上限:3,计容建筑面积下限:71385.4平方米,计容建筑面积上限:214156.2平方米,绿地率下限:38%,建筑密度上限:30%,最大建筑限高:80米,商业配建面积:商业住宅用地的配套商业比例不得超过总建筑面积的15%,其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》(业务编号:061142017090033)

建设期限要求:在2019年4月15日之前开工,在2022年4月14日之前竣工。

  • 东凤W03-17-0125地块

1月5日,中山市公共交易资源中心公示,东凤镇出让一宗商住用地,现状为已平整,出让年限为商业40年、住宅70年。总面积26037.9㎡(折合39.0569亩),位于东凤镇和泰村,起始楼面地价为人民币3000元/㎡,即起始总价为1.95亿元、约500万元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为30元/㎡。

容积率上限:2.5,计容建筑面积:65094.75平方米,配套商业面积占总建筑面积的比例(最大值):15%,绿地率下限:38%,,建筑密度上限: 35%,最大建筑限高: 100米,其他规划指标详见《中山市建设用地规划条件》(业务编号:041142017090002)。建设期限要求:在2019年4月15日之前开工,在2022年4月14日之前竣工。

来源:房讯网

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